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深圳南山【卓越·九珑】

最新消息：卓越九珑本次开盘将推出住宅面积为83㎡三房两厅一卫，97㎡三房两厅两卫，119㎡四房两厅两卫！每种80多套，预计2024年1月中下旬开盘入市，单价8.5万起/㎡，计划1月12日获取预售证，本次开盘可售住宅仅258套！本次价格将超惊喜，总价约650万起即可入住到南山中心三房！如需了解更多详情，欢迎咨询深圳南山卓越九珑开发商售楼处电话：400-880-7297（官方发布），过来我们营销中心看房需要提前预约，预约看房价格还能更优惠。

另外有个好消息，目前卓越已经补齐底价，从2024年9月开始算70年产权，又补足项目一大短板，给市场很大的信心。

实景图欣赏：

卓越·九珑位置比较优越，位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线，离地铁1号线大新站约300米，12号线桃园站600米属于区位好，到前海以及南山科技园都是在2-3公里的距离，交通便利以及商业配套完善的楼盘，现在能正常施工并销售，应该也会吸引不少人关注。

01.

品质+科技

建面约83-119的稀缺小户型来了

资源决定起点，品质锚定终点。

为了不辜负这片土地，卓越九珑也在精磨品质。

“稀缺”、“精致”、“智感”是卓越九珑给人的第一印象。

一、稀缺：卓越九珑主推建面83-119平的3-4房的户型。

南山的牛和富有，造就了南山住宅的“豪宅化”，大户型+高单价，动辄千万一套，让许多人望而却步，特别是年轻一代，想入驻南山并非易事。

数据显示，目前南山在售的新房中，绝大部分面积段都是100平起步，特别是前海、蛇口、深圳湾一带几乎没有小于100平的面积段，可见，100平以下的户型是南山难得一见的稀缺品。

而卓越九珑建面约83-119平的户型中，有两个是100平以下的户型，这样的稀缺性自然不言而喻。

从户型设计来看，项目也充分为住房者考虑，户型全都采用了高成本“去承重墙”式设计，可灵活组合，为生活预留多种成长空间。

且小面积也精巧实用，说两个细节，如约83平采用了S形墙体设计，增加美感的同时使其活动空间更加流畅；97平的2个卧室设有270°的转角飘窗，兼顾了功能性和空间感。

卓越九珑户型图

值得注意的是，当整个片区都在专注大面积段时，小面积段的产品就显得尤为珍贵，以后流动性也会更好。

二、精致：颜值外立面，品质四重境森谷艺术大社区。

项目整体打造也颇为用心，处处都透露着高奢的精致感。

豪宅御用的铝板幕墙 +LOW-E 玻璃造型挺阔、笔直，不仅能展现新生代的独特审美与轻奢主张，而且也能让建筑历久弥新。

项目还采用Bezel-Less窄边框+大视窗的年轻态豪宅设计，营造出全面屏无遮挡的景观视野，增加建筑的光线及舒适度。

独特的是，项目采用的铝合金+玻璃塔冠的搭配灵感源于劳斯莱斯车标飞天女神"L"型曲线屋架，除了能勾勒独具现代感艺术立面外，也展现了未来无限延伸和发展的美好愿景。

可预知，当你穿行在南山中心，只一眼就能将卓越九珑与其他项目作区隔。

外立面示意图

而立面只是它颜值优势里基础的一点，项目公区的设计是奢华和现代美学相融合，劳斯莱斯星空顶车库、定制式归家庭院、奢侈入户大堂…….酒店般的归家动线，让强烈的仪式感扑面而来。

归家大堂示意图

四重境森谷花园，打造了山涧叠水、镜水花园、秘密森林、云顶氧乐景观境界，巧妙的将自然环境与社区儿童主题乐园、健身场所等设施结合，通过丰富的层次搭配，打造舒适的森林大境，走进风景里，感受自然与生活，收获张弛有度的节奏和精神和平。

社区示意图

三、智感：用科技将社区万物相连，引领智慧潮流生活。

项目还打造了高智能的智慧社区，用科技为社区赋能。

依托阿里云平台打造智慧+生活社区，形成社区物业物联网一站式管理方案。

从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，让业主充分享受科技智感生活的舒适与安心。

如老人、小孩及陌生人的轨迹查询、公区活动视频查看，以及老人、小孩出社区提醒等，给家庭人员带来足够的安全保障。

住在这里，能感受生活方方面面的精致感沁润在生活细节。

02.

南山中心区高级烟火、

丰盈生活圈

项目位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角。东边是科技园片区园，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区，地理位置优越。这里是区府所在地，南山的行政中心，南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等大型城市文体配套也都分布在此。

卓越九珑项目所在的南头街道，因为发展起步早，之前规划又受制于南头直升机场的影响，加上受制于北环、广深高速围合形成的较为封闭的路网等多方面因素，导致街道开发明显滞后于南山其它片区的开发。

近年因为入市项目少，对于片区的版块轮动和片区改善效应不明显，使得南头常常被忽略，造成了灯下黑的现象，形成了明显的价格洼地。

此地段，处于南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通地，周边的教育医疗也都是很完善的，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园，中山公园等优秀的市政配套，南山市政府也在项目的周边。

项目周边交通配套成熟，拥有1号线、12号线，双地铁口。距离1号线的大新地铁站约300米，和12号线桃园地铁站非常的近600米左右，走路大概10分钟内。住在这里的业主，不管是去宝安，还是前往福田和罗湖等区域，都很方便。

周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。满足居住在这里人的日常购物需求，是完全没有问题的。

南山欢乐颂，是华润打造的，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。

距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米。

项目周边的这些学校，业主的小孩们都是可以走路去上学的，走路都是在30分钟以内的。

南山实验学校，成立于1932年；1994年，成为了广东省第一批“省一级学校”；学校教学设施设备比较完善，建有教室百余间；音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。

文娱方面:坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院，南山博物馆，图书馆，南山文体中心，荔香公园等高级行政生活资源；

卓越九珑优缺点分析：

优点:

1、地处南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通；

2、项目所在的南头街道发展起步早，居住氛围较好，生活配套齐全。

3、南山核心区价格洼地，预估650万左右即可上车。
4、项目外立面很高端，全是采用铝板➕玻璃外立面，对比周边小区优势很大。

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