楼市出现3个趋势，新趋势下，未来4类房屋升值空间大

前不久，上海易居房地产研究院发布了《全国百城房价报告》，报告指出，今年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，正式宣告房价进入了万元时代。看到这里，可能很多购房刚需又要失望了，房价突破一万，会不会是一个新的大涨起点呢？答案自然是否定的。与之相反的是，目前楼市已经出现了三个明朗的趋势，并且对于刚需都是有利的。

趋势1：楼市调控仍在紧密收紧

自2016年底“房住不炒”的理念被提出后，各个城市都在积极配合进行调控，房价整体大涨的趋势也在2018年停止了下来，很多城市甚至直接由涨转跌，到了2020年才逐步进入平稳。事实上，很多城市的房价达不到2018年的水平。

数据显示，2019年上半年楼市调控了252次，而2020年上半年楼市调控了304次，同比增长20%。而楼市遭遇了上半年的大疫之后，相当于直接按下了“暂停键”。进入下半年，很多人都以为楼市调控会放松进入“回暖期”后，楼市的调控却依旧在紧密进行着，深圳、南京、宁波、东莞、杭州等多个典型城市都进行了调控。

趋势2：开发商负债压力明显增大

前不久，在银保监会与央行的一次座谈会上，对于房企的融资方式、负债情况进行了约束，并提出“三条红线”的标准，为了防止房企的不良资产流入房地产市场。对于房企这类资金密集型企业来说，由于成立房企门槛很低，因此很多房企都背负着高负债，但新规下意味着高负债率的房企都将面临资金的调整。

据亿翰智库数据显示，在“三条红线”的规范下，选取的50家样本上市房企中，仅有7家企业双向剔除预收款后的资产负债率低于70%，7家房企中有3家央企，1家国企，以及3家具有稳健财务特征的民营房企；剩余的43家房企中，有34家房企剔除预收款后的资产负债率介于70%-80%之间，有8家房企大于80%。

由此可见，很多房企的负债率都是超标了的，那么如何降低自己的负债率呢？只能通过加快变现的方式来解决，也就是说，未来房企通过适当调整商品房出售价格来增加销量的情况会经常出现。

趋势3：越来越多的炒房客正退出房地产市场

最近关注过二手房市场的人都知道，近两年二手房市场的挂牌量有明显增加，特别是进入2020年以后，多地的挂牌量都上涨了不少，部分城市挂牌数量甚至翻了翻，比如武汉半年内挂牌量上涨了510%。都说二手房市场是反映楼市状况的“晴雨表”，那么二手房挂牌量增加说明了什么情况呢？说明了越来越多的炒房客正退出市场，因为房价涨势减缓后，炒房不能带来利润甚至可能面临亏损，因此炒房客们正逐渐退出楼市。

楼市出现3大趋势，说明未来房价会以稳定趋势为主，楼市的泡沫也会逐渐消除，那么对于购房者来说，是一件值得庆幸的事情。但房价涨势缓慢后，对于买房也需要进行更多的考虑，毕竟不是什么房子未来都能升值了，目前来看，未来4类房源可能成为“黄金屋”，升值潜力比较大。

养老配置齐全的住宅

数据显示，2000年，我国65岁及以上人口比重达到7.0%，0—14岁人口比重为22.9%，老年型年龄结构初步形成，中国开始步入老龄化社会。2018年，我国65岁及以上人口比重达到11.9%，0—14岁人口占比降至16.9%，人口老龄化程度持续加深。

因此，未来老龄人群一定是一个非常庞大的群体，对于老人的关注也需要增多。当老年人口数量增多以后，自然也会有了相应的各种需求，其中住房需求是非常明显的。而养老设施齐全的住宅，对于老人来说非常实用也非常必要，随着这个人群逐渐增大，市场的需求逐渐增多。此外，目前很多头部房企也在增加对于适合老年人居住的住房探索，因此未来养老配置设施齐全的住宅很有升值空间。

临近交通设施近的房子

随着私家车普及程度越来越高，很多家庭都有了自己的车辆，部分家庭甚至会有好几辆。但私家车数量的增多也加剧了交通压力，因此越来越多的城市都开始限号出行。而对于只有一辆私家车或者没有私家车的购房者来说，距离交通设施近的房子能够节省很多时间，未来快节奏的生活，时间就是金钱。因此离各种交通设施近一些的房子未来会有较大的升值空间。

不过，也不用选择马路边上的房子，因为来来往往的车辆会发出噪音，影响正常的工作休息，汽车排放的尾气以及扬起的灰尘都会身体有不利的影响，特别是有老人和小孩的家庭。

低密度多层住宅

早期高层住宅还是非常受欢迎的，因此开发商也愿意建，最近几年开发商们新建的住房也都是以高层住宅为主。并且越建越高、越建越密。但随着时间的流逝，高层住宅暴露出来了越来越多的问题：1、公摊面积大；2、容积率高；3、持房成本高；4、电梯不能使用时上下楼特别麻烦；5、火灾等安全隐患。

因此，高层住宅也开始逐渐不受购房者欢迎。近两年，很多城市都有了新的规定，新建的多层住宅全部要求加装电梯。那么这些多层住宅就比较有优势了，那么如何解决光照以及通风效果不好的问题呢？不建得太密集就可以了，并且还能适当降低容积率、提升生活品质。不过目前来看，符合这个条件的一般都是小洋房，有条件的购房者可以考虑。

别墅

对于很多购房者来说，别墅都是难以买得起的。这里不是说别墅未来会很受欢迎、抢手。而是“物以稀为贵”。事实上，早在2006年，别墅类型的房地产项目供地相关手续就已经被禁止，也就是说未来这类别墅会比较稀少，有投资意向的购房者可以考虑。