再转让一座万达广场！多个万达广场悄然易主~

爱企查App显示，近日，海口万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增东泰兴业（北京）科技有限公司为股东。

2月5日呼和浩特万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司为股东。

2023年12月，苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场和上海金山万达广场被密集转让，接盘方均为中联基金旗下公司。

2023年5月底，万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达三个购物中心出售予大家保险；9月底，广西北海合浦万达广场转让给北海当地一家房企；10月份，又将上海周浦万达广场出售予大家保险。

除了万达广场的出售，万达旗下的其他产业也在加速被处置。

去年12月，万达电影将51%的股权转让给了“儒意投资”，并抛售了49%万达电影股份。此外，大连万达酒店的股东也发生了变更。

万达集团通过不断卖出资产，以实现自救，并对业务模式进行重塑。

尽管万达不断抛售万达广场，但从数据上看，这些广场的经营效益仍在持续增长，比如呼和浩特有3座万达广场，东万达销售额常年霸榜全国万达Top20。

几年前，王健林解读过万达的轻资产战略，核心是“投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。”为了实现快速发展，万达从2015年开始采用轻资产模式拓展新的万达广场。近年来，万达加大了轻资产的步伐，新发展的万达广场基本都是轻资产管理模式，由万达负责规划设计、建造招商、运营管理等服务输出。

那么，万达广场股权被转让之后，万达广场和之前还一样么？

万达广场是由全球商业地产万达集团投资建设的巨型城市综合体。；截至2022年12月31日，已开业万达广场473座；持有物业面积规模全球第一，所建之处，往往都成为当地的地标性建筑 。

在业界看来，卖核心资产是轻资产战略的延续，同时也是万达应对困难的举措。

“重资产”是“自投” “自建”“自营”的模式，即自己投资的万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达商管。过去的万达依靠的是“重资产”模式，即所谓的城市综合体，建一个万达广场，旁边配建一些公寓、写字楼、商铺用来销售，通过房地产销售产生的现金流来养活万达广场。

“轻资产”就是万达商管出的一块招牌、招商能力、以及管理经验。即给万达商管一笔钱，业主的商场就可以叫“万达广场”，万达商管会帮业主招商，并派人建立商场管理团队来运营。只要商场还叫“万达广场”，万达商管就会从中抽取利润作为回报。

通俗地来说，万达广场分为两种，一种是自己运营的，一种是属于帮助别人运营的，股权转让的是后一种，简单地说，就是万达广场做成功了，有人出钱买他这种模式，他负责去选址，建设，运营，等时机成熟了交接给买方，就这么简单。

再直白点，就像如今的加盟店一样，你用我的牌子，我先教你怎么做，等你上手了，你自己做去，但你得给我分红。

总体来说，万达商管已经全面剥离房地产业务，也不再持有万达广场资产，绝大多数现有万达广场的资产持有方是万达集团旗下的投资集团。

所谓的卖掉的万达广场，万达广场还是原来的万达广场，没有本质上的变化，万达输出的是一种商业模式。

接下来，王健林是否会将手中的万达广场项目继续对外转让，值得关注。

（假舟楫者）