二十多年，年年是顶流！之江这个老牌豪宅长盛不衰，为什么省内外的富豪都盯着它？

龙年春节进入尾声，2024年的之江楼市算是拉开大幕了。每年的之江新房二手房，都会根据市场发生不小的变化，但唯独它——一个纵横之江楼市20多年的老牌豪宅，无论是成交价、成交量还是话题流量，它在之江甚至杭州楼市是永恒的顶流。

1998年九溪玫瑰园刊登在杭州日报的广告 VIA 城市秘密、杭州日报

杭州的房产媒体小编搜到九溪玫瑰园的选题，眼睛都会发光，从九十年代开发至今，它一直掌握着杭州楼市的高话题高流量。

上个月，一套九溪玫瑰园的“最贵法拍房”就又引发了楼市圈的关注，这套法拍房源本身故事就颇为吸睛，而背后7年跳涨1700万，更是让大家不禁感叹：在杭州，也只有九溪玫瑰园，能够这样稳如泰山。

还有去年杭州豪宅成交价天花板——1.95亿，也在九溪玫瑰园，一套带2300方花园的精装别墅。

提到九溪玫瑰园，一般都能和顶奢、楼王、最贵、最大这样广告法中禁用的绝对词联系起来……

九溪玫瑰园

因此，下个月玫瑰园一套房产即将进行法拍的别墅，据说省内的许多企业家和富豪们，已经早早地在咨询了解了。

看到这里，也许你会说，九溪玫瑰园是在之江的楼盘，作为全知道地盘的项目，全知道肯定咔咔一顿吹。

其实，只要梳理过往的数据，你会发现，九溪玫瑰园能够频频登上楼市头条，话题不断，确实是因为她是一个不折不扣的“六边形战士”。

就拿这几年的二手房市场来说，在近两年杭州二手房市场表现平平，特别是高总价高单价的低密豪宅表现疲软，量价齐跌的背景下，九溪玫瑰园依然风景这边独好——成交量和成交价都是现象级的表现，就拿2023年来说，九溪玫瑰园成交九套，其中五套过亿元的豪宅，最低成交价4000万元，普遍房源都在7000万元以上。

这是什么概念？简单来说，九溪玫瑰园一个小区的量，比杭州好几个顶豪板块的成交加起来都要多。

数据via 德壹豪宅

之江作为杭州主城区老牌的低密豪宅板块，九溪玫瑰园更是杭城别墅代表作中C位中的C位，这个交付二十余年，价格却依然坚挺的之江老牌别墅区，在豪宅江湖从未缺少过她的传说，连大文豪金庸先生也在九溪玫瑰园购置房产。

2022年，某上市房企陷入危机后，一度传出掌门人将在九溪玫瑰园的“楼王”报价8亿挂牌出售的消息。

这套建筑面积超2500㎡，附带9000㎡的花园的“白宫”曾有人报价7.3亿元，可惜最终没有成交。

还有前年，九溪玫瑰园一套7500万元的房源登上商拍平台，因为业主在装修上花了大心思，专门从意大利空运原料和工匠的打造装修而引发关注。

就连九溪玫瑰园隔壁云栖玫瑰园的两棵橄榄树，都拍出了十几万的价格……

为什么价格坚挺的玫瑰园是近年来杭州顶豪保值天花板、引得无数富人趋之若鹜？

九溪玫瑰园1996年开始开发，1998年6月首期交付，距今已经过去25年，但全知道了解到，九溪玫瑰园在杭州豪宅圈地位却丝毫不减。曾被评为全国十大豪宅，也是绿城的代表作品之一。

小区共299套联排或独栋别墅，容积率不到0.5，坐落于钱塘江畔，背靠五云山，靠山面水位置绝佳；而且身处西湖景区，有九溪烟树、六和塔、云栖竹径相伴左右，有着得天独厚的环境资源，可以说是“杭城元素”的具象展现。

之江路与六和塔

它的交通也是亮点，依靠之江路，20多分钟就可以连接钱江新城和西湖边，10分钟就能到达西湖景区和滨江，要知道，许多别墅不能作为第一居所，就是因为离市中心太远了。

因为限墅令等政策的影响，主城区的别墅产品早已绝版，特别是九溪玫瑰园这种既在主城区，享受之江新城商业、教育配套，又是面江背山的低密产品，最大的卖点就是稀缺性。

九溪玫瑰园有多出名？

不管是杭州本地还是外地客户，提到杭城顶豪，“近的江浙沪，远的河南、江西，买不买都想来看一看！”深耕九溪玫瑰园的经纪人团队“德壹豪宅”负责人吴昊告诉全知道，他深耕十几年的玫瑰园，有时能见证同一套房源两三轮业主的更迭。

一年以前，一幢1.45个“小目标”，27小时闪电成交的别墅，创下了杭州二手房网签单价新高，这套创纪录的别墅，建筑面积545.31㎡的别墅，以1.45亿元签约，折合单价265904元。

这套房源是原房主在2005年通过二手房市场买进，当时毛坯价格为1360万元，后由房主投入近1000万元装修自住。

房源最大的亮点是极佳的隐私性，它的位置就在九溪玫瑰园东区最里面，四周都是茂密的大树，户外还带一个超大的游泳池。

房源挂牌前，就吸引不少隐藏买家的“虎视眈眈”，挂牌后更是仅隔27个小时就火速成交，也引得不少隐藏买家懊悔与其“失之交臂”。

当然，除了沿峡谷私密性绝佳的房源，拥有大花园面积，拓展空间充足以及绝佳江景景观的房源，也是不少人关注的方面。

提到近年来买家、业主群体的趋势，“德壹豪宅”的吴昊提到：20-40岁新贵更多了，“无可替代的地理位置+绿城品牌，再加上里面的业主大都是省内的头部企业，底子比较厚，综合来说九溪玫瑰园就是杭州豪宅的王牌。”

所以，每当九溪玫瑰园有二手房源面市，都会引来省内外不少顶豪们摩拳擦掌。在杭州，也只有九溪玫瑰园有这样的魅力……

✍️主笔：小Q | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道，部分数据德壹房产、钱报杭州房产

往期热文精选

滴，下一站，之江文化中心！

2024，打开一个更新的之江！

刚刚，国科大杭高院开工！总投资53亿，可容纳6000余人，面向世界前沿科学发展