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再现“双摇号” 北京土拍快速升温

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龙年春节后的第二场土拍,北京土地市场恢复了往日的喧嚣。2月22日,海淀翠湖和大兴西红门地块迎来现场竞价。根据此前报名信息,海淀翠湖地块有13家房企报名,大兴西红门地块有9家房企报名,合共22家房企参与争夺,北京迎节后首场土拍"大战"。时隔数月,北京土拍再现"双摇号",两宗地块双双触及上限,分别由港中旅、中建三局摇号竞得。


港中旅时隔五年北京再拿地

海淀北部中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块吸引了包括海开、建发、兴创、中铁建、中交、保利、金茂等在内的13家房企报名,现场竞价阶段,保利并未参与出价,12家房企角逐该地块。最终经过现场竞价、竞现房销售面积、摇号等环节后,港中旅以28.865亿元+1万平方米现房销售竞得该地,成交楼面价约6.35万元/平方米,溢价率15%。

根据出让文件,海淀北部中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块,用地性质为R2二类居住用地,土地面积约2.53万平方米,规划建筑面积约4.55万平方米,销售指导价8.5万元/平方米(同现房)。

北京链家研究院分析师岳微指出,海淀北部中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块,位于西北五至六环,属海淀区温泉板块,产业配套及规划预期明确。该地块南侧是中关村温泉科技园,西侧是华为北研所,聚集算力、芯片、电子信息等创新产业,地块所在的海淀区中关村科学城北区HD00-0115街区,更是定位国际领先的科创中心核心区、开放活力的产城融合示范区和蓝绿交织的创新风貌典范区,随着中关村科技中心沿北清路北移规划思路的提出,翠湖板块将协同永丰板块成为海淀发展的重要区域。

岳微称,海淀区近十年间仅出让36宗住宅用地,其中,商品住宅项目仅21个,购房需求相对旺盛,属于供不应求的区域。地块相邻的住宅项目也是2020年入市的限竞房,受"70/90"建设要求限制,平层住宅面积偏小,别墅产品产权复杂,因此,地块入市将有效承接区域内改善购房需求,地块的稀缺性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。

谈及港中旅,在北京土拍市场也不算生面孔。2019年6月,港中旅以30.6亿元拿下亦庄河西区一宗限竞房地块,也就是现在的中旅亦府项目,标志着首次进京。此后港中旅在北京再无住宅项目开发,也就是说,这是港中旅时隔五年再次在北京拿地。

北京商报记者注意到,此前港中旅也参与多宗北京热门地块竞拍,例如在北京"认房不认贷"后首轮土拍,朝阳十八里店地块吸引34家房企报名参拍,其中就有港中旅的身影。该地块在线上报价阶段已经30次报价触达地价上限28.75亿元,现场直接进入摇号环节,最终由上海成通京置业摇号摘得。

中建壹品加码大兴

另一宗大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块,也颇具热度,共吸引中建壹品(三局)、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城(金茂)等9家房企报名参与。

根据竞拍规则,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格48.76亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。


现场竞价阶段,大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块,经过18轮出价触达48.76亿元价格上限。不过,仅中建壹品、兴创、铁建、中铁、住总5家房企进入摇号程序。最终该地块由中建壹品摇号竞得,成交楼面价4.15万元/平方米,溢价率15%。

大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块,位于南五环内西红门东组团,靠近京开高速和南五环。随着更多项目开发,周边配套也日渐成熟。片区属于成片规划、集中开发的区域,有多宗住宅、教育等用地规划,目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。西红门板块本身地处五环内,是北京的知名商圈,荟聚、宜家以及4号线的加成,更是受到购房者钟爱。除此以外,地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站,直线距离约900米。

"可以看到,整个大兴西红门片区是华润、中铁、中建系的天下。"中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称板块内华润中铁橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府都"相当能打"。

去年8月,中建壹品曾在大兴新城斩获一宗住宅用地,彼时虽仅有6家房企报名参与,但现场竞价依旧激烈,最终中建壹品以28.75亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得该地块,溢价率15%。目前该地块公布案名为"壹品兴创·颐和公馆",由中建壹品、兴创投资共同开发。

积极信号传导作用明显

时隔数月,北京土拍再现"双摇号"。对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称,2月22日2宗地块的火热收官,也反映出了各路房企对北京市场的布局热情仍在,依然对北京住房市场充满信心;同时,今天北京土拍的高热情形也向市场传递出了积极信号,土地作为房地产市场的重要板块,对市场总体回升向好局势的形成与巩固具有不可忽视的影响。

参与本次竞价的一家房企土拓总直言,从目前已知的供地计划看,翠湖地块并非是年内最优质的地块,但都拍成了总价触顶,现房触顶,那么今年土地市场,至少是优质地块的竞争将会重新上演激烈的场景。"海淀是北京最鲜明的一面旗帜,海淀的土拍将直接带动北部市场、甚至北京市场。"

2月22日土拍结束后,北京2月土拍目前还剩下一宗地块待拍,即昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块,该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约12.08万平方米,规划建筑面积约14.88万平方米,起拍价35亿元。

根据北京市规自委官网披露,北京3月土拍还将有4宗住宅地块待拍,包括房山、顺义、昌平等区域。


2月21日,北京市规划自然资源委网站发布了"2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单",清单项目将于2024年2月21日—5月31日供应。

一轮次清单共涉及23宗地,土地面积约140公顷,建筑规模285万平方米。从推出地块看,一轮次加大了优质地块的供应,有9宗54公顷位于中心城区,占比约四成;有12宗69公顷位于城市副中心和平原多点地区,占比约五成;有2宗17公顷位于生态涵养区,占比约一成。此外,清单中有近九成项目位于轨道交通站点周边、"两区"与"三城一区"范围以及城南计划覆盖区域等重点功能区,着力引导产城融合,推进职住平衡。

北京商报记者王寅浩

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