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再转让一座万达广场!多个万达广场悄然易主~

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爱企查App显示,近日,海口万达广场投资有限公司发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增东泰兴业(北京)科技有限公司为股东。

2月5日呼和浩特万达广场投资有限公司发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司为股东。

2023年12月,苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场和上海金山万达广场被密集转让,接盘方均为中联基金旗下公司。

2023年5月底,万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达三个购物中心出售予大家保险;9月底,广西北海合浦万达广场转让给北海当地一家房企;10月份,又将上海周浦万达广场出售予大家保险。



除了万达广场的出售,万达旗下的其他产业也在加速被处置。

去年12月,万达电影将51%的股权转让给了“儒意投资”,并抛售了49%万达电影股份。此外,大连万达酒店的股东也发生了变更。

万达集团通过不断卖出资产,以实现自救,并对业务模式进行重塑。

尽管万达不断抛售万达广场,但从数据上看,这些广场的经营效益仍在持续增长,比如呼和浩特有3座万达广场,东万达销售额常年霸榜全国万达Top20。

几年前,王健林解读过万达的轻资产战略,核心是“投资建设万达广场,全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌,所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。”为了实现快速发展,万达从2015年开始采用轻资产模式拓展新的万达广场。近年来,万达加大了轻资产的步伐,新发展的万达广场基本都是轻资产管理模式,由万达负责规划设计、建造招商、运营管理等服务输出。



那么,万达广场股权被转让之后,万达广场和之前还一样么?

万达广场是由全球商业地产万达集团投资建设的巨型城市综合体。;截至2022年12月31日,已开业万达广场473座;持有物业面积规模全球第一,所建之处,往往都成为当地的地标性建筑 。

在业界看来,卖核心资产是轻资产战略的延续,同时也是万达应对困难的举措。

“重资产”是“自投” “自建”“自营”的模式,即自己投资的万达广场建成后自己持有经营,全部租金收益归万达商管。过去的万达依靠的是“重资产”模式,即所谓的城市综合体,建一个万达广场,旁边配建一些公寓、写字楼、商铺用来销售,通过房地产销售产生的现金流来养活万达广场。

“轻资产”就是万达商管出的一块招牌、招商能力、以及管理经验。即给万达商管一笔钱,业主的商场就可以叫“万达广场”,万达商管会帮业主招商,并派人建立商场管理团队来运营。只要商场还叫“万达广场”,万达商管就会从中抽取利润作为回报。

通俗地来说,万达广场分为两种,一种是自己运营的,一种是属于帮助别人运营的,股权转让的是后一种,简单地说,就是万达广场做成功了,有人出钱买他这种模式,他负责去选址,建设,运营,等时机成熟了交接给买方,就这么简单。

再直白点,就像如今的加盟店一样,你用我的牌子,我先教你怎么做,等你上手了,你自己做去,但你得给我分红。



总体来说,万达商管已经全面剥离房地产业务,也不再持有万达广场资产,绝大多数现有万达广场的资产持有方是万达集团旗下的投资集团。

所谓的卖掉的万达广场,万达广场还是原来的万达广场,没有本质上的变化,万达输出的是一种商业模式。

接下来,王健林是否会将手中的万达广场项目继续对外转让,值得关注。

(假舟楫者)

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