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上海城隍庙前广场改建烂尾

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来源:密探财经(ID:Spy Finance)

近日,上海知名商圈的一地标商业项目要破产重整了。

据上海产权交易所对外披露,该地标项目就是“上海城隍庙广场置业有限公司”,正在积极对外推介,以招募意向投资人参与重整。

今年初,上海市第三中院已发布上海城隍庙广场置业有限公司破产清算案意向投资人预招募公告。

值得注意的是,去年10月上旬,上海城隍庙广场项目第一顺位抵押债权10亿元,总本息约18亿元,彼时为首次拍卖且底价10亿元,但惨遭流拍。

如今,“上海城隍庙广场置业”正式被放在产权交易所平台大力推介,意味着重整潜在价值很大。当然,希望能找到实力投资方,强力注资盘活。



该公司对应的具体项目,就是位于上海城隍庙的“庙前广场”商业体。背靠如此强大客流量支撑的繁华老商圈,但很遗憾,其已处于施工改建停工烂尾状态。

从推介材料看,该公司主要资产总建面3.6万方,其中B2、B1两层为车库,以及地上F1、F2、F3三层为商业。





不过,这些主要资产早已抵押给了华鑫信托,涉及后者债权10亿元,该债权履行期限从2018年7月下旬至2020年7月下旬,首次被查封起始于2020年7月中旬,此后累计被查封了5轮。

据相关披露,依据(2020)京04民初507号《民事判决书》,华鑫信托享有对上海城隍庙广场置业公司应付贷款本金余额约9.59亿元,以其为基数,按年利率24%标准计算罚息、违约金,截至去年3月底总债权17.32亿元。

上述总债权范围内,华鑫信托还享有对上述3.6万方的抵押资产,以及对聊城市丽硕源企管公司持有上海城隍庙广场置业100%股权变现的优先受偿权。

华鑫信托2010年3月正式挂牌开业,注册资本金73.95亿元,两大股东为中国华电集团资本控股公司和中国华电集团财务公司,背后就是“电力央企大鳄”中国华电集团。

另据悉,2023年10月,经第三方相关评估机构进行评估作价,该主要抵押资产的市场价值20.35亿元。

据华鑫信托最新消息,上述债权已于去年底转让给“他人”,具体未透露接盘方信息。



经查,2018年9月,聊城市丽硕源企管公司接棒美国两只基金成立的公司“YU GARDEN INVESTMENTS LTD.”,成为100%控股上海城隍庙广场置业的投资方。

聊城市丽硕源企管公司背后是有限合伙私募及资管方,操盘运作这个商业项目的就是躲在私募和资管方背后的“北京光耀东方商业管理有限公司”。

不过,其背后的“大金主”指向了央企背景且对外宣称“中国担保业的旗舰企业”的中投保。颇为费解的是,股东如此厉害,上海城隍庙广场置业为何会走向破产重整?

另据悉,“YU GARDEN INVESTMENTS LTD.”介入上海城隍庙广场置业始于2006年底,其从彼时A股公司豫园商城、上海复星商投、豫园房产手上拿下上海城隍庙广场置业100%股权,总代价8.7亿元。

2007年11月,彼时的豫园商城曾披露公告说,截至彼时,根据收购方要求,庙前广场改名为“豫龙坊”,已即将竣工并预计年底开始试营业。

“豫龙坊”2008年初正式开业,主打传统特色,为开放式购物广场,但最终没做起来。2009年9月,盈石资产接收并改名为“豫城时尚”,以差异化竞争,同样也铩羽而归。

此后,就是光耀东方介入,并由中投保做后盾,没想到也不行。截至今年1月12日,共有29户债权人申报了33笔债权,逾28亿元。

经管理人审查确认的债权涉及7户、11笔,总债权20.88亿元,其中担保债权约17.43亿元,普通债权约2.05亿元,劣后债权近1.4亿元。

按时间进度,今年3月20日前,将是提交重整投资方案的关键期,上海城隍庙广场置业项目重整能否引入实力投资方,外界翘首以待。

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