期待！长寿这些地方即将上演“变身记”，快来打开惊喜“规划礼包”→

鸿寿坊的正式开街纳客

为2023年添上炫彩的一笔

其实，在普陀区长寿路街道

有些建筑已见雏形

有些建筑正在“拔地而起”

你发现了吗？

快和小编一起去看看

2024年都有哪些

惊喜“规划礼包”吧！

城市旧肌理中“出生”的新中心

听到“长寿社区C060101、C060102单元E1-1地块”，你可能会觉得陌生，但如果说起“24街坊”，是否勾起了你的回忆？

24街坊东至昌化路、南至普陀路、西至富丽花苑和燕兴大厦、北至澳门路，临近上海火车站与苏州河，地理位置优越，处于城市核心区域。自旧改征收成功后，于2023年中上旬顺利出让，长寿商圈最后一块拼图落子成交。

长寿社区C060101、C060102单元E1-1地块项目（原24街坊部分旧改地块）周边围绕燕兴大厦、星海大厦、友力国际大厦等多个高层办公楼，临近M50创意园、中华1912创意园、715创意园三大特色创意园，区域文化氛围浓郁的同时，该项目还紧邻多个社区，生活氛围浓厚，且沿街商铺多，底层商业街区发达，社区商业氛围浓厚，所以该项目拟以高层写字楼及商业作为设计建造的主要方向，打造一个集品质办公、风尚购物、休闲餐饮、文化演艺等为一体的新生代城市综合体，并将以特色的、生态的、与周边差异化及地标性的办公业态展现在大众面前。

项目计划以长寿地区历史保护建筑、具有时代印记的永安里为核心，整体形态具有开放化、立体生态化特征，将以历史文化为载体，打造为一个具有新旧时代气息的新兴街区型商业、一个从城市旧肌理中生长出的区域新中心。

项目建设用地面积为15027.7㎡，总建筑面积约80000㎡，总投资超25亿元。该项目在景观方面还将打造一条东西贯通、连通各栋建筑的内街，且能通向地块的中心花园广场，为居民群众塑造出更丰富的空间体验，营造不同于周边零散商业的、具有独特气质的街区商业氛围，计划2026年12月竣工。

该项目还是此前全市首个通过“全程网办”实现的“交地即交证”案例，项目在完成土地交付确认书签订的同时就取得了建设用地规划许可证和不动产权证书。

魔都市中心的“佛系”延伸

说起上海三大名刹之一的玉佛禅寺，长寿居民一定不陌生，其因供奉玉佛而闻名，自1900年建成起至今，前来烧香祈福的居民络绎不绝。

年初，在普陀区举办的2024年重点项目集中开工仪式上，18个重点项目集中开工，其中便有玉佛禅寺二期扩建项目。

二期位于玉佛禅寺北侧，整体规模约50000㎡，是原规模的2倍，此次项目由有着“钢筋水凝土诗人”称号的安藤忠雄操刀，将新建一栋13层的佛教文化研究与传播中心和一栋5层的佛教博物馆，可能成为上海首座佛教学堂、佛教博物馆。同时，针对原有的4栋历史建筑也将进行全新修缮，进一步为玉佛禅寺所在区域及城市空间赋能，提升辖区及上海的历史文化风貌新体验。

在设计过程中，安藤忠雄还将寺庙元素与酒店元素相结合，设计了一座独具特色的禅舍酒店，建成后将成为上海首座“佛系”酒店，整个玉佛禅寺二期项目预打造为一个集禅舍酒店、博物馆、佛教学堂为一体的综合性建筑，该项目预计2029年12月完工。

历史与现代的潮流创意“结晶”

紧凑的里弄建筑、狭窄的来往通道，是不是你对由始建于上世纪二三十年代的养和邨、统益里、人和里三片里弄组成的统益里老旧小区的原始印象？今非昔比，如今的统益里正在上演一场“变身记”！

由于该地块的鱼骨状街巷空间肌理清晰完整，其石库门里弄建筑风貌具有一定的典型性，故该地块以“保留地块肌理，重塑建筑风貌，传承历史记忆，激活城市活力”为更新改造原则，将在保留历史建筑肌理的基础上，采用拆除新建、构件保护、增加地下空间的方式进行更新改造，并更名为“昔步SPACE”。

项目总建筑面积15393.55㎡（其中地下建筑面积6562.64㎡），周边2km范围内有长寿公园等多个开放空间资源和澳门路660弄、M50创意园、中华书局印刷厂旧址等多个历史文化资源，为此，设计团队充分利用现有优质资源，以“潮玩生活地标+复合创意办公”为定位，将打造成一个集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等多元功能于一体，具有鲜明历史与现代融合特色的石库门商业街区。

目前，统益里老旧小区改造项目——“昔步SPACE”已完成主体结构验收，预计将于2024年年中正式对外开放。

追忆中感悟时尚的世纪里弄文化

说到统益里，自然也要说说泰来坊，这个已经历近百年风霜雪雨的晚期石库门里弄建筑群，是上海旧式里弄的代表，也是目前为止普陀区境内保留较为完好的一处石库门建筑群。曾经窄小的巷子、斑驳的墙面等艰苦的生活条件也随着旧改地块100%签约的落实，即将实现“摇身一变”。

为助推长寿路街区复兴，泰来坊改建项目以“石库门艺术酒店+时尚街铺”为定位，将在保持历史风貌的前提下对旧式里弄进行拆除重建，将新建一栋地上精品酒店、零售商业极其配套设施，将同统益里联袂打造世纪里弄文化品牌，进一步探索历史底蕴和现代气息兼容并蓄可复制的城市更新发展模式。

原地块内还有一处建于1935年的三合院式石库门建筑——江宁路1325号沈宅，在项目建成后，此处将保留原样，且作为艺术展厅与户外展览空间一道为城市提供艺术传播和文化交流的社交场所。

该项目总用地面积2949.80㎡，总建筑面积8791.82㎡，目前，其主体结构全面封顶，预计2024年全面竣工。

苏州河畔耸立起的第二座“山峰”

你发现了吗，在天安千树一期的旁边，一座高出近1倍的山型建筑已成雏形，苏州河畔耸立起了第二座“山峰”——天安千树二期。

二期的建筑面积将达20万㎡，是一期的2倍空间，虽然二期的建筑在景观设计上延续了一期的设计语言，但在业态将区别于一期，会以酒店和办公作为主要业态，同时在建筑功能上也将打造的更加多元化，还会融合进周围四栋具有百年历史的老厂房，一座全新的创新融合型商业综合体即将落成。

目前，二期主体结构已封顶，预计2025年竣工。

惊喜即将到来

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