英国房地产市场回暖，购房者与卖家争相入市

　　随着越来越多的房地产买家和卖家重返市场，英国房屋需求增长了11%，从而提振了销售。

　　英国房地产买家现在的需求比去年高出了11%，2024年1 月的前几周开局强劲，抵押贷款利率下降和 2023 年下半年以来被压抑的需求刺激了经济活动，最新的数据显示，这种势头已延续至二月上半月。

　　从整体层面来看，英国房产买家的需求比去年同期高出 11%。英国各地的买家数量均有所上升，但伦敦稳居领先地位，其次是东北和西北地区，自2016年以来，英国伦敦房地产市场已经落后于英国其他地区七年，由于住房负担能力紧张，房价增长水平较低。

　　与2016年相比，公寓的平均价值仅高出13%，而英国的平均房价高出33%，威尔士的平均房价高出50%，更高的性价比正在改善伦敦的前景，但它仍然是一个昂贵的房地产市场。

　　房地产市场更加健康，销量增加，评估房地产市场整体健康状况的最佳方法之一是查看已商定的销售数量的趋势，如果买家和卖家同意增加销量，则表明英国房地产市场更加健康，人们能够实现搬家的愿望。

　　事实上，英国待售房屋比一年前增加了近五分之一，这为买家提供了更多选择，并提高了达成销售协议的机会，英国所有地区和国家的商定销售额均有所增长，其中以伦敦、东南部、约克郡和亨伯为首的六个地区增长了 10% 以上。　

　　英国房产的需求和销售的增加吸引了更多卖家进入市场

　　房地产市场信心的提高正在吸引更多的卖家进入，其挂牌出售的新房数量也有所增加，待售新房的流量比一年前高出 10%，是自 2020 年以来的最高水平。新卖家正在以最快的速度在英格兰东部、西南部和东北部挂牌出售他们的房屋。

　　33天同意出售房屋

　　2023 年，平均销售时间为 34 天——从房产首次投放市场到同意出售，但须遵守合同，这比 2022 年更热的大流行推动的房地产市场多了 2 周——当时房屋在 20 天内被报价。

　　将要价定在适当的水平是吸引需求和达成销售协议的关键，对于独特或不寻常的房屋来说，这可能会更困难。卖家需要与当地代理商交谈，以了解市场和对其房屋类型的需求。　　

　　2023 年，伦敦和东南部的最长销售期长达 40 天，最快的销售期为苏格兰(20 天)和东北部(30 天)。

　　这种差异主要反映了住房负担能力以及较高的抵押贷款利率对英国高房价市场购买力的影响。这就是为什么抵押贷款利率下降进一步促进了英格兰南部(尤其是伦敦)的经济活动。

　　需要注意的是，一旦达成销售协议，法律和抵押贷款程序可能需要 3-6 个月的时间才能达成合同交换——然后合法完成，届时您可以拿到新家的钥匙。

　　预计未来几个月活动会继续增加房地产市场，在卖家和买家之间的平衡比过去三年更好，尽管有报道称英国房价再次上涨，但卖家们要保持冷静

　　好消息是，对于大多数卖家来说，寻找买家会更容易，更多的待售房屋选择将意味着更大的谈判空间。