亿翰今日资讯|湖北：金融监管总局湖北局与住建部门建立房地产融资会商平台

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·广东江门：公积金新政发布，优化贷款认定 人才购房公积金贷款额度有所提高

·襄阳：南漳推出房屋“换新购” 满足“以小换大”“卖旧换新”等需求

·宁波：鄞州区13.18亿挂牌一宗宅地 3月26日出让

#01

YIHAN

地产版块

1. 湖北：金融监管总局湖北局与住建部门建立房地产融资会商平台

2月26日，国家金融监督管理总局湖北监管局发布通知，已与当地住建部门联合建立会商平台，以城市政府分管领导为召集人，各监管分局与当地住建、自然资源、税务等部门参加。

该平台旨在研究制定城市融资协调机制的落实办法和实施细则，及时共享各部门信息，定期研究分析房地产市场形势，对房地产项目逐个甄别研判，提出可给予金融支持的项目清单。

该举措将有助于督导银行机构锚准“五个基本条件”，做好审核把关，合理满足项目融资需求。同时，建立尽职免责制度，加强案例宣传，充分保障协调机制稳健运行。

2. 广东江门：公积金新政发布，优化贷款认定 人才购房公积金贷款额度有所提高

2月26日，广东省江门市实施了四项住房公积金新政策，具体内容如下：

首先，江门优化了住房公积金贷款住房套数的认定标准。对于符合一定条件的职工，将执行首套房公积金贷款标准。具体而言，职工家庭成员在全国范围内没有公积金贷款记录，或仅有一次并已结清且江门市内无住房的，均可享受此标准。若家庭有一次贷款记录并已结清，但在江门有住房，则按二套房标准贷款。对于已使用两次或以上公积金贷款的职工家庭，将不再发放贷款。

其次，江门提高了全装修新建商品房的公积金贷款额度。购买此类住房的职工，单人申请贷款额度可增加8万元，两人或以上共同申请则增加16万元。因此，两人共同购买全装修新房时，首套房贷款额度最高可达76万元，二套房则可达66万元。

江门还调整了存量房公积金贷款的首付款比例和贷款期限。对于竣工时间在一定范围内的住房，最低首付款比例和贷款期限均有所调整。特别是购买竣工时间超过20年的住房，公积金贷款首付款比例有所降低。

最后，江门住房公积金还推出了惠才政策，面向全省持有人才优粤卡的人才。这些人才在江门工作时，即使达到退休年龄也可继续缴存公积金。同时，他们在江门无住房且租赁住房时，可申请提取公积金支付房租。购买首套和第二套自住住房时，公积金贷款额度也有所提高，特别是持有人才优粤卡B卡的人才，贷款额度可达江门市最高额度的两倍，并在贷款轮候时享有优先权。

3. 襄阳：南漳推出房屋“换新购” 满足“以小换大”“卖旧换新”等需求

2月26日，湖北省襄阳市南漳县发布新政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

新政策涵盖多个方面，旨在激发改善性住房需求、激励房地产下游产业、完善项目周边配套设施，并优化房地产开发流程。

在激发改善性住房需求方面，政策推出房屋“换新购”服务，支持房地产开发企业推出新模式，以更好满足居民“以小换大”“卖旧换新”等需求。同时，联合装饰装修协会成员单位进行让利，鼓励业主购房即安装入住。

在完善项目周边配套设施方面，政策强调推动优质义务教育、医疗资源区域均衡布局，并加大市政基础设施和公共服务设施配套建设力度。政策还提出加快前期设计，允许房地产开发企业在取得土地前开展项目建设工程规划设计方案编制。

在优化房地产开发流程方面，政策提出多项措施，包括加快商业用地去库存、稳定房地产开发贷款、降低企业用地成本、优化地下空间使用权出让办理程序、优化容积率计算办法等。这些措施旨在提高房地产开发效率，降低企业成本，进一步促进房地产市场发展。

新政策还关注改善居住品质，鼓励高品质、改善性住宅小区建设，并优化预售办理条件。同时，加强商品房预售资金监管，确保资金优先用于工程建设。

在政务服务方面，政策提出加快不动产登记办理时限，加大税收服务力度，并建立房地产行业会商制度，及时解决问题。

土地动态

4. 宁波：鄞州区13.18亿挂牌一宗宅地 3月26日出让

2月26日，宁波鄞州区挂牌一宗城镇住宅及配套用地，定于3月26日出让。

该地块位于华光城地段，具体四至为东至罗家河，南至中塘河（小塘河），西至百宁街，北至福柳路。总出让面积为28133平方米，建筑面积达63684.9平方米。

地块起价为131751.33万元，起始楼面价为每平方米20688元，将采取价高者得的方式出让。

5. 深圳：南山深铁懿府二期一宗房源法拍成交 溢价率36.1%

2月26日，市场消息显示，深圳南山区深铁懿府二期一房源因业主拖欠银行款项而被法拍，起拍价约778.55万，最终经过39轮竞价以约1059.7万成交，溢价率约36.1%。

该房源面积约97.13平方米，起拍单价较小区当初备案均价低，但成交价略高于备案总价。据悉，该房源为毛坯状态，业主需承担过户税费。

6. 成都：青羊区2024年拟上市16宗地 总面积859亩

2月26日消息，青羊区城市投资价值推介会近日在成都规划馆举行。现场发布了2024年投资价值读本，汇集了16宗拟上市土地、总计859.37亩的招商机会。

青羊区2024年拟上市16宗土地中，9宗为住宅类用地，合计约474.19亩；4宗为商服用地，合计约140.89亩；3宗为工业用地，合计约244.29亩。

其中既有黄金中心地段地块，也有重点片区潜力地块。当前，青羊区呈现出明显的需求旺盛、供应稀缺的特征。

此外，本次推介会上，华润、大悦城、中铁信托、基准方中等70余家知名商业地产运营商、房地产开发商、建筑商及金融机构受邀参会。

7. 武汉：灵活就业人员即日起可在汉缴存住房公积金

2月26日，经住房和城乡建设部批准，武汉市委市政府同意，武汉市灵活就业人员参加住房公积金制度试点今日起全面启动。

据介绍，达到法定就业年龄，具有完全民事行为能力，目前已连续在武汉市灵活就业窗口缴纳企业职工基本养老保险6个月及以上，且缴纳时长满6个月，以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业人员等，都可自愿参与。

试点开启后，在汉灵活就业人员可享低息贷款、依法计息、利息补贴、税收优惠、积分落户及提取自由六大好处，并且可以自主选择“一次性缴存”或“自由缴存”方式。其中，“自由缴存”又分为“自主缴存”和“按月扣划缴存”。

在提取方式中，又分为“部分提取”和“销户提取”两种方式。部分提取即灵活就业缴存人及其配偶无尚未结清住房公积金个人贷款，且缴存方式为自由缴存的，可以部分提取灵活缴存个人账户余额，提取后将影响其住房公积金贷款资格和额度。销户提取即灵活就业缴存人及其配偶无尚未结清住房公积金个人贷款的，可以提取灵缴个人账户全部存储余额，灵活缴存个人账户销户。缴存方式为一次性缴存的，只能办理销户提取。

而灵活就业人员按照协议约定履行缴存义务后，如符合相关贷款条件，在武汉市购买家庭首套住房时，可以申请住房公积金个人住房贷款。首套普通住房的认定，按照武汉住房公积金管理中心公布的认定标准执行。

8. 深圳：本地规自局调整多宗用地规划

2月26日消息，深圳规自局近期公布多项规划调整。

其中，罗湖新秀地块原公交始末站用地调整为交通场地和住宅用地，另一宗居住用地微调面积。

龙华章阁产业片区土地整备项目启动，涉及63.26公顷土地和53.15万平方米建筑，将改善深莞先进制造业走廊的配套环境。同时，罗湖莲塘口岸三期改造项目公示，增加建筑面积915平方米。

9. 苏州：26.07亿挂牌双湖板块宗地 楼面起价55000元创新高

2月26日消息，苏州工业园区一宗地块挂牌，位于金鸡湖与独墅湖之间的双湖板块。地块楼面起价为55000元/平方米，未开拍已创下苏州地价新高。该地块将于3月27日出让，具体面积为46465.37平方米，容积率为1.02，建筑面积为47394.68平方米，起价为260671万元。

该地块位于双湖板块核心地带，北侧紧邻地铁5号线金湖站，交通便利。周边拥有金鸡湖大道、星湖街等城市主干道，且金鸡湖学校、邻瑞广场、李公堤等配套设施近在咫尺，满足日常生活需求。

10. 西安：浐灞国际港11.12亿挂牌两宗商住地 将于3月5日出让

2月26日，西安市浐灞区挂牌GW1-16-7、GW1-8-4-1号地块，将于3月5日出让，按照价高者得为原则确定竞得人。

GW1-16-7号地块位于欧亚大道以西、港润路以南，净用地面积22064.66平万米，容积率2.5，地上总建面不大于55163平万米，为商住用地，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35%，起价4.768亿元。

GW1-8-4-1号地块位于全运路以东、林泽路以南，净用地面积35874.17平万米，容积率2.5，地上总建面不大于89685平万米，为商住用地，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35%，起价6.351亿元。

企业动态

11. 方圆地产：因珠海项目拖欠中建二局8023万工程款遭起诉

2月26日，广州市方圆房地产发展有限公司公告，披露其涉及一宗重大诉讼。

原告中国建筑第二工程局有限公司，指控其控股子公司珠海市方圆明臻房地产有限公司拖欠工程款。

据公告，案件涉及方圆珠海平沙月岛首府项目的施工合同纠纷。原告称已完成合同约定的施工内容，项目已竣工验收并交付使用，但被告尚欠工程款8023.44万元。原告还主张对案涉工程项目享有优先受偿权，并要求被告支付相关利息和费用。

该案件已由广东省珠海市金湾区人民法院受理，并将于2024年4月10日开庭审理。公司表示将及时披露诉讼进展。

12. 天津城投：拟发行2024年第二期公司债 规模10亿

2月26日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司公告，将于2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）。

本期债券发行规模最高达10亿元，包含两个品种，分别为3年期和5年期，票面利率为固定利率，具体由公司与簿记管理人在询价后确定。债券起息日为2024年2月28日。

据联合资信评估股份有限公司评定，本期债券及发行人均获得AAA信用等级。募集资金将主要用于偿还公司先前发行的债券本金。

#02

YIHAN

产城版块

1、华夏幸福产业业务2024年已签约投资近40亿元

据披露，2024年开年以来，华夏幸福产业发展业务迅速打开局面，成功实现多个项目签约，签约总投资近40亿元。

1月，安元达、沈阳众通等4个项目实现签约，签约投资总额37.65亿元，2月又有总投资3000万美元的柔性显示屏优质项目成功签约。

上海外高桥新发展园区签约美国TouchPoint集团三家公司

上海市外高桥保税区新发展有限公司（简称新发展公司）同美国TouchPoint集团旗下iTD雅德医疗设备、southco索斯科锁定系统、SupplyPoint圣宝莱存储系统三家公司正式签署租赁合同，标志着该集团多个业务项目正式落户新发展10#园区。

此次落户新发展园区的iTD雅德医疗亚太区支持中心项目，负责iTD在亚太地区的研发、生产、销售和技术支持以及医疗推车等在移动医疗方面的解决方案。Southco索斯科中国区仓储分销中心项目，负责Southco在全球业务的中转、仓储及物流服务。SupplyPoint圣宝莱亚太区支持中心，负责其智能仓储解决方案在亚太区的生产、销售、技术支持

2、湖南启动竹产业高质量发展“五年行动” 目标打造千亿级竹产业集群

2月26日，湖南省正式启动了旨在提升竹产业高质量发展的“五年行动”。该计划的核心目标是在未来五年内将湖南的竹产业产值从当前的540亿元增加到超过1000亿元。为了实现这一目标，湖南省政府将有序推动一系列精选的发展项目，确保竹产业的年均增长速度能够保持在14%以上。

这些发展项目的重点包括：每年支持建设超过500公里的竹林道示范路；打造1至2个竹产业高质量发展的示范县；建设大约5个特色竹产业园或产业集群；以及实施一系列竹产业转型的示范项目。这一系列的措施预计将极大地促进湖南省竹产业的发展，并最终实现千亿级竹产业集群的目标。

江苏出台新措施优化外商投资环境 加大吸引外资力度

近日，江苏出台了一系列措施，旨在进一步优化外商投资环境，加大吸引外商投资的力度。

这些措施包括鼓励外资参与重点产业集群建设，吸引优质外资参与产业强链补链延链，对投资总额不低于1亿美元的省、市重大项目，实行“分级保障、省级统筹、应保尽保”的用地指标；鼓励符合条件的外国投资者在江苏设立投资性公司，相关投资性公司投资设立的企业，可按国家有关规定享受外商投资企业待遇；发挥江苏南北结对帮扶合作机制作用，支持外商投资企业将富余产能向对口地区梯度转移，鼓励苏南、苏中、苏北进一步加强沟通交流，全面推进跨区域合作，推动南北共建园区高质量发展

#03

YIHAN

物业版块

热点一：西安经发物业获境外上市备案通知 拟香港发行不超1916万股

2月26日，西安经发物业股份有限公司收到中国证监会发出的境外发行上市备案通知书。该公司曾于去年9月20日向港交所递交招股书，计划发行不超过1916.68万股境外上市普通股并在香港联合交易所主板挂牌上市。

经发物业是一家总部位于陕西省的综合城市服务及物业管理服务提供商，业务遍布中国西北部。财务数据显示，2020年至2022年以及2023年上半年，该公司的收益持续增长，主要收入来源为城市服务。截至2023年6月30日，经发物业已签约管理138个项目，涵盖政府大楼、教育机构、医院等多种类型物业，总合约建筑面积达到1490万平方米。西安经济技术开发区管理委员会为经发物业的实控人，持有超过九成的受益股份及全部表决权。

热点二：港股物业股集体飙升 恒大物业收涨34% 雅生活收涨11%

2月26日，港股物业管理股集体大涨。截至收盘，恒大物业涨超34%，康桥悦生活涨超14%，雅生活服务涨超11%，合景悠活和佳兆业美好涨超10%，旭辉永升服务涨超8%，万物云涨近8%，金茂服务、新城悦服务涨超6%，碧桂园服务、正荣服务涨超5%。

此次港股物业管理股的集体大涨，显示出市场对于物业管理行业的看好。

热点三：上海市开展全市范围住宅小区运行安全管理专项检查工作，最大限度防范化解住宅小区内各类安全隐患

2月24日，上海市物业管理事务中心发布最新通知，2月24日起，开展全市范围住宅小区运行安全管理专项检查工作，最大限度防范化解住宅小区内各类安全隐患。

关于消防安全，住宅小区物业经理履行每日自查职责，包括灭火器在有效期内且能正常使用，消防车通道、疏散通道、安全出口顺畅，电动自行车集中存放地监控设施完好，严禁在建筑内共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或为电动车充电等；关于地下空间，通知要求地下车库无住人现象，地下车库内无乱拉电线现象，不得储存易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得擅自占用地下空间共用部位等。

各房管集团、物业服务企业要严格落实消防安全责任制度，督促小区经理加强住宅小区消防设施维护保养，完整准确记录，确保完好正常运行；加大小区建筑物门厅、共用走道、地下空间、电梯、消防车应急通道等共用部位的日常巡查，重点关注电动车存放区域消防设施、监控设备是否完好无缺，若无监控设施的，物业企业加强巡逻巡查频次。

#04

YIHAN

康养版块

1、国务院常务会议审议通过《关于进一步优化支付服务提升支付便利性的意见》：聚焦老年人等支付不便问题

2月26日中国网消息，近日，国务院总理李强2月23日主持召开国务院常务会议，听取2023年国务院部门办理全国人大代表建议和全国政协提案工作情况汇报，研究更大力度吸引和利用外资的政策举措，部署进一步做好防范化解地方债务风险工作，审议通过《关于进一步优化支付服务提升支付便利性的意见》和《节约用水条例（草案）》、《生态保护补偿条例（草案）》、《中华人民共和国消费者权益保护法实施条例（草案）》。会议审议通过《关于进一步优化支付服务提升支付便利性的意见》，强调要聚焦老年人、外籍来华人员等群体支付不便问题，加强协同配合，加大必要的资源投入，多措并举打通服务堵点，推动移动支付、银行卡、现金等多种支付方式并行发展、相互补充。

2、九如城集团2024年新春学习会圆满举行

2月14日至2月24日，九如城集团2024年新春学习会圆满举行。九如城创始人谈义良、集团百人十年成就计划学员、集团职能、城市公司、专业公司核心员工共同线上参与学习。此次新春学习会的召开，不仅提高了全体员工的专业素养，更打造了一个互相学习、共同进步的平台，为公司未来的发展奠定了坚实的基础，注入了强大的动力。未来，全体九如人将学以致用，知行合一，用实际行动为长者的幸福晚年贡献九如力量。

3、上饶横峰绿康岑阳家园医康养旅居基地成功签约

2月24日绿康旅居消息，近日，绿康医养集团杭州绿康旅居养老服务有限公司与上饶横峰岑阳家园就共建旅居医康养合作基地项目成功签约，标志着绿康医养集团在新时代积极发展银发经济增进老年福祉上迈上了新台阶，进一步推进老龄健康事业高质量发展。 在绿康医养集团董事长卓永岳见证下，绿康旅居公司（绿康爱爸爸旅行社）总经理张筱鸿和横峰岑阳家园执行院长徐云彪代表双方签约，共同推进医康养基地的建设，开发医康养基地的服务项目，为旅居者提供优质的服务。

#05

长租版块

1、北京：保障性租赁住房采取市场化运营 租金年度涨幅应低于周边租金涨幅

北京市住建委就《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》公开征集意见。其中提出，本市保障性租赁住房采取市场化运营，租金可随市场变化调整，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准，且租金年度涨幅应低于周边租金涨幅。租金调整后，应按要求重新提交备案。

#06

城市更新版块

1. 加快推进“两旧一村”改造，上海市城市更新领导小组（扩大）会议举行

2月22日，市委副书记、市长、领导小组组长龚正指出，要深入贯彻习近平总书记考察上海重要讲话精神，在市委坚强领导下，按照全市城市更新推进大会部署，全力抓好落实，聚焦重点、破解难点，真抓实干、加力奋进，努力走出一条可持续发展的城市更新之路，加快把“施工图”高质量地转化为“实景画”。

龚正指出，做好今年城市更新工作，要在重点任务攻坚上下更大功夫。要加快推进“两旧一村”改造，完成好今年12万平方米零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，再启动10个“城中村”改造项目的目标任务，尽可能让群众早受益。要着力解决“拎马桶”问题，打赢这场攻坚战。要加快推进老旧工业区更新，推动产业用地提质增效和产业空间格局优化。持续推进“工业上楼”、打造“智造空间”，促进产业转型升级，确保上楼后经济密度提升。加强产业用地绩效评估和分类处置，盘活低效产业用地。

2. 深圳龙岗公示年内首批城市更新计划 涉及重建用地超23万方

2月26日，龙岗区公示了《2024年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》及2021年计划的补充公告。其中，万佳百货深圳送配中心城市更新单元及地铁14号线爱联段片区城市更新单元被列入2024年首批计划。

万佳百货深圳送配中心城市更新单元位于泰德路与水门路交汇处，计划拆除重建用地面积40001平方米，主要更新方向为物流功能。同时，需确保不少于6000平方米的公共利益用地。该更新单元计划有效期为2024年2月19日至2026年2月18日。

另外，2021年龙岗区城市更新单元计划的补充公告中，主要涉及横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元。该项目拟拆除用地超过18万平方米，更新方向为居住、商业等功能。计划内要求落实约9万平方米的公共利益用地及发展储备用地，其中包括教育设施、文化遗产和公园绿地等。该更新单元计划有效期已延长至3年6个月。

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