太原二手房市场新变化，买卖双方共担中介佣金

2024年开年，随着楼市政策持续释放利好，太原市房地产市场进一步企稳回升。在此背景下，二手房市场也开始出现一些新变化，卖家分担中介佣金的比例逐步提升。据了解，房屋中介交易单边收佣已经持续多年，此次收费模式的悄然改变，也预示着市场将迎来新态势。

交易各方反应：双边收费顺应市场变化，更加公平合理

近期，太原房地产市场开始转向买方市场，库存在售房源大量增加，去化周期不断延长。在二手房实际交易中，已经有部分房主愿意分担中介费，以促成交易，并且有逐步增加的趋势。

家在太原的业主赵女士说：“我的房子已经挂牌了很长时间，现在还没有卖出去，能够感受到这最近市场的变化，房子不好卖了，所以如果我有急售房的需求，我完全可以考虑承担一部分中介费。”所以，无论是从市场的整体条件，还是从业主售房的微观行为，当下正是实施双边付费的时间窗口期。

双边付费还有利于降低刚需客户和换房客户的佣金负担，促进住房消费和房屋流通。客户白女士说：“双边收费对我来说是一个特别好的模式，作为买方我们要承担各种税费，如果说中介费也都由我出，压力确实比较大。而且，二手房交易，中介机构服务的是买卖双方，所以实行双边收费，会让我觉得更加公平合理。”

此次收费模式的变化，房产经纪人感受颇为明显。太原市一家中介门店经纪人任先生表示，随着买卖双方共担中介费的出现，我们接触到一些业主主动前来询问“双边收费”模式，说如果着急卖房是能够接受掏一部分中介费的。作为中介，他说到：“在房产交易过程中我们既向买方提供带看、促谈、签约、过户等服务，也向卖方提供全渠道推广、限时收取尾款保障、专业摄影、助缴税费等服务。所以，交易双方共同承担经纪服务费用也体现了房地产经纪人提供双边服务的理念。”

专家：二手房交易双边收佣或将成趋势

2023年4月27日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用，并严格实行明码标价。

从国内外情况来看，买卖双方共担中介费已经成为大势所趋。在国内，成都、大连等十几年来一直采取双边收佣；上海、重庆、广州、深圳、苏州等近年来也开始双边收佣。美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付佣金模式，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担。

清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，买卖双方在二手房交易市场，实际是处于同等地位。我们要完善市场或者经纪服务行业中，一些最基本规则。经纪服务费用应由双方合理承担，或者让市场来决定，双方各自应该承担什么样的费用。市场好的时候，市场趋于倾买方承担更多成本，反之卖方承担多些。

山西省房协副秘书长李峰在采访中表示：“《关于规范房地产经纪服务的意见》十条内容的提出，实现了对房地产经纪服务的规范化和提升，能够促进行业为交易当事人提供更加透明、公正和高质量的服务。其中第三条内容提到的双边收费目前在太原虽没有大面积实施，但在有些中介实际交易中已有体现。希望太原广大中介机构能够持续在房产交易流通中发挥服务作用，为老百姓安居乐业贡献力量。”