旧改快讯┃2024年坪山区第二批城市更新计划公告！

2月23日-24日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告（该批次含金沙五岭片区城市更新单元一个项目）和坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元规划（草案）的公示。

2月26日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划的补充公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2024年第3次业务会议纪要相关要求，对横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月。

深圳市葵涌葵丰股份合作公司发布深圳市大鹏新区葵涌办事处葵丰社区宗地G15107-8068号非农建设用地合作开发项目招商报名公告。

深圳市乐群股份合作公司、深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市宝安区西乡街道乐群第一工业区城市更新项目中标公告。

01

金沙五岭片区城市更新单元计划公告

深圳市坪山区坑梓街道金沙五岭片区城市更新单元位于坪山区坑梓街道金沙片区，北侧紧邻坪山大道，东侧紧邻金康路，南侧紧邻人民中路，西侧临近震雄工业园，拟拆除范围用地面积296263㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、工业、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于67721㎡的城市基础设施或公共服务设施等公共利益用地，其中应落实用地面积不小于17467㎡的公园绿地，用地面积不小于5979㎡的行政管理用地，拟贡献率不少于22.9%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2024年2月24日起至2026年2月23日止。

申报主体为深圳市坑梓金沙股份合作公司。

根据意愿公示披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市心海鹏辉投资发展有限公司（现用名：深圳市怡福鹏辉投资发展有限公司）。查询工商信息显示，该公司的实际控制企业为港企永翘（中国）有限公司。

02

龙湖新屋片区城市更新单元规划公示

坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第1次会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划和自然资源局关于印发<深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定>的通知》的规定，现予以公开展示。公示如下：

项目概况

项目位于坪山区龙田街道，外环高速宝龙出入口与龙兴北路交会处东南侧。

更新单元用地面积247324.1㎡，拆除范围用地面积187875.8㎡，开发建设用地面积101078.2㎡（含划入零星用地3000.0㎡），规划容积529939㎡，规划容积率5.2。

其中住宅484139㎡（含公共租赁住房51286㎡），商业、办公及旅馆业建筑25000㎡（含母婴室50㎡、社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）20800㎡（含12班幼儿园4010㎡、占地面积3600㎡，9班幼儿园3150㎡、占地面积2700㎡，托育机构（2处）1500㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心600㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，公交首末站4300㎡，公共充电站1100㎡（不少于16个快速充电位），片区汇聚机房150㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站<地下>350㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息场所20㎡）。另配建社区体育活动场地（3处）占地4200㎡，社区儿童游戏场地（4处）占地3300㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司，根据意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为大族控股集团有限公司。

大族控股集团有限公司是深圳上市公司大族激光（002008）的母公司，也是大族集团房地产业务的主要运作平台。迄今为止，大族控股已进入瑞士、北京、上海、深圳、南京、太原、沈阳、厦门、东莞、海南等省市，房地产开发总面积达350万㎡，项目总投资达100多亿元。目前拥有20多家控股及参股子公司，业务涉及包括商品住宅开发、商用物业开发、酒店经营、高尔夫、旅游度假等产业。在住宅开发方面，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；在商业物业方面，包括有写字楼、体验式购物中心、超五星级酒店等，具备多品类物业综合开发的实力。

03

四联社区新塘坑片区城市更新单元计划延期公告

龙岗区横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元于2021年7月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。

该更新单元拟拆除范围用地面积184577㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于26826㎡的教育设施用地、1586㎡的文化遗产用地和15000㎡的公园绿地，总计落实不少于90813㎡的公共利益用地及发展备用地。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年7月26日起至2025年1月25日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过，于2023年11月进行公示。

一、项目区位

更新单元地处横岗街道四联社区新塘坑片区，西临连心路，南临龙岗大道，北侧为伟群路，东侧为华侨西村。

二、已批计划调整情况

本次规划因技术误差，拆除范围用地面积由184577.2㎡调整为184596.6㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积188995.0㎡，拆除范围用地面积184596.6㎡，开发建设用地面积92172.5㎡，规划容积率7.0，规划容积643250㎡。

其中住宅473729㎡（含保障性住房58061㎡，其中保障性租赁住房29030㎡、公共租赁住房29031㎡），商业、办公及旅馆业建筑146771㎡（含社区菜市场500㎡、母婴室294㎡），公共配套设施（含地下）22750㎡（含12班幼儿园2处<建筑面积共计7200㎡、占地面积共计7200㎡>，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房2900㎡<含托育服务机构960㎡>，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站4300㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所120㎡，片区汇聚机房200㎡）。另配建社区体育活动场地1处占地4200㎡，社区儿童游戏场地3处共占地3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

04

葵丰社区宗地G15107-8068号非农建设用地合作开发项目招商报名公告

深圳市葵涌葵丰股份合作公司（以下简称“葵丰股份公司”）作为大鹏新区葵涌办事处葵丰社区宗地G15107-8068号非农建设用地合作开发项目（以下简称“项目”或“本项目”）的招商主体，现根据《深圳市大鹏新区股份合作公司集体建设用地开发和交易监管实施细则》《深圳市大鹏新区股份合作公司资金资产资源交易管理办法》等文件的规定，决定通过竞争性谈判方式选定项目合作开发方，特将招商报名内容公告如下：

合作开发商资格要求（交易准入条件）

报名方应同时满足如下条件：

1.须依法设立，有效存续，在商事登记部门登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

2.具有房地产开发企业资质；

3.资产负债率不高于60%；

4.具有良好的财务状况，良好的经营管理状况和诚信记录；

5.本次报名不接受联合体申请。

合作开发商选定

公告及报名期满，若符合条件的报名人超过2家（含），采取竞争性谈判选择合作方；若不足2家，不改变招商条件，公告及报名期相应延长10日。延长时间结束后，若符合条件的报名人仍不足2家，由葵丰股份合作公司股东代表大会审议决定是否重新公告征集竞争者，并报葵涌办事处审查。

特别事项说明与风险提示

1、本项目存在历史签订的协议，项目历史协议由合作方负责理清相关合同和经济关系，因此产生的风险和责任由合作方承担：

（一）2022-67G-0001号用地方案图由原2007-61F-0036号用地方案图与2005-370-610号用地方案图认定及调整合并而成，合并前两块用地各存在历史协议。

（二）2007年4月28日，深圳市葵涌葵丰股份合作公司与深圳市三科建设置业发展有限公司签订了《合作建房合同》，双方共同开发深圳市龙岗区葵涌镇葵丰村上角村小组土地合作建房。《合作建房合同》于2007年4月29日办理《公证书》。

（三）2013年1月1日，深圳市葵涌松树股份合作公司与深圳市润山建工投资有限公司签订了《合作开发协议书》。

（四）2022年1月28日，深圳市葵涌葵丰股份合作公司与深圳市科润丰置业发展有限公司签订《土地租赁合同书》，约定葵涌街道金业路与延安路交汇处集体土地（原非农方案号：2005-370-610）面积共约3576.54㎡出租给深圳市科润丰置业发展有限公司作为堆放建筑材料用途，租赁期限2年，自2022年2月1日至2024年1月31日止。

（五）2022年5月30日，深圳市葵涌葵丰股份合作公司与深圳市科润丰置业发展有限公司签订《土地租赁合同书》，约定葵涌街道葵丰社区丰树山集体土地（深鹏测KC2002-002），面积约11597㎡，出租给深圳市科润丰置业发展有限公司作为堆放建筑材料用途，租赁期限2年，自2022年6月1日至2024年5月31日止。

（六）集体土地上的建筑物、构筑物、附属物、林木等附属物均属于第三方，合作方需另行与相关权利人签署拆迁补偿协议书。

2、项目用地涉及农村城市化时政府征转过的土地，项目后续合作开发时，政府主管部门如要求招商方退地还钱，相关款项由合作方承担。

05

乐群第一工业区城市更新项目中标公告

深圳市乐群股份合作公司、深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市宝安区西乡街道乐群第一工业区城市更新项目中标公告。深圳市宝安区西乡街道乐群第一工业区城市更新项目（项目编号：BACG2023179941）以公开招标方式进行交易，经评审委员会及深圳市乐群股份合作公司民主决策，现将交易结果进行公示。

中标人为深圳英唐芯技术产业开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由精英智联（深圳）投资发展有限责任公司持股65%，由深圳市英唐智能控制股份有限公司持股35%。

精英智联（深圳）投资发展有限责任公司成立于2021年，注册资本为500万元人民币，所属行业为商务服务业。

深圳市英唐智能控制股份有限公司成立于2001年，并于2010年在深圳证券交易所创业板上市，公司总部位于深圳市宝安区海纳百川总部大厦，主要从事电子元器件分销、芯片研发、设计及制造等业务，在全球四个国家或地区设立有22个分公司或子公司，是中国领先的半导体元器件综合解决方案供应商之一。

中标方案如下：

项目概况

宝安区西乡街道107发展带乐群第一工业区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，申报主体为深圳市骏富房地产开发有限公司。该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。

项目概况

本更新单元位于宝安区西乡街道乐群社区,南临共和工业路，北临铁仔路，东临西乡大道，西临明月花都小区。

更新单元用地面积54130.5㎡，拆除范围用地面积53743.5㎡，开发建设用地面积37448.6㎡，规划容积240571㎡，规划容积率6.4。

其中厂房128992㎡，产业研发用房39408㎡（含创新型产业用房4729㎡），配套宿舍56566㎡,配套商业7000㎡(含食堂1860㎡)，公共配套设施（含地下）8605㎡[含社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡,社区菜市场1000㎡，小型垃圾转运站620㎡（含再生资源回收站80㎡，公共厕所90㎡，环卫工人作息场所85㎡），微型消防站60㎡，社区级公共配套用房1950㎡，邮政所125㎡，公共充电站700㎡，片区汇聚机房250㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1600㎡]，另配建社区体育活动场地1处、占地940㎡，社会停车场(库)一处（158个公共停车位）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

内容来源：

关于《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11155/post_11155974.html#16562

深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11157/post_11157364.html#16562

关于2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划的补充公告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11158430.html

深圳市大鹏新区葵涌办事处葵丰社区宗地G15107-8068号非农建设用地合作开发项目招商报名公告

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2069125

深圳市宝安区西乡街道乐群第一工业区城市更新项目中标公告https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2068885

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