品牌图鉴 | 杨浦创寓——初入租赁的“细节控”，差异化设计特点鲜明

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本期品牌：杨浦创寓

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“ 亮点抢先看 ”

杨浦科创集团作为初入租赁的新兴地方国企，首个项目就是基于杨浦长白新村228街坊城市更新所打造的创寓228。

虽贵为“新兵”，但创寓228不论从家居、床垫的精挑细选、家电的调试排布，还是差异化主题楼层的特色装饰、专属管控及服务，都凸显出了品牌对于产品设计中重视细节把控、及寻求差异化特色的鲜明特点。

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产品设计

#1

打造产品与服务完全差异化的特色楼层，细节把控成为创寓产品设计的鲜明特点。

为特殊需求群体开辟的特色楼层

创寓228共计450套房源，尽管和动辄上千套的租赁社区项目只是一个小体量项目，创寓团队依然在其中实验性的设计了2层特色楼层——猫咪楼层及女性楼层。猫咪楼层中充满了猫爪样式的特色装饰，楼层里还特别了设置智能寄养舱，可以实现自动喂水、喂食，检测舱内湿度温度。女性楼层，走廊以艺术摆件、女性时尚杂志等表现丰富的浪漫元素，还有专属安全梯控、机器人配送等安全服务，处处都体现了对都市女性的关爱。

对细节的把控是创寓产品设计的基石

创寓228室内所有木质家具均为品牌定制的实木家具，尽可能的减少建材甲醛对租户健康的影响；床垫摒弃了公寓普遍采用的席梦思，选择了价格更高的乳胶垫，让租户拥有更舒适的睡眠环境；在油烟机下方铺设金属围挡方便后期清洁、甚至在其他公寓几乎不会关注的热水器，创寓团队也在经过了多轮调研和试用后，选择了更大的容量，确保家庭型租户的连续沐浴需求得到满足。诸如此类的优秀细节还有很多，众多的优秀设计，最终才汇聚成了呈现在租户面前兼顾租户居住习惯、舒适性、实用性的温馨小屋。

#2

品牌故事

初入租赁的新兴地方国企

创寓是杨浦科创集团五大业务板块之一，致力于项目建设、园区招商运营 (长租公寓) 、和物业管理。创寓228作为创寓的首个项目，完美的展现了集团“项目建设塑品质，运营管理创品牌，物业服务出精品”的经营理念。

风貌保护与功能重构并存的城市更新范本

杨浦科创计划在保留“长白一村”原有历史风貌的基础上，将228街坊打造成涵盖“风貌重现、功能重塑和文化重构”多重使命的城市更新范本。这不仅是杨浦科创为上海提交的一份完美答卷，更是中国向世界展示温馨人居的一幅美好绘卷。

高端品质建设助力杨浦招商引资

得益于杨浦科创体验至上、不计成本的另类设计思路，228街坊与创寓228凭借其优美的居住环境、完善的“15分钟生活圈”生活配套设施，吸引各路人才纷至沓来。同时，也在持续吸引头部企业扎根杨浦。

运营服务

#3

打造符合当下年轻人需求的多功能共享空间，依附228街坊实现社群服务由室内向室外的延伸，从零出发、脚踏实地的运营管理流程。

功能多元的共享空间

创寓228的共享空间内设置了头脑风暴角。公寓租户不仅能在共享空间内进行办公洽谈、书籍阅读，公寓还定期在头脑风暴角举行一系列社群交友活动。公寓的大厅内还设有公寓“寓”兔——安安的温馨小窝，除了象征平安喜乐的寓意之外，更希望能够给公寓的青年人才带去一丝温暖与抚慰，吸引更多喜爱宠物的青年人才入住。

精彩纷呈的社群活动

除了上文中提到的创寓228共享空间中定期举办的室内社群活动外，作为228街坊的一部分，创寓228更有主题各异的室外社群活动，借助228街坊宽敞的室外空间，公寓和街道、居委联合举办的诸如228趣味工人运动会、228街坊年代秀、橙市打卡游园会等具有旧式里弄特色的活动不仅丰富了租户的业余生活，也带领周边居民回到了记忆中中的“工人新村”。

专业高效的运营管理机制

为给入住公寓的青年人才营造良好的租住体验，创寓运营团队从零开始编制员工管理手册、门店运营管理手册等一系列运营规范，科学化、流程化运营管理公寓。此外，运营团队还建立了涵盖公寓租户“一户一档”信息管理流程，实现公寓租户数据实时准确可查、可管。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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