罕见！不摇号，去化率竟达95%！

根据多渠道整理统计，上周中国铁建西派逸园、中粮奥体壹号、科技路金茂府，3盘推售528套房源，开盘成交188套，整体去化率在35%左右！

推售房源的楼幢均价约1.6-2.29万/㎡之间，建面区间约103-247㎡，房源类型包括毛坯小高层、高层。

其中，科技路金茂府此次开盘的房源是纯新盘“首开”！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

从上周开盘的数据来看，3盘去化区间在8-95%，分化非常明显。

一个去化率比较高，达到95%，另一个仅有8%，因此整体去化率被拉低。

具体到上周开盘情况来看：

| 3盘全部是自行开盘

中粮奥体壹号，摇号红盘加推，不过此次102套房登记核验后有97个家庭，罕见的流摇自行开盘。

此次加推为改善大平层，起步面积大，为193-247㎡，总价约在400万上下，门槛比较高。不过去化率也比较高，达到了95%。很明显，处于奥体核心位置的优势依然扛打。

| 纯新盘首开销售未过半

科技路金茂府为纯新盘首开，主力户型面积148-150-183-221㎡，均价2.29万/㎡，进入门槛相对较高；再叠加市场现状、周边居住氛围等，整体表现就一般。

此外，灞桥的西派逸园高频加推，加上所在片区，此次去化一般；项目定位品质轻奢，从户型面积103-131㎡，对首次买房，初次改善的家庭比较友好。

开盘当天去化信息如下：

1、中国铁建西派逸园（去化8%）

项目位于灞桥区柳烟路与南程路交叉口西北角。

本次开盘销售3#、4#、16#楼，共236套房源，均价约17534元/㎡。

建面约102.95㎡三室两厅两卫50套；约122.24㎡三室两厅两卫50套；约131.42㎡四室两厅二卫4套；约131.49㎡四室两厅二卫132套。

2、中粮奥体壹号（去化95%）

项目位于国际港务区港兴四路以南，全运路以东。

本次开盘销售7#、8#、11#楼，共102套房源，均价约19573元/㎡。

建面约193.22-240.47㎡四室两厅三卫102套。

3、科技路金茂府（去化37%）

项目位于雁塔区科技西路以北，鱼跃路以南，西户铁路以东，富源四路以西。

本次开盘销售2#、6#、7#楼，毛坯大平层，共190套，均价22908元/㎡。

建面约116㎡两室两厅两卫2套；约122.69-123.21㎡ 两室两厅两卫2套；约143.6-157.57㎡ 三室两厅两卫76套；约179.5-185.24㎡四室两厅三卫72套；约192.86-201㎡ 三室两厅两卫4套；约221.41-221.93㎡ 四室两厅三卫34套。