租赁品牌天天鉴
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本期品牌:CCB建融家园
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“ 亮点抢先看 ”
建信住房结合集团优势,积极探索新金融实践,打造集中式轻、中、重资产模式,提供以运营管理及数字化系统为主的综合服务。“CCB 建融家园”以长住安家为理念,积极盘活闲置资源及存量房源,建立金融科技服务体系,打造全周期良好口碑产品。
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品牌故事
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建信住房通过搭建住房租赁综合服务平台、建设存房业态、拓展住房租赁资产管理路径、参与保障性租赁住房建设、打造CCB建融家园长租公寓等工作,协同各方共同助力住房租赁市场健康发展。截至2023年,建信住房在上海的在管房源3万间,已开业运营的租赁社区15个。
“CCB 建融家园”是由建信住房服务有限责任公司打造的高标准租赁住房品牌。品牌灵活采取多种方式,有效盘活不同类型闲置资产,进而形成“租赁+养老”、“租赁+乡村振兴”、“租赁+金融”的新模式。例如上海二工大教师公寓动迁安置社区部分房源改造等,打造多个“金融生态圈长租公寓”,解决金融人才住房需求。
#2
产品设计
改造40年房龄老破小,探索老旧社区有机更新
卢宛816·CCB建融家园项目位于黄浦区斜土路816弄1号,地处市区且以小户型为主,非常契合当下青年人的租住需求。因此建信住房携手国企永业集团对这栋70年代的老公房进行两年多的改造。永业集团负责拆除,管道重铺等前期硬装;建信住房负责后续精装设计、日常运营。项目于21年10月正式运营,让破旧老房焕发新生命。
市中心稀缺租赁公寓,打造差异化产品
项目房源共93套,房型以40㎡的一室户为主,配有少量50㎡两室户,月租金在7千至1万元不等,出租率在80%左右。综合来看,在寸土寸金的黄浦区集中式租赁公寓项目较少,现未超30个,且其中部分为10-30㎡的小户型项目和高端服务式公寓。本项目具有差异化竞争力,有效填补周边市场需求空缺。
紧抓年轻化客群需求,打造温馨居住环境
项目主要针对30岁以下的高知青年人才,因此建信住房室内采用灰白米的简洁温馨色调,皆设有阳台和干湿分离卫生间,配备全新家具家电可拎包入住,部分橱柜采用定制,增大收纳空间的同时可提高空间使用率。此外项目避免过度设计,为租客留白部分空间,在提升室内空间感的同时,租户也可以根据自身喜好进行细节装饰。
社区配置
#3
项目具有配套商铺,一楼公区设置快递柜、智能贩卖机、乒乓桌、水吧台、共享厨房、会客厅及小型影片播放室,贴合青年生活需求。此外公寓方还设置了单排沙发并在座位之间增添隔断,使得私密和开放共存,满足不同租户的多样化需求。
#4
运营服务
全流程数字化管理,定期举行系列社群活动
借助建信住房的自用数字化系统——CCB建融家园,实现全流程线上租赁交易包括预约看房、在线签约、缴费支付、在线报修。项目内还设人脸识别系统、24h安保及管家服务,所有外卖均由送餐机器人配送入户,提供安全便捷智能的生活体验。项目利用共享空间,根据年轻人喜好布置活动场景、设置互动游戏,定期举办金融课堂、咖啡节、手工彩绘、脱口秀等社区活动并开设议题讨论会,鼓励租户参与公寓自治,增加用户粘性。
构建金融+租赁生态圈,提供定制化金融服务
建信住房有效整合建行集团资源,构建线上线下金融+租赁生态圈,推荐公寓配套商铺入驻“建行生活”平台,联动支行为租客办理银行卡,打造数字人民币体验区,提供定制化金融服务。
说明:以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》(2023版)
下期内容先知道
下期解读品牌:城开租赁社区
看租赁大社区“先行者”,如何为租户提供完整全新的居住生活体验
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