涉及大理海东楼盘“烂尾”问题，官方回复了

自城市房地产融资协调机制工作部署以来，截至2月20日，全国已有29个省份214个城市向金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”，目前已有57个城市162个项目获得银行融资。

首批进入“白名单”的房地产项目，大多是经营稳健的头部企业或者地方龙头企业，一些债务暴雷风险较高中小房企，仍然面临着资金链紧张的困境。2024年1月，有网民在人民网留言板上向大理市委书记反映山海云著、泊心鲜花谷“烂尾”问题，两个楼盘均因为资金问题导致项目进度缓慢，无法按期交付。

求助信息

对于网民留言反映的问题

大理海东开发管理委员会进行了回复

山海云著

网民同志：您好！

您通过人民网领导留言板给云南省大理白族自治州大理市委书记的留言收悉，大理市人民政府高度重视，及时转由大理海东开发管理委员会处理，现将有关情况回复如下：

您反映2018年10月在大理山海云著购房，要求帮您退款的问题。经查，大理山海云著项目系大理轩远房地产开发有限公司开发建设，延期交房及未退还购房款情况属实。该项目因受海东停建影响，房地产市场不景气，房屋销售不理想，资金回笼慢，项目进展较为缓慢。我委建设科已多次约谈大理轩远房地产开发有限公司，并督促该公司清退向购房人收取的预付款等费用。目前该项目开发商大理轩远房地产公司正在积极筹措资金，推进项目建设，目前已逐步恢复施工，Z1号楼已经临近竣工，正在申请办理预售许可证，Z6号楼已经封顶，医院部分已经取得施工许可证。由于公司资金困难，近期确实无法实现您退款诉求，公司也在积极想办法安排资金，筹集到位后解决您退款诉求。您与开发商购房退款问题系您与开发商的民企纠纷，建议您与开发商协商解决，如不能达成一致意见，建议您通过法律途径维护自己的合法权益。

感谢您对我们工作的理解与支持，祝您身体健康、生活愉快！

大理海东开发管理委员会

泊心鲜花谷

网民同志：您好！

您通过人民网领导留言板给大理市委书记的留言收悉，大理市人民政府高度重视，及时转由大理海东开发管理委员会处理，现将有关情况回复如下：

您反映2018年购买了大理名邦55－湾区生活大理海东下和国际下和国际艺术小镇三期，即“泊心鲜花谷”11栋洋房一套，开发商答应2020年5月交房，由于各种原因至今未交房，请求协调解决的问题。经查，您反映的购买名邦55－湾区生活大理海东下和国际艺术小镇三期（泊心鲜花谷）房子，是由大理明德文化发展有限公司开发建设，该项目五证齐全,您与公司于2018年9月签订预售合同，您购买的是11栋2**号房，该项目应于2020年5月交房，由于各种原因至今未交房的情况属实。根据2018年《云南省人民政府办公厅关于成立洱海保护治理工作领导小组的通知》（云政办发〔2018〕108号）要求，全面停止洱海海东开发区建设，直至2020年开始复工，受新冠疫情影响，企业房屋销售不理想，资金出现困难，项目进展缓慢，导致无法如期交房。

我委建设科定期不定期深入项目现场，并且多次现场和电话督促企业加快项目建设，多次约谈大理海东下和国际艺术小镇三期项目开发商，一是要求公司对信访投诉问题将以书面或者电话形式积极与购房人沟通交流，耐心细致解释相关政策以及造成不能按时交房原因，诚恳说明情况取得购房人理解，明确交房时间，诚实信用履行与信访人签订的商品房买卖合同，积极妥善处理购房人所反映的合理合法诉求。二是要求企业压实主体责任，克服各方面的困难，千方百计积极筹措资金，倒排工期，加快项目推进，争取尽快交房。截止目前，项目11#楼外立面已完工，正在进行相关子项目收尾工作。根据《信访工作条例》规定的诉讼与信访分离制度要求，您所反映要求开发商退回支付给开发商的11.7万元、赔付近5年月供约15万元、赔偿近5年的资金占用费利率等问题，系您与开发商在履行商品房买卖合同过程中发生的民事纠纷，建设您与开发商协商解决，如不能达成一致意见，建议您通过诉讼等法律途径解决问题，维护自己的合法权利。

感谢您对我委工作的理解与支持，祝您身体健康，生活愉快！

大理海东开发管理委员会

大理海东开发管理委员发布的2023年海东片区的重点工作概述，将深化烂尾楼清理整治工作，争取实现福门国际健康管理中心、四季花城、金凤邑、天空院四个项目按期交付使用并办理不动产权证。积极争取“保交楼”专项借款政策支持，争取思睿天地、金凤邑、城市森林一期、妙香苑、艺术小镇三期、四季花城、山海云著、福门9个项目共计8.25亿元资金支持，全力做好保交楼、保民生、保稳定工作。

根据城市房地产融资协调机制的有关要求，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一是，项目处于在建施工状态，对于那些短期停工但资金到位后能马上复工，并能完成交付的项目也可以纳入；二是，项目具有与融资额度基本匹配的抵押物，或抵押担保；三是，项目确定拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；四是，项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；五是，项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。

尽管金融支持房地产的力度在不断加大，申请条件也较此前“保交楼”专项借款所有放宽，但对于资金缺口较大、抵押物价值的申请人来说， 进入“白名单”还是存在着相当的难度。

来源：滇西房网 人民网留言板

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