剧透！2024丰台3、4环供地达9宗

2024年，丰台计划供应13宗地块，分为三个轮次。

加上去年下半年8个待入市的新项目，今年注定又是丰台疯狂内卷的一年。

为了提振楼市，今年各区一定铆足劲拿出好地块，丰台有天然的环线优势，今年丰台内城供地明显增加了。

重点关注的三环新地，比如万泉寺、西南郊冷库还有分钟寺和东铁营，四环也有新宫、岳各庄、丰台科技园等地。

当然河西几个老大难，东沿河、长辛店，2023年之后，这次回炉重造，一号线支线已经开工建设，年初丰台46亿元大手笔投资河西后，会起到化学反应吗？

好了，今天主要把丰台3、4环的9个新地块梳理下。

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01 万泉寺地块

万泉寺0024地块也算是老熟人，2023年没供出来，现在纳入2024年拟供地。

位置在丽泽商务区，西南三环内，距离北京西站3.9km；距离北京南站3.6km；距离丰台站2.8km。

地铁16号线、1房北线双轨交汇，距离换乘站房北线东管头南站仅900米，立体交通路网连接北京，工作生活出行便利。

地块周边范围内商业配套较为丰富，5所中大型购物中心，4家综合医院（其中一家三甲）；6所中小学以及多所高等院校。

该地块用地面积6.39公顷，地上建筑规模约17.89万平，住宅容积率2.8。

配建公共设施：幼儿园5300平、24班小学17600平、12年制学校29100平、养老设施7900平、社区综合服务设施5700平。

周边有在售新房端礼著和北京瑞府，销售均价11万元/平米左右，今年万泉寺新地指导价肯定要上涨了。

之前传出由香港置地＋招商组合体拿地，香港置地负责商业，招商负责住宅，但是最近又出现了些变动。

北京三环内的地块真的不多了，希望找个靠谱的开发商拿地吧。

02 西南郊冷库地块

先打个预防针，西南郊冷库地块今年真不一定能上架，因为目前该冷库还在运营中。

位置相当好，位于南三环边上，北京瑞府的东南侧，一路之隔就是万泉寺地块。

从规划图看，地块周边公园绿地和体育用地比较多，旁边还有小学用地。

西南郊冷库周边挺大一块儿需要拆迁，整改完毕后，周边城市界面将会得到改善。

北京瑞府得业主们该高兴了。

03 东铁营地块

东铁营棚改0511-031（15#）、0511-039（16#）地块，在南三环外，刘家窑—成寿寺一带，政怡家园北侧，一共两块地，计划二批次中供出。

目前地上建筑还没拆干净，能不能上架还不一定。

建设用地面积3.37公顷，其中15#地块约2.13公顷；16#地块约1.24公顷， 建筑规模约8.43万平方米，住宅容积率2.5。

套均100平算的话，能供应800套左右房子。

地块距离5号线刘家窑站和10号线宋家庄站都约1公里。

周边老小区分布比较密集。生活配套比较丰富，但是周边的城市界面也比较乱。

周边新房有宋家庄的北京金茂府，已经交付。

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04 分钟寺地块

分钟寺B地块，位于分钟寺三兄弟（东叁金茂府、北京天誉、缦云北京）北侧，距离三环仅200米。

住宅容积率2.5，用地面积约2.23公顷，建筑规模约5.56万平方米，配套公共设施：5.76万平方米基础教育用地。

预计指导价也得11万起，北京天誉、缦云北京的大户型还有得选，东叄金茂府早已清盘。

考虑到今年朝阳也会供应很多3-4环的优质地块，分钟寺看起来也就没那么香了。

05 新宫地块

丰台区槐新旧村改造项目NY-030地块，计划第一轮供地中。

该地块位于丰台新宫板块，南四、五环之间。

距离4号线和19号线新宫站约150米，交通出行十分便利。

该地块总建设用地面积约7.71万公顷，地上建筑规模18万平方米，容积率2.3。

配套公共设施：幼儿园7200平，中学1.35万平，养老8504平。

周边在售新房比较多，基本清盘的建发璟院、即将入市的中海公元里还有在售的森与天成。

往南2公里左右，还有西红门东的橡树湾系列、中建玖玥府、御璟星城等。

06 岳各庄地块

地块在西四环岳各庄桥东北角，四环内，环线位置更佳，紧邻十一学校中堂实验学校。

距离龙樾天元小区直线距离1.1公里，

缺点是南面紧邻岳各庄批发市场。

岳各庄先期上市地块DC-L01为二类居住用地，容积率2.6，建筑体量5.98万平。

07 丰台科技园地块

中关村科技园丰台园三期1516-60地块用地面积2.16公顷，建筑规模8.64万平方米。

地块位于丰台区看丹街道，南四环西路南侧，丰科路东侧，张新路西侧。

调规划住宅容积率2.5，建筑规模约5.4万平方米。

项目南侧约600米就是房山线白盆窑站。

计划第一轮供地中。

区域内有即将入市的中海和中建的新盘，指导价9.2万。

这个位置整体区域配套和生活氛围不如郭公庄。

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08 大瓦窑地块

大瓦窑DWY-01地块位于卢沟桥街道，西南四环外，四至为东至万科紫苑D区，南至大 瓦窑东一街北侧绿地，西至大瓦窑中路东侧绿地，北至大瓦窑北路。

住宅容积率2.8，建筑规模约17.89万平方米。该地块用地面积5.73公顷，建筑规模约15.34万平方米。容积率2.6。

区域内有两个待入市新项目，分别是京能和中建信合拿下的42、44地块，指导价8.3万元/平米，此外项目周边还有已经交付的国誉万和城和首创天阅山河等。

09 花乡地块

环线位置占优势，南三环至南四环。

但实际地块位置不算好，铁路、公路环绕，犄角旮旯。

南边是新发地，旁边青秀城是附近比较好的小区。

建设用地面积4.98公顷，建筑规模约12.46万平方米。

目前该地块原来村子基本完成拆迁。

另外看规划，未来还有很多供地。

以上9宗地块儿就是丰台今年最值得期待的项目，剩下的丰台河西地块就不聊了。