杭州土拍高热和理性并存

2月27日，杭州进行了2024年挂牌地块的首批集中出让。

在优质地块的带动下，土拍呈现出高热特征，7宗地块整体溢价率达到19.1%，平均竞拍30轮以上。

另外，杭州依旧是民企争夺的主战场，7宗地有5宗被民企竞得，民企拿地金额占比接近七成。

尽管整体热度居于高位，但仍难掩房企的谨慎态度，首场土拍可谓高热和理性并存。

在7宗优质地块的“加持”下，房企在杭州积极补仓。

据不完全统计，有三宗地块的参拍房企在10家及以上，城东新城地块和拱墅区新天地地块的参拍房企数量更是多达15家、14家，而参拍最少的余杭区高铁新城地块也有6家房企参拍。

从房企角度来看，绿城、建发和招商参与了全部地块的竞拍，滨江、建杭参拍地块幅数也达到6宗，央国企和本地房企对于补充优质土储的积极性可见一斑，这也印证了房企对于杭州优质地块的前景看高一线。

本次土拍取消了土地限价后，平均溢价率达到19.1%，有6宗地块的溢价率都超过15%，另外1宗地块溢价率也有13.7%，最高溢价率达到24.44%。

纵向来看，本次杭州土拍的溢价率水平高于2021年平均溢价率1.5个百分点，更是分别高出2022年和2023年的平均溢价率13个百分点和10个百分点。

此次土拍整体的高热，既有地块本身较为优质的影响，也体现了企业对于杭州市场依然有较高的认可度。

7宗地块平均竞拍轮次达到31轮，其中上城区城东新城地块和拱墅区新天地地块分别竞拍了44轮和38轮，是本次土拍中竞拍轮次最多的地块。

结合溢价率来看，虽然有6宗地块溢价率超15%，但超出的幅度并不高。

这意味着房企仍然保持了相对理性的态度，房企竞价幅度趋小，且加价更为保守。

民企依然活跃在土拍市场的城市并不多，杭州算一个。

在拿地从“摇号拼运气”重归“拼资金实力”的基础上，民企在杭州持续强势拿地。

本次7宗地块中有5宗由民企竞得，民企拿地金额达到76亿元，占比达到68%，西湖房地产、滨江各有2宗地入袋，此外本土民企兴耀、海威也各竞得1宗地块。

杭州的民企有较强的补仓需求，尤其新年伊始房企的投资额度较为充足，再加上地块质量较优，民企在本次土拍中仍有出色表现。

杭州土拍能够保持较高热度，最重要的原因是供应土地保持了2023年的供地策略，新年伊始以较为优质的地块刺激房企拿地的积极性，大部分资金实力能够支撑的房企，都有积极的补仓需求。

杭州节后首场土拍可谓高热与理性并存，民企依然是杭州土地市场的中坚力量。由于当前各城市取消了地价上限，因此房企需要理性控制土地成本，平衡拿地与盈利的空间。