2024年卖掉多余的房子，是明智选择吗？看看懂行人怎么说

从2023年开始，国内房地产市场加快了调整的步伐。先是从郑州、石家庄、天津、南京等二线城市房价出现下跌，后来又蔓延至北京、上海、深圳等一线城市。而在进入到2024年1月之后，百城二手住宅环比下跌的城市个数达99个，二手房价格下跌城市已连续8个月超过90城。与此同时，1月份百城二手住宅平均价格为1.53万元/平方米，环比下跌0.56%，这已经是连续21个月出现环比下跌。

面对当前房地产市场快速调整的走势，不少拥有多套房子的房东感到左右为难，如果现在卖掉手中多余的房子。那万一各地房价在政策利好的刺激作用之下，进入到大幅反弹周期，那自己就会因为抛房过早，而后悔莫及。

但如果选择持房观望，那一旦房价出现连续下跌，届时房子会卖不出去，最终烂在手里。对此，有专家表示：如果你手里持有房子在三四线城市，那趁着房价处于高位赶紧卖掉，而如果你手里持有的房子在北上广深等一线城市，就不要轻易出售，未来房价格可能还会继续上涨。

而针对2024年卖掉多余房子是否明智这个问题。华人首富李嘉诚早已经给出了答案。在他看来：未来几年房价面临大洗牌的可能性增大，如果有经济条件，急需购房，只要首付款够，月供能还上，就可以入手。但如果想炒房，那就没有必要了。事实上，李嘉诚早在上世纪50、60年代就涉足房地产，每次房地产市场出现危机，他都能够化险为夷。值得一提的是，李嘉诚在2023年下半年时，就宣布7折卖房。现在看来，他对香港房价下跌的判断也是非常正确的。

与此同时，房地产界大佬王健林，他对未来房地产市场趋势，也做出了预测：一般来说，房地产在发展20年左右就已经进入饱和阶段，不管是房屋的供应还是购买力，基本都进入顶峰，届时可开发的空间只会越来越小。显然，我国房地产市场在经历了20多年繁荣期之后，未来进入到长期调整周期的概率非常大。

而对于2024年卖掉多余的房子，是否明智？我们比较赞同李嘉诚、王健林这两位懂行人的看法。现在卖掉多余的房子，应该是明智选择。主要有以下几个原因：

首先，房地产市场一旦形成趋势，要想逆转已经是不太可能了。其实，我国早在2016年就开始对楼市进行调控，但是所起到的效果并不理想，房价上涨的趋势并没有改变。相反，现在受到各种利好政策的支撑，房价也只能在短期内减慢调整的步伐。所以，应趁房价还没大跌，抛售手中多余房子。

再者，国内房地产市场已经过剩了。根据官方数据，国内有6亿栋房子。当然，其中也包括了厂房、学校、小房权房、农民用房等。即使是这样，国内的存量房并不是太少，而是过剩了。同时，我国现在年轻人结婚愿望越来越低，这就意味着未来购买婚房需求越来越少。

同时，随着很多家庭生育二胎或三胎热情的降温，未来这类改善型购房家庭的需求也会大幅减少。而在房地产市场过剩的情况下，未来房价下跌是大概率的事情，今年卖掉手里多余的房子，是明智之举。

最后，国内各地房价过高，远远偏离当地居民的收入水平。而一旦投资炒房需求因失去赚钱效应而退出，房地产市场长期调整将会无法避免。以上海为例，现在一些家庭的年收入在12万，而在当地购买一套90平米商品房的价格至少在600-700万。

这意味着，这个家庭至少不吃不喝50年以上，才能购买一套商品房。从长远来看，高房价早已脱离各地老百姓的收入水平，未来大涨的可能性并不存在，而下跌的空间却已经打开。所以，赶紧卖掉手中的多余房子，肯定是明智选择。