对不起！西安房价，又开始涨了！

　　西安，房价又涨了。

　　刚刚，国家统计局公布1月70城房价数据。

　　数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现跌中有涨的态势。

　　对于西安来说，2024年1月西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%。

　　至此，西安新房已连涨11个月，同比涨幅全国第一，环比全国第三，可谓一枝独秀！

　　从全国来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

　　其中，涨幅居前的城市有泉州上涨0.3%，吉林上涨0.3%，西安、长春、扬州等城市均上涨0.2%。

　　相较于去年12月，新房价格上涨城市的数量开始增加，而大多数城市房价下跌亦十分明显。

　　此外，西安商品住宅不同建面的售价均在上涨：

　　90㎡以下新房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.2%；

　　90-144㎡的新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；

　　144㎡以上的新房价格环比上涨0.1%，同比上涨5.5%；

　　而从实际情况来看，当前西安改善项目不断增多，项目备案价格也是越来越高，说明高端住宅产品势头向好。

　　改善市场供应增多，对于刚需买房人来说无疑噩梦，买房会越来越难。

　　二手房方面，1月70城有68个城市处于下降状态，仅昆明和三亚房价处于上涨。

　　从数据来看，西安1月二手房销售价格环比下跌0.5%，同比下跌2%。

　　与新房市场相比，西安二手房市场降温信号明显。

　　再看西安官方数据，月初，西安住建局公布了《2024年1月二手房网签数据》，西安二手房成交破8000套，共计成交8114套二手房。比2023年12月成交多88套，环比上涨1%。

　　要知道，网签通常有滞后性。如果之前积累的客户集中办手续，会对备案量形成一定影响。

　　而二手房价格持续走低，很大程度会刺激了成交，加上春节假期的到来，也会助推一波看房热潮。

　　放眼全国，“以价换量”也正在多城二手房市场上演。

　　据贝壳研究院监测，今年春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。

　　具体来看，今年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市看房量比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。

　　另据诸葛找房监测数据显示，今年春节假期重点6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量较去年春节假期上涨11.15%。

　　（图片来源：诸葛找房）

　　可以看到，今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

　　贝壳研究院表示，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活，预计这种热度有望在一季度继续释放。

　　量在价先，这是房产市场的一个规律。

　　楼市见底之前，通常要经历长达几个月甚至半年以上连续量价齐跌的过程。同理，在楼市大涨之前，也会有几个月成交量的积累。

　　而量涨价跌/不涨：说明市场处在蓄能阶段，可能是由于短期政策压制导致价格涨不上去；现在也行就是买入的好时机。

　　当前，西安的新房市场冷热不均，两级分化现象明显。

　　从登记情况来看，去年以来，西安万人摇消失，摇号楼盘锐减，买房人以观望为主。

　　其次，西安外围新区新房降价频繁，买房送车位、送家电、优惠折扣等现状时有发生。

　　另一方面，主城新房市场也有爆火时刻，千人摇楼盘也不在少数，即便是2.5万/㎡+以上的价格，依旧能有5000+的摇号登记，随着西安万元地的集中出现，以及改善新盘入市，新房整体房价依旧在缓慢上涨。

　　而在土地市场，2023年西安共诞生18宗万元地，高新区15宗，加上之前的万元地，整个西安市场万元地即将突破百宗，未来的房价走势一目了然。

　　要知道，西安新房价格上涨的主要因素，主要在于市场改善需求的猛增，带动了新房均价的上涨。

　　这背后主要是因为，西安当前新房市场整体以改善为主，房源主要集中在高新、浐灞、航天和港务区等，区域内整体房价偏高，且都以改善户型为主，而房价基本都在2万/㎡以上，高新甚至都在2.5万/㎡以上，浐灞更是达到3万/㎡。

　　如浐灞的源邸壹号，房源均价高达约4.2万/㎡，曲江新区的曲江九曲松间，最贵单价约5.9万/㎡，单价超4万/㎡的自然界河山（江月），更是做到了开盘必摇号。

　　而招商西安序，目前均价已攀升至约37537元/㎡，销售方面，去年屡开屡罄，2023年单盘销售额达20.25亿元，此次春节期间，又成交8套豪宅，揽金9500万，一举问鼎西安豪宅冠军。

　　此外，就连此前刚需天堂的港务区，随着区域配套兑现，产品也逐渐转向改善，新房价格也在去年站上了2万/㎡大关。

　　可以看到，随着限价房红利的消失，土拍地价攀升，加上一众改善楼盘的集中出现和高房价区域供应端的集中爆发，新房价格上涨或已势在必行。

　　而对于买房人来说，2024年楼市的需求和购房者的信心，还需要一定时间去恢复，在逐渐见底的过程中，房地产市场的攻守易行也许就在瞬间。

　　同时，加上房地利率的降低，核心城市核心区域限购政策的开放，存款利率越来越低，早点购入核心资产，或许才是明智之举！