爱尔兰
一项新的爱尔兰住宅市场评估显示，由于房东大量流失，去年市场上减少了大约1.5万套出租房产。
这份由房地产中介Sherry FitzGerald发布的报告指出，去年市场上大约减少了6%的租赁房源，这一现象成为“主要担忧”。
报告指出：“不幸的是，就像十多年来的趋势一样，去年房东持续离开租赁市场的情况有增无减，只有11%的买家是投资者。”
相比之下，所有销售中有35%是投资者出售他们的房产，这表明进入和退出市场的人之间存在巨大差距。Sherry FitzGerald的最新估计显示，2023年私人租赁市场将净减少1.5万套出租房产。
在2023年，自住者依然是最活跃的购房群体。
通过Sherry FitzGerald完成的所有二手房购买中，自住者占了80%，其中首次购房者占所有自住者的44%以上。
报告指出：“展望未来一年，去年见证的主要趋势预计将继续持续到2024年。”
交易活动预计将保持稳定，但受限于二手房源短缺和更高的利率。
该报告称，2024年住宅市场的主要担忧是二手房和新房短缺，尤其是在爱尔兰农村和地区。
2024年的房屋竣工数量预计将达到大约3.45万套。和往年一样，房东从租赁市场撤出仍然是一个主要问题。
根据中央统计局的数据，2022年爱尔兰全国共有330,632套私人租赁房产。然而，住宅租赁委员会的登记租户数目仅为246,453个。
与此同时，购房者今年想要购买价格合理的住房将变得更加困难，因为预计住宅价格将上涨5%。
爱尔兰专业拍卖师和估价师协会的数据发现，2023年下半年，全国各地的房价上涨幅度在5%至7%之间。
该协会首席执行官Pat Davitt表示，今年的成本可能会再次上升。
他说，爱尔兰政府需要采取一系列协调一致的措施来修复市场，从规划到重新审视租金压力区规定，再到为房东提供实质性激励。
他表示，我们需要一系列“协同工作的措施，而不是孤立和不一致的政策，这些政策会带来意想不到的后果。”
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