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刚刚官宣!降息,继续!新西兰房市有救了?所有华人看过来:大变马上发生!

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对于很多新西兰华人家庭来说,

龙年可谓是开了一个好头!

不仅因为大家欢庆元宵佳节

还有一个“实际”的喜讯:

多家银行相继宣布降息!

就在刚刚,

新西兰央行也宣布:不加息!

维持利率不变!


降息潮来了?

这家主流银行降息!

继各大银行陆续宣布降息后,本周二(2月27日),就在央行OCR决议发布之前,新西兰另一家主流银行——ASB宣布调整利率。


图源1 News

具体而言,ASB将其18个月期抵押贷款利率下调26个基点,从7.15%降至6.89%

ASB银行执行总经理Adam Boyd表示:“对于那些希望在当前经济环境下对冲风险的人来说,下调这一颇具竞争力贷款产品的利率是一个好消息。”

周三(2月28日),新西兰央行(RBNZ)发布最新的货币政策声明官方现金利率(OCR),ASB银行提前一天下调了贷款利率。

“虽然我们不清楚OCR的走向,但批发利率仍在上涨,地缘政治环境仍不稳定。我们的18个月期贷款产品,可能会吸引那些希望在安全性与灵活性之间取得平衡的客户。” Boyd说。

上周四,BNZ银行下调了一些住房贷款产品的利率,延续了近几个月以来主流商业银行房贷利率下行的趋势。

除六个月期利率外,该行所有标准固定抵押贷款利率都有所下调。

其中,BNZ银行的一年期标准固定利率从7.95%下调至7.89%,18个月期标准固定利率由7.75%下调至7.59%,两年期标准固定利率则从7.49%下调至7.45%。

最近,WestPac银行也宣布,将其1年期、3年期、4年期和5年期特别固定住房贷款利率调降10个基点,18个月期调降20个基点。

而且,ASB和ANZ银行也在去年12月份下调了抵押贷款利率。


NZ央行确认最新货币政策:

不加息!

新西兰央行(RBNZ)在今天(2月28日)的货币审查中宣布,继续将官方现金利率(OCR)维持在5.5%不变。

据报道,这是央行在2023年7月份首次暂停加息后的第6次,而在此日期之前则连续涨息了18个月。

你可能想问,这是否意味着,“降息潮”马上就要开始了?

但事实并非如此。


OCR历史变化。图源:RBNZ

央行的利率预测表明,2025年初之前不会降息。

不过,货币委员会一致认为,在过去一年左右的时间里,新西兰经济的发展符合委员会的预期。

这代表着,通胀率可能也会随着央行预期那样发展。届时,物价可能终于将恢复至“正常水平”了!这,可谓是一大变化!

另外,央行认为,基于多项房市政策的变更,未来几年房价的整体趋势为小幅上涨。

OCR到底是什么?

一文带你读懂!

在新西兰生活了这么久,你应该经常会听到或看到OCR这个词,但你真的明白它代表的含义和作用吗?如果你还在“一脸懵逼”,那强烈建议读完以下的科普文,毕竟这三个字母可是与你的生活息息相关的。


图源: 1News

几乎每次到了新西兰审查OCR的时候,都能在各大媒体冲一波头条。不过这也是理所当然的,毕竟日常中的不少事情都被OCR影响着。

废话不多说,一起来读懂OCR。

首先,OCR到底是个啥玩意?

OCR是官方现金汇率(Official Cash Rate)的缩写。

问题来了,那什么是官方现金利率?

官方现金利率是新西兰中央银行(RBNZ)设定的批发利率。各家零售银行,像是ANZ、ASB以及Westpac都会在央行开立账户。


而官方现金利率就是这些银行在其央行账户中持有的资金所赚取的利率,也是它们借贷开展业务时要支付的利率。

因此,调整官方现金利率会影响这些零售银行的运营成本。比如说当官方现金利率调高时,零售银行的借贷成本就会增加。


那么,这跟银行的客户——广大华人有什么关系呢?

与任何企业的做法一样,银行运营成本的变化最终通常会转嫁给客户。这就是为什么当OCR上升时,银行提供的房贷等利率通常也会随之上升。

相反,如果央行下调OCR,零售银行通常就会降低利率了。

另外,银行在经营业务的过程中还会产生其他成本,最终目的是需要实现盈利。因此银行会在批发利率之外向客户收取一定的利差。这也就是为什么借贷者的房贷利率总是高于OCR的原因。

好吧,那我躺平,没有房贷,我还需要关心这个问题吗?

当然需要。首先,如果你目前租房住,房东可能会提高房租,以弥补他们较高的按揭花费。

不过,OCR的影响远不止房贷利率这一点,像是个人贷款、信用卡和商业贷款等的利率也统统受OCR变动的影响。

OCR变化也会影响到拥有储蓄账户或定期存款的储户。如果OCR上升,人们就可以获得更好的回报,多拿利息,反之亦然。

同时,央行还将OCR作为控制通货膨胀的主要工具。

等等,你说通胀!?别吓我,这两个东西还有关联?

是的。首先你得清楚,通货膨胀是指商品和服务价格随时间推移而上涨,而央行的目标是将年通货膨胀率维持在1%到3%之间。

因此,从理论上讲,你前一年花100纽币买的东西,第二年再买可能要花101纽币到103纽币不等。

不过,新西兰近年来的通胀率都是远高于此区间,这也是央行在这段时间不断提高OCR的原因。


既然如此,你说说看OCR具体是如何影响通货膨胀的?

造成通货膨胀的原因有不少,其中就包括货币太多而商品和服务太少,或者说狼多肉少,这显然会推高物价。

央行通过提高OCR,使借贷变得“更贵”,并让存钱看起来更有吸引力。通常这意味着人们会减少消费,从而减少对商品和服务的需求,缓解通货膨胀。

说白了,之所以会出现通胀,就是社会上的钱太多了。而OCR提高了,大家通常会为了获取高利息而选择去银行存款,进而起到了回流社会上多余货币的作用,从而抑制通胀。


龙年已经拉开帷幕,天维菌相信,对于房市和税收这两个与大部分新西兰人都相关的话题,一定是大部分也是大部分天维网读者最为关注的事情。

今年,是不平凡的一年:新西兰新的联合政府迎来“百日考”,此前大选前其就已经承诺了一系列税收与房市的新政!


房价,在经历近两年的下跌后,近半年以来,呈现稳定回升的趋势;关于新政府承诺的税收新政,也总体利好。


你可能想问:

房价会发生怎样的变化

新西兰联合政府将带来哪些

影响自身切实利益的新政

有哪些与经济和房市相关的政策将被实施?

首先,说说即将实施的一揽子住房新政。

要点包括:

-推出一项政策,要求各市议会划出足够未来30年进行房屋建设的土地;

-通过给予市议会更多补助费用,使更多新房建设申请获批

-将明线测试期限改为2年

-恢复实施房贷利息抵税政策;

-允许房东在不给出任何理由的情况下驱逐租客,前提是需提前90天进行通知。

-修订《建筑法》和资源许可制度,建造独立公寓或其他60平米以下的小型建筑只需提供工程师报告即可。

-为各地区议会提供财政激励措施,包括考虑与各地区议会分享新住宅建筑征收的部分商品及服务税,以使更多住房建设被批准。

-中等密度住宅标准(MDRS)可由地方议会立法决定

-尝试允许部分建商不再需要建筑许可(Building consent),前提是有保险兜底。

天维菌为大家详细展开讨论几条备受社会各界所关注的新政细则:


今年,新西兰政府将实施一揽子税收与住房新政。图源:1news

01

恢复利息抵税政策

联合政府计划,逐步恢复实施房贷利息抵税政策,以恢复出租房的租金抵税政策,减轻租金压力。 具体而言, 根据签署的协定,恢复出租房产抵押贷款利息扣除的步伐,将是今年和明年恢复60%,2024年与2025年,可抵扣80%,2025年与2026年度彻底恢复100%。

此前,财政部长Nicola Willis在迷你财算案中表示:“这一承诺的阶段细节将在明年公布”

02

大幅降低“资本得利税”

联合政府还计划将明线测试期限由目前的10年缩短为2年。 扩大明线测试期限政策意味着,当房主想要出售持有时间不超过10年的住宅房产时,可能需要额外缴税。

该税按所有者的边际所得税税率征收,新西兰税务评论员Terry Baucher将其描述为“事实上的资本利得税”


03

强化住房供应

另外,联合政府还拟推出一项政策,要求各市议会划出足够未来30年进行房屋建设的土地。主要城镇议会将被要求立即对土地进行分区,以满足未来30年的住房需求。

地方议会可以选择退出中密度住宅区法(MDRS),在建造房屋的地点方面拥有更大的自主权,但是新西兰中央政府将保留权力,确保地方议会留出足够的土地来满足目标。

联合政府承诺:减税!

让我们一起具体回顾一下其去年拟定的政策:

-全面提高征税门槛;

-降低独立收入者退税限制(Independent Earner Tax Credit);

-引入FamilyBoost税收减免政策;

-征收“移民税”(提升签证费用);

-增加补贴、减免更多项目税收;

-取消商业建筑折旧税减免;

-废除“Uber税”;

-征收online gambling tax;

-恢复实施房贷利息抵税政策。

新西兰央行放话:房价可能涨!

央行货币委员会 指出,目前年度房价通胀仍然处于温和水平,房价前景的不确定性加剧。

今年,新西兰国家党拟重新引入利息抵税政策并放宽明线测试法则。央行对这两项政策可能给房市带来的影响做出了分析。

央行认为,恢复利息抵税政策预计将增加贷款投资客的购房需求,而这种需求的增加,预计会给房价带来一定程度的上行压力。

但有几个因素表明,这种上行压力相对较小:

-现金投资客和自住业主在房市中所占的份额(约占销售总额的63%),比贷款投资客要大得多

-目前,现有贷款投资客无需额外投资房产,便可享受利息抵税政策变更所带来的好处

-各大银行目前使用的测试利率较高,限制了潜在投资者的借贷能力。

另一方面,央行认为,缩短明线测试法则可能也会给房价带来上行压力。

”我们预计,上述政策变化所带来的影响,将主要反映在土地价格上。“


过去几个月,各大银行的房贷利率均在下降。图源:RBNZ

房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson刚刚也就央行今天的决定发表了评论。


Kelvin Davidson。图源:Peter Meecham

“基于目前央行对OCR的预期,未来一到两年里,房贷利率也会处于‘长期走高‘的状态。这将抑制需求,同时也会给需要重新定价其利率的借款人带来一些麻烦。”

Davidson表示,事实上,今天央行的决定并没有使房市状况产生太大变化。他 预计,今年房产销量可能将增长10%,房价可能会小幅上涨5%

同样在今天,新西兰前总理John Key(约翰·基)也发出预测:未来十年,新西兰房价可能会翻一番


“如果 10年后房价不是翻倍,那肯定是(涨到了)比翻倍更高的价格。民众的工资每年都在上涨,偿债能力也在不断提高。”

在这位前总理发表此番言论之际,民众对国内通胀的担忧日益加剧。有分析师表示,尽管通胀率预计将持续下降,但核心通胀仍将持续一段时间。


各大银行纷纷降息,

这是否意味着利率

已经进入下行通道?

对此,你怎么看?

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