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由于房东大量流失,爱尔兰去年减少了1.5万套出租房产

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一项新的爱尔兰住宅市场评估显示,由于房东大量流失,去年市场上减少了大约1.5万套出租房产。

这份由房地产中介Sherry FitzGerald发布的报告指出,去年市场上大约减少了6%的租赁房源,这一现象成为“主要担忧”。

报告指出:“不幸的是,就像十多年来的趋势一样,去年房东持续离开租赁市场的情况有增无减,只有11%的买家是投资者。”

相比之下,所有销售中有35%是投资者出售他们的房产,这表明进入和退出市场的人之间存在巨大差距。Sherry FitzGerald的最新估计显示,2023年私人租赁市场将净减少1.5万套出租房产。

在2023年,自住者依然是最活跃的购房群体。

通过Sherry FitzGerald完成的所有二手房购买中,自住者占了80%,其中首次购房者占所有自住者的44%以上。

报告指出:“展望未来一年,去年见证的主要趋势预计将继续持续到2024年。”

交易活动预计将保持稳定,但受限于二手房源短缺和更高的利率。

该报告称,2024年住宅市场的主要担忧是二手房和新房短缺,尤其是在爱尔兰农村和地区。

2024年的房屋竣工数量预计将达到大约3.45万套。和往年一样,房东从租赁市场撤出仍然是一个主要问题。

根据中央统计局的数据,2022年爱尔兰全国共有330,632套私人租赁房产。然而,住宅租赁委员会的登记租户数目仅为246,453个。

与此同时,购房者今年想要购买价格合理的住房将变得更加困难,因为预计住宅价格将上涨5%。

爱尔兰专业拍卖师和估价师协会的数据发现,2023年下半年,全国各地的房价上涨幅度在5%至7%之间。

该协会首席执行官Pat Davitt表示,今年的成本可能会再次上升。

他说,爱尔兰政府需要采取一系列协调一致的措施来修复市场,从规划到重新审视租金压力区规定,再到为房东提供实质性激励。

他表示,我们需要一系列“协同工作的措施,而不是孤立和不一致的政策,这些政策会带来意想不到的后果。”

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