386万㎡！11所学校！黄埔这个旧改杀到，楼市要变天！

龙年开工，广州燃起来了，高质量大会频频刷屏。

官方公布，新一年的重点建设项目计划安排844个，年度计划投资3805亿元，创下历来新高。

位列其中之一的巨无霸旧改——黄埔枫下村率先出动！

昨天，位于知识城北的枫下村旧改调整控规，商业用地减少，宅地猛增至56.49万㎡。

项目由科学城集团操刀，调整后，整个旧改项目总用地面积约122.48万㎡，总建面约386.5万㎡。

122.48万㎡什么概念？相当于4个猎德，同时，规模也位列黄埔第4位。

如此“庞然大物”，不管未来怎样，都是黄埔和整个广州楼市不容忽视的“显眼包”。

枫下村位于知识城北片区，北连九龙工业园区，南靠九太路，西邻寻岭和石榄山，东接大尾和山塘。

交通优势明显，紧靠地铁14号线支线枫下站。规划黄埔有轨电车10号线、11号线以及新白广城轨九佛站等。

按2023年12月批复的实施方案，枫下村将打造成为创新产业、现代居住、教育配套、休闲商业、创意文化于一体的活力生态新区。

项目效果图（来源：科学城集团最终效果以政府批复为准）

重新梳理回顾两个月前获批的改造方案，我们发现这个项目主要有几大亮点：

第一、体量巨大，商品房住宅容积率高

方案显示，整个项目总建筑面积251.28万㎡。

融资住宅由8块地组成，分布在九龙大道东西两侧，总用地面积26.9万㎡（含政策性住宅3.9万㎡、商品房住宅用地约23万㎡），总建筑面积125.45万㎡。

值得一提的是，融资住宅地块容积率高达4.7，且评估楼面价为7250元/㎡，未来打造成超高层刚需住宅项目可能性比较高。

第二、公共配套逆天，配建11所学校

不得不说，枫下村规划的配套简直了！

公共配套设施十分丰富，数量高达226个，包括各种常见的市政基础设施、生活配套、服务配套等。

其中最惊人的是，光这一个村旧改就配建有11所学校。

包括两所九年一贯制学校，一所高中、初中、小学，6所幼儿园。

第三、有商业配套，也有产业

枫下旧改的8宗复建商地建设量高达127.55万㎡。

从地块的分布可以看到，这些（红色部分）全部都在主干道旁，且有的还在地铁上盖。

这不仅有利于以后项目招商，而且对枫下村民来说，集体分红收益可能也会更可观。

此外，枫下片区规划为黄埔区目前规模最大的集成电路产业园。

目前已引进在建深南电路、新锐光掩膜、广芯封装基板、兴森半导体、创维智慧、烯湾科城新材料、聚创新能源等一批高端产业项目。

枫下副中心产业轴线效果图（来源：科学城集团最终效果以政府批复为准）

目前，枫下村旧改已纳入今年广州844个重点项目名单。加之去年底以来城中村改造政策利好频频，接下来枫下村大概率还会有更多新进展。回顾项目历程，还算顺利。2019年，宝能曾介入，后因债务危机问题主动退出。

2021年9月初国企科学城集团接手，重启后的枫下村旧改便进入了快车道。去年3月29日，枫下村旧改展示中心正式落成启用。

枫下村旧改展示中心（来源：科学城集团）

枫下村所在的知识城北片区新盘较少，大部分都集中在南片区。

据离较近的一手项目有时代天韵、升龙·学府上城，时代印记（广州）、知识城·悦辰壹号等，在售均价约2.4至2.9万/㎡。（仅供参考，具体以实际为准）

不过，项目周边旧改项目较多，比如，何棠下村，也是一个巨无霸。

计容总建面超466万㎡，是广州体量最大的旧改项目之一。

何棠下村同样是科学城集团操盘，融资区项目名字已经在去年就已经曝光，叫科城·新世代。

未来枫下村旧改项目要是入市，或将形成“兄弟打擂台”的局面，搅动片区楼市风云。

对枫下村旧改你怎么看，欢迎评论区留言。