广东
浙江省公布了最新的人口和城镇化率数据，全省城镇化率为74.2%，两座副省级城市城镇化率杭州为84.2%，宁波为79.9%。
根据笔者查到的数据，除去一些不具参考性微小国家，发达国家城镇化率一般在80%左右，以欧洲老牌发达国家德国为例，2021年城镇化率为77.5%。
2023年浙江人口及城镇化率
光从纸面数据看，按一般的发达国家浙江城镇化率还有近6%的提升空间，按德国则只有3%的提升空间。
那么这个3～6%的数据还能不能转化为房地产的市场容量提升呢？
这个需要综合考虑4个方面的数据：人口结构、地理因素、经济水平和闲置存量房。
首先，从人口结构来看，全省60周岁以上的老人为1424万人，占比21.5%。我们简单的以城乡比例来划分，其中农村老人占比大约在7.55%。这部分人口是较难转化为城镇人口的。
本地人口除金华外，其余十个地市均是死亡率高于出生率，也就是本地人口在自然减少。所谓人口增长，靠的是吸引外来人口定居。
而且，就算是这样，人口增长也是呈现了疲态，以宁波为例2020年增加11.03万，2021年增加13.97万，2022年增加7.4万，2023年疫情放开后也仅仅增加了7.9万。
其次，从地理因素看，大部分城郊农村的居民并无意愿转化为城镇居民。这部分居民包括，通勤时间只有10分钟的县域农村居民以及杭甬等大城市周边几乎所有农村居民。这些位置的农村居民不仅因为自身通勤便利，同时也因为其房屋可以出租牟利。而且，城郊农村的人口较山区更多。笔者手头没有相关数据，毛估估占五分之一，大约占5.2%。他们没有主动城镇化的需求，动力源自拆迁。
而且浙江多山，山区居民除了进城并没有直接在当地城镇化的道路。
再次，就经济水平而言，浙江虽然是东部发达地区，是示范窗口，但是这两年高企的房价与居民收入并不成合理的比例。买房对于当地普通居民而言，不仅是两代人买一套，甚至是三代人买一套。虽然如此，不过以笔者为例，身边该买房的朋友都买了房子，还没有没有在城里买房的。当地的房价，对外地青年而言又过高，随便一个小县城房价都过万了。
此外，拆迁是房地产的重要助推器。但是，仅剩下26%不到的农村率，又有多少可以拆呢？
最后，就是大量的待售闲置房屋。以宁波为例，截止2023年年底，仅二手住宅挂牌量就接近13万套，何况还有数量众多的一手新房待售。
回到浙江的城镇化率，2023年为74.2%，2022年为73.4%，2021年72.7%，2020年72.17%。全省的城镇化率到80%，以每年0.7～0.8的增速，大约还有七八年左右的时间，这段时间里由于库存房产也能满足，实际上很难再迎来靠投资房产暴富的春天。
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