又一座城市房产泡沫破裂？均价从3.3万降到2.1万，根本就没人看房

作者：纵横论市

长期以来，很多人只认为资源枯竭型城市、无产业城市的房价跌得比较多，比如鹤岗、乳山这些地方，小几万一套房子随便买，对大多数人而言都没什么购房压力。

还有一类是环京、环宁等都市圈城市，是由于在楼市火爆期过分炒作，潮水退去后，只留下大量的炒房客在山顶上，比如新京报在2024年春节调研的环京楼市，一位叫康丽的业主，2018年在燕郊以4万/平米的价格买了一套房子，现在挂1.5万/平米，让人心酸的是，挂半年没人看房。其实，其他几个环京县市也存在类似情况，降幅大都在6-7成左右。

而南京都市圈也是类似情况，比如句容某园的在高峰期的开盘价1.4W/平米，现在挂牌价5400/平米，滁州汊河某华楼盘高峰期成交价卖到1.2W/平米，现在挂牌价只有7200/平米，马鞍山和县某银2021年开盘价7000/平米，现在挂牌价3500/平米，宝华某恒2019年成交价1.6W/平米，现在挂牌价5200/平米。

要知道，这还是挂牌价，说白了，挂这么低，说明没什么人关注，没什么人看房，如果真要成交的话，势必还会低出不少。

如果说以上这些地方楼市调整大都因当地经济发展、产业发展与楼市不匹配的话，那么，下面这张机构统计的2023年房价下跌最快10座城市表中，其中不乏有经济非常发达的城市，像温州、深圳等城市，均在榜单里。

这里要特别提到的是温州，均价从高峰期3.3万/平米一路调整，前后不到两年时间已经跌至2.1万/平米，跌幅达到36%，当然，这是均价，实际一些楼盘的跌幅肯定是超过这个幅度的。

都知道，温州位于我国经济最发达的东部地区，是我国民营经济发源地之一，是长三角中心区城市，2023年GDP达到8730亿元，增幅为6.9%，经济增长处于全国前列。

即便是在最近5年，温州在经济方面的成就也是有目共睹，民营经济增加值等20多项指标领先浙江、优于全国。据统计，传统支柱产业和战略新兴产业总值均突破万亿元，全市上市企业达到了58家，即便撇除房产，每470个温州人中都有一个千万富翁，是名副其实的经济发达城市。

但还是架不住房地产市场下行带来的影响，这里面有楼市大环境原因，也有温州楼市本身的因素。一方面，毕竟是座地级市，2-3万的均价，即便产业不错，但对年轻人来说，买房的难度很大，所以，想想后面定居的事，一般也不敢轻易的来或者留不住，所以，城市对年轻人的吸引力是逐步下降的。

另一方面，一座城市，好了还想好，为了获取城市建设资金，温州土地供应一直保持高位，但市场需求这边呢？外来人口由于温州高房价而来得越来越少，而本地的人才又被旁边的杭州和上海不断吸引走了。所以，新房买的人少，而二手房主要变现的话，就只能不断下调价格，而购房者这边眼看房价没有止跌迹象，索性观望了。

由此我们看到一种现象，即便温州房价已经跌了近4成，但看房人寥寥，用当地房产中介的话说，有的房子挂了大半年、一年多，连询问的人都没有，更别说看房谈价了。造成这种原因，从根本上说还是因富人们不缺房子，而没有房子还是觉得房价高买不起，即便有的人有资金有需求，但看房价仍旧没有止跌回升迹象，反而不敢出手或者不着急了。

实际上，不仅是榜单机构列出的这些城市房价调整幅度较大。正如一些网友留言，他们所在城市跌幅并不比这个少，比如武汉、郑州，包括南京等城市，一些新区、郊区的房价跌幅甚至有超5成的，一些核心地段小区也有2-3成的跌幅。

说到底，当下这轮楼市调整，与我们大环境有关。全国二手房均价连跌21个月，即便是大城市也未能幸免，根据统计部门在去年底发布的数据显示，监测的70个代表性大中城市二手房价格无一座城市上涨，这是多年不曾见到过的情况。

说明啥？楼市下跌趋势还未得到扭转，短期还看不到房价止跌的迹象。对此种情况的出现，笔者比较赞同一位知名业内人士的观点：

对于国家全力支持地产项目融资，以确保交楼也是对的。因为这是符合合同精神的，买了商品，无论后面价格涨跌，你应该按合同提供对应的房子，体现了契约精神，也有利于社会和谐稳定。

但是，如果市场要调整，你就应该让它调整透，否则，需求方会始终认为这是人为干预控制住下降速度的，即便现在跌慢了，但购房者还是会担心未来会调整，毕竟，最终的价格是市场说了算，数百万亿市值的市场，不是几个政策，几笔资金能够托住的。市场跌到位，与我们的经济、收入相符，自然会企稳，购房者的信心也会恢复。

好在，国家在楼市管控政策上已经注意到这一点，允许给予地方更大的自主权，明面上已不再做涨跌幅限制方面的要求。