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又一座城市房产泡沫破裂?均价从3.3万降到2.1万,根本就没人看房

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作者:纵横论市

长期以来,很多人只认为资源枯竭型城市、无产业城市的房价跌得比较多,比如鹤岗、乳山这些地方,小几万一套房子随便买,对大多数人而言都没什么购房压力。

还有一类是环京、环宁等都市圈城市,是由于在楼市火爆期过分炒作,潮水退去后,只留下大量的炒房客在山顶上,比如新京报在2024年春节调研的环京楼市,一位叫康丽的业主,2018年在燕郊以4万/平米的价格买了一套房子,现在挂1.5万/平米,让人心酸的是,挂半年没人看房。其实,其他几个环京县市也存在类似情况,降幅大都在6-7成左右。



而南京都市圈也是类似情况,比如句容某园的在高峰期的开盘价1.4W/平米,现在挂牌价5400/平米,滁州汊河某华楼盘高峰期成交价卖到1.2W/平米,现在挂牌价只有7200/平米,马鞍山和县某银2021年开盘价7000/平米,现在挂牌价3500/平米,宝华某恒2019年成交价1.6W/平米,现在挂牌价5200/平米。

要知道,这还是挂牌价,说白了,挂这么低,说明没什么人关注,没什么人看房,如果真要成交的话,势必还会低出不少。

如果说以上这些地方楼市调整大都因当地经济发展、产业发展与楼市不匹配的话,那么,下面这张机构统计的2023年房价下跌最快10座城市表中,其中不乏有经济非常发达的城市,像温州、深圳等城市,均在榜单里。



这里要特别提到的是温州,均价从高峰期3.3万/平米一路调整,前后不到两年时间已经跌至2.1万/平米,跌幅达到36%,当然,这是均价,实际一些楼盘的跌幅肯定是超过这个幅度的。

都知道,温州位于我国经济最发达的东部地区,是我国民营经济发源地之一,是长三角中心区城市,2023年GDP达到8730亿元,增幅为6.9%,经济增长处于全国前列。

即便是在最近5年,温州在经济方面的成就也是有目共睹,民营经济增加值等20多项指标领先浙江、优于全国。据统计,传统支柱产业和战略新兴产业总值均突破万亿元,全市上市企业达到了58家,即便撇除房产,每470个温州人中都有一个千万富翁,是名副其实的经济发达城市。

但还是架不住房地产市场下行带来的影响,这里面有楼市大环境原因,也有温州楼市本身的因素。一方面,毕竟是座地级市,2-3万的均价,即便产业不错,但对年轻人来说,买房的难度很大,所以,想想后面定居的事,一般也不敢轻易的来或者留不住,所以,城市对年轻人的吸引力是逐步下降的。



另一方面,一座城市,好了还想好,为了获取城市建设资金,温州土地供应一直保持高位,但市场需求这边呢?外来人口由于温州高房价而来得越来越少,而本地的人才又被旁边的杭州和上海不断吸引走了。所以,新房买的人少,而二手房主要变现的话,就只能不断下调价格,而购房者这边眼看房价没有止跌迹象,索性观望了。

由此我们看到一种现象,即便温州房价已经跌了近4成,但看房人寥寥,用当地房产中介的话说,有的房子挂了大半年、一年多,连询问的人都没有,更别说看房谈价了。造成这种原因,从根本上说还是因富人们不缺房子,而没有房子还是觉得房价高买不起,即便有的人有资金有需求,但看房价仍旧没有止跌回升迹象,反而不敢出手或者不着急了。

实际上,不仅是榜单机构列出的这些城市房价调整幅度较大。正如一些网友留言,他们所在城市跌幅并不比这个少,比如武汉、郑州,包括南京等城市,一些新区、郊区的房价跌幅甚至有超5成的,一些核心地段小区也有2-3成的跌幅。

说到底,当下这轮楼市调整,与我们大环境有关。全国二手房均价连跌21个月,即便是大城市也未能幸免,根据统计部门在去年底发布的数据显示,监测的70个代表性大中城市二手房价格无一座城市上涨,这是多年不曾见到过的情况。



说明啥?楼市下跌趋势还未得到扭转,短期还看不到房价止跌的迹象。对此种情况的出现,笔者比较赞同一位知名业内人士的观点:

对于国家全力支持地产项目融资,以确保交楼也是对的。因为这是符合合同精神的,买了商品,无论后面价格涨跌,你应该按合同提供对应的房子,体现了契约精神,也有利于社会和谐稳定。

但是,如果市场要调整,你就应该让它调整透,否则,需求方会始终认为这是人为干预控制住下降速度的,即便现在跌慢了,但购房者还是会担心未来会调整,毕竟,最终的价格是市场说了算,数百万亿市值的市场,不是几个政策,几笔资金能够托住的。市场跌到位,与我们的经济、收入相符,自然会企稳,购房者的信心也会恢复。

好在,国家在楼市管控政策上已经注意到这一点,允许给予地方更大的自主权,明面上已不再做涨跌幅限制方面的要求。

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