营业72年，上海这个曾红极一时的老百货要拆除重建了

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|朱道义

图片来源|除特别注明，其他均为赢商网拍摄

编者按

十里洋场、风云际会。自全中国第一家百货大楼——先施百货于1917年10月20日在南京路开业，百货公司的热潮开始风靡上海滩。回顾中国百货业的发展历程，至今已逾百年，曾经主导中国零售市场的百货业，近年来却已显颓势。

在上海，继太平洋百货淮海路店、不夜城店、徐汇店陆续落幕后，2024新年伊始，上海六百也正式迎来闭店，引发强烈的市场关注。

百货行业为何由盛转衰，又如何焕发生机……对此，赢商网聚焦太平洋百货、高岛屋百货、上海六百、百盛优客、百联ZX创趣场（百货调改）等上海知名百货商场，一探究竟。

老牌百货闭店的风潮，不仅弥漫在整个2023年，也已经蔓延到了2024。

2月5日，上海六百发布公告表示，根据“大徐家汇”发展总体规划和推动徐家汇商圈高质量发展要求，上海六百城市更新项目正式启动，即日起举办感恩回馈大型促销活动，并于2月18日营业结束后正式闭店并启动整体拆除及重建工程。

上海六百闭店公告

这期间，赢商网实探发现，由于正值新春期间的闭店促销以及消费者的怀旧情绪，项目现场客流爆满、人头攒动，购物热情高涨。在2月18日晚21点，在众多市民和顾客的共同见证下，上海六百在营业结束后如约闭店。

本图来源：上海徐家汇商圈

上海六百的谢幕告别，在宣告着人们记忆中的百货商超正在跌落、消失的同时，也再度为徐家汇商圈的能级提升按下快进键。截至目前，在徐家汇商圈，还有上海汇金百货、上海东方商厦、上海汇联商厦这三家在继续经营。

曾为最早的“号码”百货商厦之一

也是徐家汇商圈“梦开始的地方”

1952年，上海六百正式成立，是一家主营男女服饰、鞋包、化妆品、首饰等商品的服饰主题商厦。项目前身为中国百货上海市分公司第六门市部，最初开设于华山路，两年后迁址衡山路941号并营业至今。

作为上海最早的“号码”百货店之一，上海六百也是徐家汇商圈诞生的起点：上世纪90年代起，随着地铁一号线建设，徐家汇商圈以六百为起点，慢慢崛起了汇金百货、美罗城、太平洋百货等一系列商业地标。

上海六百

72载时光中，上海六百也历经了数次大型调改：八十年代初，项目改建为3层单体大楼，加上地下商场，营业总面积达到了4000多平方米。1992年4月，上海地铁1号线在徐家汇开工，这为徐家汇商圈再次起飞带来前所未有的大好机遇，上海六百也借此机会对商场进行改扩建工程，并第一次在上海商业企业中引进“商场共享空间”的“中庭”设计概念。

扩建后的上海六百拓展到了六个楼面近1万平方米的经营格局，外观已经与现在大体相似。值得一提的是，六百也首创“自然式”服务模式，坚持诚信经营，赢得了顾客的广泛赞誉，多次获得“全国精神文明先进单位”、“市文明单位”和“全国百城万店无假货示范店”等荣誉称号，是当时上海西南地区的购物圣地。

上海六百建筑变迁图示

不过，随着时代变迁和城市商业的进化，上海六百最终也没能避免传统百货日薄西山的命运。实际上，上海六百闭店一事已酝酿数年之久。

2020年8月18日，上海徐家汇商城股份有限公司发布公告，该公司将以估算总金额7亿元投资上海六百城市更新项目，拟将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。

2021年1月，上海市政府批复了徐家汇社区58街坊控制性详细规划局部调整方案，上海六百拆除重建迈出关键一步。

2023年7月，上海市政府新闻发布会徐汇专场上，徐汇区商务委主任陈勇介绍说，将加快徐家汇中心建设和太平洋百货、上海六百转型，让大徐家汇的交通更有序、购物更便利、商圈更繁华、城区更具“烟火气”。

同在2023年7月，徐家汇发布关于上海六百城市更新项目投资的公告，透露项目总投资约7.98亿元，资金来源以公司自有资金为主。该项目完成后，新建筑预计地上局部十层、地下三层，未来商业面积预计较现有面积将增加30%至40%。

2023年8月31日，与上海六百比邻而居的太平洋百货正式谢幕，徐汇区多次在官方发布中提到“大徐家汇功能区”建设，其中涉及太平洋-六百百货转型升级。

已闭店的徐汇太平洋百货现貌

正式闭店前，据赢商网大数据显示，上海六百商业建筑面积约1.3万平方米，共分6层，主营各类男女服饰、珠宝首饰、化妆品、床上用品等商品。

闭店前夕客流涨幅惊人

但业态单一难以为继

走进商场内，可以发现与隔壁太平洋百货徐汇店当初告别时如出一辙的极为浓厚的打折促销气息。项目内随处可见“72载 感恩回馈 清货大促”的装饰标语，大多数商家都推出了折扣活动，部分品牌折扣低至1折起，且提前撤离的品牌屈指可数，当时基本都仍在正常营业。据相关媒体报道，由于闭店促销以及大家怀旧情绪，上海六百也迎来涨幅惊人的春节消费大客流。

通过对项目整体情况的实地调研，可以发现其楼层规划和业态分布主要为：

• 1F主营化妆品、名烟名酒、珠宝首饰、女鞋皮件等业态；

• 2F、3F、4F皆被不同年龄层的女装品牌占据；

• 5F为男装服饰，但品牌较少且基本都为正装，一些消费者耳熟能详的运动品牌、休闲品牌甚至都没有在视野中，选择范围较窄。

此外，一个非常明显的现象是项目内餐饮、文体娱、生活服务、儿童亲子等业态的缺失。整个商场内，仅在一楼分布有一家咖啡店、六楼有一家猫咖。 猫咖也推出了猫咪小偿领养的闭店活动，并表示将移店至汇金百货虹桥店。

随着消费者需求的不断升级，商业空间的功能和定位也在经历一场深刻的转型。新一代商业空间的设计理念正趋向于打造一个开放、互动和多功能的环境，要不仅能够满足人们日益增长的物质需求，也要成为丰富和滋养精神世界的“第三空间”。

整体来看，上海六百商场整体调性偏传统，尽管地段优越、有尚好的客流基础（忠实老客群体为主），但近年来业绩始终不温不火。而且，此类拥有数十年历史的老百货，往往在建筑形态上存在规模限制和内部难以改进的“硬伤”，致使转型困难，故上海六百此番闭店重建或确为择优之举。对此，徐家汇也在2023年7月的一份公告中直言：“随着城市商业的不断发展，已有逾70年历史的上海六百现有形态、业态均已无法满足消费者需求。”

值得一提的是，在本次实探中，赢商网也于项目二楼电梯口的显眼位置发现了一块展示板，上面印有上海六百的未来模样。据悉，新建筑预计地上局部十层、地下三层，未来商业面积预计将较现有面积增加30%至40%。

上海六百未来效果图

“大徐家汇”开启全面革新

多个商业项目均有新动态

徐家汇位于上海市区西南部，是上海顶级商圈之一，也是首个圈状商业商务集聚区，中心区域被衡山路、肇嘉浜路、漕溪北路、虹桥路、华山路分割成五块，其中耸立着众多商业项目。

徐家汇商圈夜景，来源：视觉中国

每个商圈都有其自身的特点，对于市级商圈徐家汇来说，由于其所处的地理位置、发展历史等因素，多样性和错位经营性是它的鲜明特征。

多样性主要体现在商业业种的繁多，在徐家汇，不仅大型商业综合体、百货商场、专业卖场、特色商业街等各种商业经营形态一应俱全，服饰鞋包、黄金珠宝、数码产品、家具建材、美食餐饮、休闲娱乐等各种产品和服务也是应有尽有。

错位经营则主要体现在徐家汇商业众多，却并不杂乱。根据赢商tech-城市商业地图工具显示，除去已经闭店的上海六百和太平洋百货徐汇店，目前徐家汇商圈内仍有多达10家商业存量以及1家商业增量。但各商业项目在定位设计、目标客群、运营理念、经营产品都有着自己的特色和调性，这是殊为难得的。

而自2023年以来，徐家汇商圈就一直热搜不断：陪伴上海人30年的太平洋百货正式落幕、百联集团于2023年11月发布东方商厦更新重建方案、作为徐汇区第一家自筹资金组建的大型百货商厦——汇联商厦也宣布二楼三楼即将进行转型改造……

//上海港汇恒隆广场：发挥稳定的“天花板”项目

作为整个徐家汇商圈内长久以来的“天花板”项目，上海港汇恒隆广场于1999年正式开业，并于2017年迎来开业以来最大规模的升级改造，此轮改造历时3年，投入高达10亿元人民币，2020年11月焕新亮相。项目拆除了门口39级、约2层楼高的大台阶，改造为开放式文化艺术广场，并同时对内部空间和业态品牌进行了优化调整。

上海港汇恒隆广场

2023年，项目再度提升空间和品牌能级，发力首店经济，引入了韩国潮流品牌Mardi Mercredi中国首店、意大利香水品牌Santa Maria Novella（SMN）上海首店等重磅品牌。此外，项目也积极开展各种营销活动，稳住了地标之位。

翻开恒隆地产2023年报，从收入占比来看，上海两座恒隆广场贡献了恒隆59.8%的租金收入，成为绝对的业绩压舱石。其中，上海港汇恒隆广场的收入、租户销售额分别按年增长 6%、 30%，租赁收入达12.13亿元。

//上海美罗城：十年进阶魔都潮流打卡地

1993年4月，上海徐家汇商城（集团）股份有限公司和新加坡美罗控股公司合资合作组建上海美罗城文化娱乐有限公司和上海汇美房产有限公司，用以开发徐家汇美罗城项目。

美罗城位于上海市肇嘉浜路1111号，由新加坡BJ建筑设计事务所和上海华东建筑设计研究院共同设计，上海住总集团承建，于1994年12月开工，1998年5月竣工开业，同年荣获市优“白玉兰奖”。

应对商圈内消费需求的升级，上海美罗城于2009年以“错位竞争”的总体思路启动调改，从数码卖场经过十多年的阶段性调整，如今已华丽转变为城市时尚、娱乐交融的年轻潮流活力中心，实现了从数码城到“潮流新地标”的转身。

上海美罗城

2022年9月20日，美罗城6楼天台的空中足球场——艺星球正式对外开放。这个独特的空中足球场拥有３人制和５人制足球场规格，每天开放12个小时，打造了城市体育新景观。

//上海东方商厦：将打造全球影响力的商业新地标

开业于1993年1月的东方商厦，是国内首家建成投入运营的中外合资大型商业零售商，也是上海第一家综合型现代百货商场，更是当时徐家汇商圈唯一一个定位高档的百货商店。而曾以“礼在东方”著称的这座“极品商厦”，近年来也传出新动向。

上海东方商厦现貌

2023年11月13日，百联集团与徐汇区政府签署战略合作框架协议。百联集团将以落实战略合作协议为契机，深度融入大徐家汇功能区建设，加快启动200米徐家汇东方商厦更新重建项目，全力打造与世界前沿趋势接轨、具有全球影响力的商业新地标。

上海东方商厦重建效果图，来源：百联集团

根据项目规划，更新重建后的东方商厦，商业部分定义为“当代东方艺术主题体验中心”，将零售、艺术、文化、生活方式交融，为消费者带来空间商业新体验；写字楼部分定义为“文商融合、多元活力的徐汇商务封面”，打造高调性、高品质、高服务的世界级商务中心。

//上海徐家汇中心ITC：未来的徐家汇商业中心

徐家汇中心ITC项目整体共由华山路地块、恭城路地块、宜山路地块和虹桥路地块4个地块组成，总楼面面积逾70万平方米，开发体量相当于“再造一个徐家汇”，是徐家汇发挥上海中央活动区功能、打造世界级商圈的标杆项目。

项目涵盖商业、办公、酒店、影院、公共休闲等多元业态，同时兼备枢纽功能连结四通八达的交通网络，将构建功能聚集的新型城市生活枢纽，打造成为徐家汇地区的新核心。

徐家汇中心ITC效果图，来源：新鸿基地产

首期位于恭城路的One ITC商场于2019年底开幕，汇聚各类高端时尚品牌，现已成为徐汇区首屈一指的时尚地标；第二期商场Two ITC近4,000平方米的空间以特色餐厅为主，于2021年开业。位于虹桥路主地块面积约25万平方米的旗舰商场预计于2024年完工，建成后将直驳地铁站，营造全天候购物环境，并将齐聚高端时尚品牌及潮流首店，成为徐汇区的新一代商业地标。

上海One Itc实拍

//上海汇金百货、上海汇联商厦：微更新进行时

上海汇金百货、上海汇联商厦二者与上海六百同属一位东家，都是上海徐家汇商城股份有限公司旗下项目。集团在此前发布的2023年半年度报告中指出，公司正积极把握行业回暖契机，贯彻“一切从顾客出发”经营理念，统筹推进调改升级和业态焕新，优化实体店购物场景。

其中，汇金徐汇店在2023年按照“一年一楼层”调改计划，完成四楼大淑女装区一期施工，并完成商场正门立面翻新、外立面灯光升级等配套工程。汇联商厦则实施完成了西侧立面整修及灯光提亮工程，优化沿街商户品牌，做强食品大类。

汇金百货徐汇店

汇联商厦

本次新春期间，汇金百货和敦煌博物馆联手打造“腾云驾雾”龙年艺术装置，达成了上海地区与敦煌博物馆的首家合作，将敦煌壁画中龙的形象提取出来，以中国传统节庆元素拉满的“眉寿龙”造型展示给顾客，给车流如织的徐家汇增添了一抹春节仪式感。

本图来源：上海徐汇

在充满了摩登气息与独特腔调的上海滩，商业的繁荣注定了项目需要“与时俱进”。

七十多年来的魔都商海沉浮，让上海六百融入了许多老上海人的记忆中。此番其闭店改造，其实并不是如太平洋百货一般的黯然退场，反而是寻求将商业建筑与城市功能再次深度交融的主动谋变。

“大徐家汇”区域发展的新篇章正在全面开启。未来，上海六百和徐家汇商圈将呈现出怎样的惊喜面貌，赢商网将持续关注。

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时间：2024年5月

地点：广州