炸裂！魔都去年12家商场业绩超10亿，2家破百亿

　　来源|赢商网（ID：winshang）

　　作者|贾斐

　　图片来源|项目官方

　　2023年，称得上商业复苏元年。这一年，在“消费提振”的大背景下，令人瞩目的新商业你方唱罢，我方登场，持续焕新的商业场景和商业内容，烘托出不断升温的消费氛围。

　　这一年，消费呈现两端分化的局面。一方面，高端购物中心借助奢侈品的品牌忠诚度持续保持领先的销售业绩；另一方面，更多的综合型商场开始引入更具性价比的消费品牌，迎合蜂拥而来的消费降级趋势。

　　这一年，面对海量的存量市场，商业运营商开始更加关注存量项目改造、轻资产项目的运营，也更加关注运营效能的转化和资产价值的增值。

　　数据显示，2023年上海全市社会消费品零售总额18515.50亿元，同比增长12.6%，规模再创历史新高，继续领跑全国。其中，限额以上的日用品类零售额增长15.4%，餐饮业营业额增长28.5%。

　　赢商网在2023年岁末年初发起《2023年上海商业数据调研》，通过客观数据洞察上海商场的变化。在这份并不完全的2023成绩单，我们看到上海商业整体呈现回暖向好的发展态势，不仅在客流方面复苏明显，多个项目也均实现了不同幅度的业绩增长。

　　12家商场业绩破10亿

　　环球港位居榜首

　　作为线下商业最直观的经营表现，客流和销售额一向是各大商场非常重视的指标。回望2023年，上海商业运营始终保持着持续的创新，非标商业、社区商业、街区商业均有爆款出圈。在回顾全年的客流和销售额的时候，赢商网注意到不少商场运营方都保持谨慎和观望态度。

　　从收录到的数据来看，2023年上海商业整体运营情况良好，有的商业保持客流和销售额的平稳发展；有的则展现出强劲的增长势头，交出了一份亮眼的成绩单。

　　在销售额方面，统计到的23家商场共实现销售额超550亿元。其中12家商场销售额超过10亿元，包括：松江印象城、恒隆广场、南翔印象城MEGA、上海万象城、中庚漫游城、五角场合生汇、凯德虹口商业中心、莘庄维璟印象城、环球港、第一八佰伴、青浦百联奥特莱斯、徐汇绿地缤纷城。其中两家商场年销售额超过百亿，分别是上海恒隆广场的171亿元和上海环球港的203亿元，相较于2022年均实现稳定的业绩提升。

　　通过数据能直观看到，商场销售额与商场体量有很大的正相关性，销售业绩超过10亿元的商场体量基本都在10万方以上。其中成绩最为突出的上海环球港2023年实现全年销售收入203亿元，同比2022年增长约31%。作为中心城区最大的购物中心，上海环球港一直持续不断升级消费内容和消费体验，2023年是上海环球港成立10周年，据不完全统计，项目全年引入30多家城市级首店，包括哈茶福、卓缔梦、SOKOLOV、LIFEWORK、XEXYMIX、WOW BEAUTY、锦府园、番茄口袋、奇妙洞物、Charlotte’s等。

　　图源：项目官方微信

　　恒隆稳坐“吸金王”

　　综合性大体量商场业绩不俗

　　伴随着中国成为世界头号奢侈品消费大国，内地成为高端商场跑马布局的新战场。在不确定的市场大环境下，重奢购物中心显示出极强的内生增长力和抗周期性。

　　上海恒隆广场一向是恒隆地产的“内地吸金王”，也是上海高端购物中心的代表。它能够在2023年保持24%的业绩增长达到可观的171亿元，可见高奢品牌的市场号召力和恒隆“高端策略”的抗风险性。恒隆地产2023年报显示，上海恒隆广场2023全年租金收入也达到了可观的17.55亿元，同比上涨10%，并一直保持着满铺出租。

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　　2023年上海五角场合生汇实现了年度销售额55亿元，同比增长129%，业绩增长明显。全年客流量高达5000万，可谓是流量王者。作为商圈内最为年轻的代表性商场，2023年项目无论是在硬件设施和商业理念方面都保持更新。引入上海首个超3000平的城市集市开心麻花·能量号，以巡游太空为主题，助力杨浦区夜市经济发展。据统计，五角场合生汇2023年引入品牌首店高达58家，包括热门烘焙品牌FASCINO上海首家collection 概念店、KCOOKING概念韩餐、醉廬、AMBER SISTEN、Classico Bellezza等13家上海首店，并陆续更新品牌超百家，调改经营面积约35%。

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　　上海南翔印象城MEGA商场在2023年实现销售额46亿元，同比增长34%，实现了稳中求进的发展。项目在过去一年新进品牌近100家，在业态组合上，提升美妆业态占比，并通过引入城市首店、区域首店及品牌最新概念店打造首店矩阵，提升消费者粘性。在营销方面，项目通过多样化的首发活动及场景体验不断强化经营特色，全年共举办各类活动200余场，涵盖艺术、潮玩、亲子、萌宠、露营、时尚等领域。

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　　此外，奥特莱斯和百货业态也取得了不错的成绩。此次纳入统计的青浦百联奥特莱斯取得了年销售额61.7亿元的成绩，同比增长约30%。而百货方面，上海老牌百货第一八佰伴年度业绩39亿元，同比增长34.5%。

　　2023年，从中央经济工作会议明确指出要把恢复和扩大消费摆在优先位置，再到各地各部门密集出台一系列提振消费信心、促进消费潜力持续释放的政策举措，旨在从短期、中长期促进消费的恢复和创新消费场景。

　　对商业地产而言，在变幻莫测的商业市场中如何进退？如何在不确定下成功穿越周期，不仅需要保持谨慎乐观的态度，还要秉持长期主义，精细化打磨产品，打造属于自己的核心竞争力。在投资、招商、运营的多个环节持续优化。购物中心的成功不仅与消费大环境密切相关，更体现在对消费趋势的洞察和消费心理的把握上。

　　阔步走来的2024年，上海即将迎来一波开业大年。据赢商网数据统计，2024年上海拟开业购物中心高达57个，体量超350万方，达到了近几年的开业巅峰。更加激烈的市场竞争中，让我们期待更多的精彩表现。