天津
- 今年，无疑是新盘的爆发年。新入市、新地块、城市更新、存量盘活……粗略估计会有50多个新盘，大多在主城。这些新盘大多后发优势很强，产品更创新，赠送面积大，价格还便宜。竞争力拉满的同时，也让买房人目不暇接。特此，365淘房为大家梳理出重点区域的主力盘，捋清格局。
津南区，一直是天津楼市的“巨无霸”！
项目众多，销量领先。
2023年，新房成交了9460套，津城区域排名第一。
但，好成绩集中在主力板块内。
区域整体虽然供应多，但是有效供应却不多。
2024年津南区哪里可以买？
主要看这些有效供应主力盘：
河西外溢（环内外）、学区房以及地缘改善。
河西外溢--环内
最近，中建理想城的热度很高。
位于地铁1号线双林站上盖，春节期间到访的人也络绎不绝。
整体社区架空5.4米，项目内有业主会所、下沉式广场、园景瀑布等设置。
产品分为高层、小高、洋房，户型82-129平米。
并且产品的后发优势很强，赠送面积颇多。
放风价高层2万，预计5月开盘。
除此之外，津南还有环内的北马集地块，容积率1.2-1.4，依然是低密项目。
预计今年出让。
以上环内地块，属于津南的地，河西的房。
主打外溢改善。
河西外溢--环外
除了环内外溢盘，环外外溢也不容忽视。
环外的外溢改善盘有金地山川印。
位于津南双港，地铁6号线旁。
之前该区域就是别墅区，金地山川印也是以洋房、别墅为主，容积率只有1.1，是河西外溢的菜。
同样做了第三代产品，洋房128-143平米，叠拼133-196平米。
目前还没有路透价格。
沿着地铁1号线，就能直达国展西。
中国铁建花语澜廷，今年6月份交房。
项目还有少量77平米户型，总价135-148万；
主推109、139的洋房，总价195-320万；
叠拼只剩上叠，139平米，可拓展至195平米，330万起步，送车库。
大华国展公园世家一期处于尾房阶段。
二期为全洋房产品，89-116平米，预计单价1.8万/平米，今年年底就能交房。
近期就会开盘。
学区房
学区房主要集中在海教园板块，2023年板块排名进入全市前五。
主力盘是第三代产品，产品升级，销量领先。
保利西棠和煦是全洋房产品，春节前加推6号楼，89平米总价176-191万。
售楼处口径春节成交了7、8套，都是89平米的。
中国铁建花语天宸是洋房+叠拼产品。
售楼处口径春节成交10+套。
目前87平米只剩一顶，叠拼也只剩十几套了。
108、130平米还有的选。
另外，海教园城投的三个地块已经出具规划，预计今年开盘。
海教园南部的主力盘是龙湖樘樾，二期今年6月交房，能够拿着购房合同上学。
89平米洋房总价171万起步。
还有四宗宅地在路上，将于2月底土拍。
地缘改善
这类房源只面向片区内的改善，价格合适，产品也向第三代产品靠拢。
保利时代一期今年7月交房，二期明年6月交房。
即将加推5号楼113平米洋房户型。
二期洋房一楼带小院，价格142-165万。
一期仅剩79平米小户型，可见客户大多数是改善。
东亚新华国樾华府，春节期间成交2套，79和116平米各一套。
一期能够提前到今年7.8月份交房，二期洋房也升级了，一楼带小院。
津南区今年将掉头，以环内开发为主。
同时海教园的学区房将“继续繁荣”。
两条腿走路不说，还有好几块优质地块等待上架。
转型改善，就在今年！
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