深圳楼市新政效应显现；坪山一楼盘六折卖房引发老业主断供？开发商紧急辟谣！

新政效应显现！深圳楼市回暖

2月26日，深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）消息显示，2024年第8周（2月19日-25日）深圳二手房（含自助）成交951套，环比增长392.7%。

深房中协指出，随着节后工作步入正轨，再结合节前优化政策及20日贷款利率大幅下调，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速回升势头。此外，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2月26日，深圳共有51856套有效二手房源在售，较2月19日增加2176套。

2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知称，深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。通知自印发之日起执行。

这意味着深圳限购“松绑”。业内人士表示，此次对深圳户籍取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，对非深圳户籍降低社保年限等要求，将释放部分刚需购买力，助力房地产市场平稳发展。

深圳中原研究中心表示，春节后，楼市人气回升，上周新房住宅、二手住宅成交量上升较大，预计未来一段时间内市场成交量仍会持续上升。

（内容来源：中国证券报·中证金牛座）

深圳一楼盘六折卖房引发老业主断供？开发商紧急辟谣

三家企业在深圳联合开发某楼盘陷降价风波

深圳一楼盘被指大幅降价的消息，日前引发市场广泛关注。

2月26日，记者在某搜索平台上，搜索“深圳坪山玺悦台降价”，该平台跳转出一则“春节大放价23800元+内部优惠+额外折扣”的信息。点击该词条后，跳转出有关该楼盘更详细的相关优惠信息：85-113平方米住宅，特惠价格2.38万元-2.6万元/平方米。

通过该平台，记者联系到一位项目售楼处刘经理的人士。刘经理向记者表示，玺悦台项目所推优惠价房源，预计在三月中旬推出。

“现在关门休息，看不了房。等通知，调价后，再统一推售。”刘经理称。

记者同时拨打了坪山玺悦台售楼处电话，一位丁姓置业经理在电话中告诉记者，楼盘目前并没有降价。

“没有二万多的房源，现在的报价是3.1万元/平方米。2.38万元/平方米那个价格，应该是中介自己报的，不是开发商的销售价。”丁经理称。

从项目售价情况来看，该项目自2022年以来，价格已进行过调整。

据搜房网信息，2022年9月坪山玺悦台85-110平方米住宅的对外报价为3.9万元/平方米，而2024年2月报价为3.45万元/平方米。如按前述置业经理在电话中向记者报出的3.1万元/平方米的销售，该价格较2月份再次出现下调。

公开资料显示，坪山玺悦台项目由深圳市创勇企业管理有限公司开发，该项目公司股东名单中，出现多家知名企业的身影，其中有两家为央企。

天眼查信息显示，深圳坪山招商房地产有限公司、深圳市润投咨询有限公司、深圳市创快企业管理有限公司分别持有深圳市创勇企业管理有限公司50%、25%、25%股权。其中，招商蛇口工业区控股股份及深圳TCL房地产有限分别持有深圳坪山招商房地产70%、30%权益；深圳市润投咨询有限公司为华润置地100%持股子公司；深圳市创快企业管理有限公司则是平安集团旗下企业。

就楼盘降价传闻，深圳市创勇企业管理有限公司在一份声明函中称，玺悦台业主集中向坪山区住建局等政府单位反馈项目存在违规行为，公司经了解后声明，公司就该项目商品房网签价格均未低于项目不动产销售备案价的85折，且公司未做过为该项目降价的宣传与推广。该公司称，项目降价海报及小视频等宣传内容，属渠道中介的个人行为。

深圳业内人士向记者表示，玺悦台降价风波，某种程度折射出该区域市场当前的市场行情。

深圳一位资深地产业内人士告诉记者，坪山属于深圳城市副中心，来此购房者多为刚需客户。由于有大型汽车企业等相关产业带动，坪山此前一度被视为较有发展前景的区域，自2018年以后，房价出现一定幅度的上扬。但近两年随着市场波动，该区域房价出现回调，楼盘销售速度放缓。

“今年以来，深圳调整楼市政策，对市场形成一定利好。市场普遍预计三月份可能会出现一波小阳春，很多深圳楼盘都想抓住这一波行情。玺悦台这个项目，可能也是想借着这股东风，通过促销来加快项目销售速度，但开发商可能也没料到，会出现这样一场风波。“上述深圳资深地产业内人士表示。

深圳市场成交方面，据克而瑞数据，2024年1月深圳新建商品住宅成交面积26万平方米，环比降29%，同比增长27%；较2023年月均降24%。

虽然1月市场不理想，但近期深圳市场成交活跃度有所提升。分析人士表示，在限购宽松及降息两大政策助力下，龙年首周深圳二手楼市迅速恢复。

据深圳乐有家门店数据，上周（2.19-2.25）深圳二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨3成。

乐有家营销总裁贺玲认为，深圳节前便出台利好政策，进一步放松调控，释放需求。

“央行降息进一步提振了市场情绪，节后交易反弹明显快于去年，预计小阳春可期。如果延续这一趋势，三月市场实际成交量或可破5000套，创两年来新高。”贺玲表示。

（财联社记者 王海春）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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