真正的勇士，开始抄底青岛楼市了！

2024年，很多人可能依旧不看好楼市。但，近期确实有不少购房者，出手了。行动很果断。

这么多年以来，不知道你是否有这样的感受：

当很多人继续看跌，这时候，基本上房价已经低位了；

当大家疯狂讨论楼市，东拼西凑想方设法弄一套房子的时候，房价一定已经处于高位了。

那现在呢？青岛楼市，你能抄底、捡漏吗？很难。

对于购房者来说，好机会，跟绝大多数人关系不大。可是，买到低价房的机会，还是有的。

青岛市场，尤其是二手房，价格降到位的，流动性比之前好多了。

对于房东，低价卖房，套现回款，是上策，降价仍无法成交才是真难受。

房师傅一直认为，楼市最可怕的是，房子失去流动性。每次听到抄底，总有点心慌。抄底一词，是谁发明的……

接下来，我们一块看看，最近，伙计们都在买哪里的房子，是什么价位买到的。

1、抄底西海岸的投资客们

前段时间，我们聊过西海岸世茂悦海公寓，近期，还是有不少投资客关注西海岸的海景公寓。

有朋友说，比悦海降价更猛的，那就是影都板块的融创公馆。也是40年产权的公寓。2019年那会卖到了一万多的单价。

现在呢？二手房，最新成交价是4700元/平，总价24万，面积51平。投资客，这是被迫离场了。这成交价，确实够凄惨的。

怎么会这么低了呢？再看看挂牌房源，一个小区，六七百套公寓挂出去，供应量太大。

都急着套现啊这是。

从去年12月份到现在，当融创公馆价格降到五千元左右的时候，成交立刻上来了。这个小区四个分区，最近几个月都有成交。

很明显，四五千的单价，到了很多人的心坎了。新的投资客，也愿意尝试一下……

比起当年单价一万二三入手，新人们承担的风险要小很多。但，谁知道这个小区的底在哪呢。

这都不是个例，继续看。西海岸，有一个人工岛很出名。万达、融创接力搞的，叫星光岛。岛上的海景房经过多轮折腾，房价终于下调到位了。

进入2024年，岛上的次新房成交率越来越高了。

当然，核心是价格真够低。梳理一下，成交价格区间到了8000–10000/平。

不知道，前几年疯狂入手的投资客们，是否哭晕在厕所。

2、活跃的东李楼市

关注一下李沧东部楼市。二手房层面，次新房，套三户型，价格松动明显。

比如，香溢紫郡，2018年的房子，90平的套三，三南卧，成交总价159万，单价不足一万八。这个降幅很大了。

同样，万科生态城也是类似情况。当初的精装套二，现在成交单价到了一万七左右，成交非常活跃。

山河城就更直接了，部分房源一万二到一万五，深受刚需欢迎。最近几个月，东李二手房热度明显蹿升，代价就是：稳步降价，换取成交量。

目前，东李楼市，就是惨烈的绞肉机之战，卖房人被砍价砍的欲哭无泪。

房师傅认为，这种惨烈的降价，基本持续到年底，以价换量。随着成交量逐步起来，成交价也会逐步修复，不会一直大幅下跌下去。

3、万科蓝山的底价？

市北错埠岭板块，几乎都是老房子，万科蓝山是一个例外。十多年前，首开时候就是高举高打，高端产品系，价格也高，卖得也好。

但是，这几年的市场走势，万科蓝山二手房也有不小的影响。

（2018年的高点）

看看一些公开成交数据。2018年的时候，蓝山一期套三双卫成交单价到了37200元。

2022年陆续回调

后来2022年下调了一些，同样户型成交单价约31000–33000了。

到了2023年，市场趋冷，观望氛围，蓝山一期这个户型成交更少了。

当然，价格也继续下探。上个月，成交了一套，单价跌破28000元了。

另外，蓝山套二户型的价格到了诱人的两万四。2月份刚成交的，85平，211万。

不过，万科蓝山依然是板块的no.1，周边老房子一万多的不少。

祝贺，这两名上车万科蓝山的新业主。接下来，可以感受蓝山产品系的魅力了。

4、一万五的金色城品

2009年的时候，四方板块，有两个知名楼盘竞争的很激烈。

一个是大山附近的万科金色城品，靠近重庆南路；另一个是孤山附近的保利百合花园。

这俩都是大企业开发的，市区很多刚需是二选一的。

现在，价格进入下行通道，变化越来越大了。金色城品当时的经典套二户型，80平，成交价只有118万了。

单价跌破一万五。当然，百合花园二手房也在降。

四方板块，在市区，依旧没有存在感。房师傅觉得，抄底四方板块的，都是“战神”。

5、这才是真“勇士”

这几年，大家都说青岛楼市，投资客聚集的上合板块、蓝谷板块，不能碰。

但是，当价格降至一定“境界”，还是有不少需求释放出来了。

比如，花样年碧云湾。这个盘，曾是2018年的板块最大热门，价格一度在一万二三左右。很多中介公司靠带看赚到了不少佣金。

没想到，六年后，花样年宣传的什么教育配套、商业配套等，几乎都没有兑现。

这种局面下，自然是下跌行情。但，当花样年降至6000元的时候，不少购房者觉得可以出手了。

跃跃欲试了。果然，花样年的次新房，开始频繁成交了。总价60–70万一套，比期房风险小。

敢于降价出局的房东，值得称赞。早离场早解脱。

接盘的勇士们，预祝住得开心。

总结：最近的市场走势，充分说明了一个道理：价格到位了，总有耐不住性子的。

也可以说，心理预期到了，自然出手。

相信这篇文章，对于正在卖房的房东，和正在看房子的你，有一定的借鉴意义。