上海滩大佬上亿豪宅被法拍

图为：戴志康

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

提起全国顶级中式豪宅，位于上海浦东新区的九间堂必然榜上有名。包括马云、叶立培、葛卫东在内，一众商界名流、昔日上海首富等大佬在此置业。动辄上亿元的售价，让九间堂成为业主们身份的象征。

未曾想，在这个豪宅楼盘背后的开发商老板、证大集团创始人戴志康投案自首四年多后，他在九间堂的别墅也沦落到被法拍的地步。

2月26日，戴志康位于上海浦东新区芳甸路599弄的九间堂别墅被挂上了阿里拍卖平台。该房屋起拍价9000万元，评估价为1.27亿元，将于3月4日在阿里拍卖平台进行司法拍卖。

据《上海市不动产登记簿》记载，房屋权利人为戴志康。

法拍的原因，则是法院要将戴志康名下房产拍卖，所得款项会按比例发还给“证大系”集资诈骗案的被害人。

有别于豪宅常见的光鲜亮丽，戴志康在九间堂的别墅一片破败之像。不仅部分外墙被拆除，呈现出灰白墙体，门窗还全部缺失，房屋内里更是被搬空。有居住在九间堂附近的老上海人表示，屋子已经被拆得不成样子了，像农民房一样。

不过，作为上海十大豪宅之一，九间堂自不会缺少关注和意向买家。阿里拍卖平台上，已经有793人设置了开拍提醒。

放眼公开市场，九间堂在售房源不多，且平均总价过亿。

安居客官网显示，九间堂由53座独栋别墅组成，主力户型500-1000平方米，2月挂牌均价为349913元/㎡。目前在售五套房源总价在9000万—1.8亿元之间。

若按照上述挂牌均价计算，戴志康的别墅挂牌总价可去到2.35亿元。有房产中介表示，1.2亿估值低了，可能因为该物业外观被破坏过、保养较差。

昔日豪宅如今的破败似乎是个隐喻，象征着曾经百亿富豪戴志康如今也沦为阶下囚，道尽人生无常。

戴志康的传奇故事像极了《繁花》里的“宝总”。他成名于20世纪90年代，起于金融，转战地产，后来败于金融。只是二十多年时光荏苒，这位大佬终是落幕，他所建立的资本帝国也同他的别墅一样，已然破败不堪。

上世纪九十年代，戴志康在A股赚得第一桶金后，转战楼市，大举在上海浦东新区买地盖楼。

也是由此，他抓住了楼市黄金时代上半场的红利，打造出九间堂、联洋社区、证大家园、水清木华、大拇指广场等中高端楼盘项目，获市场热捧。

戴志康的身价也水涨船高。2007年，在胡润百富榜中，戴志康以100亿元身价，排全国第65位，超过龙湖吴亚军等人。

戴志康也将自己的资本触角伸向更多行业。巅峰时期，证大系共有百家成员企业，涉足金融、地产、文化、IT等多个领域。

地产大佬之外，“私募教父”、“投资鬼才”等标签都足见这位大佬的资本运作能力。

然而，过度贪婪和豪赌的本性，为戴志康资本帝国的陨落埋下了伏笔。

2010年，他击败新鸿基地产、仁恒、绿地、复地等20多家开发商，在证大集团账上仅有5亿元之际，拍下了92亿元的上海总价地王——外滩国际金融服务中心一地块。

未料撞上了房地产宏观调控，银行贷款迟迟未至，在资金压力之下，戴志康不得不将地王转手；加上后来戴志康打造南非“陆家嘴”的计划失利，其作为实控人的上海证大也从2014年起，由每年净利润数亿港元转为持续亏损。2015年，他更是无奈将“证大系”专门从事地产开发的上海证大转让，败走地产圈。

戴志康并不甘心。他后来大力进军P2P，被P2P项目的高收益诱惑，忽视风险，非法集资，在2019年的P2P“爆雷”大潮中玩脱了。

据警方通报，戴志康称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。

从2016年4月至案发，“证大系”企业非法集资417.亿元，未兑付本金高达73.66亿元。

随着2022年底“证大系”案一审宣判，戴志康获刑19年，一代上海滩大佬就此陨落，证大系各成员企业也在经营不善或债权人追债中沉寂。

如今戴志康自家别墅被法拍，也不过是时代的注脚罢了。

事实上，地产大佬玩金融陨落的，除了戴志康，还有“泛海”系的卢志强、恒大许家印等人。

他们野心膨胀，沉迷于来快钱的杠杆游戏，却忽略了市场规律和自身经营能力，在行业调控的时候踩雷，最终资金链断裂，跌下了神坛。

如今，许家印、戴志康已经被带走，卢志强也从山东首富沦落为被执行人。

他们也用自己的血泪教训印证了，即便是耀极一时的金融鬼才、资本大佬，也难逃脱行业周期变幻。

唯有敬畏市场规律，真正创造价值，踏实经营的企业家才能穿越周期，在中国商业史上成为真正的传奇。