格力地产“旧案”再迎后续：时任公司董事长鲁君四遭通报批评

2月20日，格力地产（600185.SH）发布公告，因多期报告财务数据不准确等违规行为，上交所对有关责任人时任公司董事长鲁君四予以通报批评。

据悉，格力地产在2018年至2021年存货减值测试中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误，对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。

上述行为令格力地产在相关报告期内累计少提存货减值导致多计净利润约6.26亿元，尤其2018年度少提存货减值并多计利润约4.42亿元，占当年度净利润的86.21%。

二级市场方面，似乎尚未受到公司前董事长被通报批评的影响，股价较前几日有所上涨，截至2月21日收盘，格力地产股价报收6.23元，涨1.8%，成交额为1.77亿元，当前公司总市值约117.44亿元。

连续5年错报多计利润超6.26亿元

回溯此案，去年7月12日，格力地产收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规行为，根据相关法律法规，中国证监会决定对其立案。

经查，2018年至2021年度，格力地产累计少提存货减值导致多计净利润6.26亿元。

其中，2018年度少提存货减值并多计利润4.42亿元，占当年度净利润的86.21%；2019年度少提存货减值并多计利润303.81万元，占当年度净利润的0.58%；2020年度少提存货减值并多计利润1.63亿元，占当年度净利润的29.1%；2021年度少提存货减值并多计利润1886.13万元，占当年度净利润的4.1%。同时，2022年度，格力地产多提存货减值并少计利润6.26亿元，占当年度净利润绝对值的23.34%。

一系列事项导致格力地产2018年报、2019年报、2020年报、2021年报、2022年报、“21格地02”“22格地02”“23格地01”债券发行公告、募集说明书等文件存在错报。

2023年7月18日，格力地产发布《关于前期会计差错更正的公告》，主动纠正违法行为，采用追溯重述法补提2018年至2021年度存货跌价准备，并对相关年度财务报表进行追溯调整。

上交所指出，债券发行公告、募集说明书、定期报告是信息披露的重要文件，是投资者高度关注的事项，可能对公司股价及债券价格产生影响，但格力地产未准确计量存货、资产减值等多项会计科目，导致债券发行公告、募集说明书、多期定期报告披露的财务数据不准确，损害了投资者知情权。

2023年11月，上交所已对格力地产及主要责任人作出纪律处分决定。

据悉，鲁君四于2008年6月至2022年6月担任格力地产董事长，负责格力地产全面工作，对格力地产财务会计报告的真实性、准确性、完整性承担主要责任，为格力地产信息披露第一责任人，是对其任期内格力地产信息披露违法事项直接负责的主管人员。

但面对上交所给出的公开批评处分，鲁君四曾提出三点反驳意见，包括：① 补提存货跌价准备的项目在前期不存在减值迹象，现任董事会追溯调整2018年至2021年存货跌价准备不合理、依据不充分，未能遵循审慎原则。此次存货减值是为了将2022年应计提的存货跌价准备分摊至之前年份。② 时任管理层已通过询问当地房管局政策、比较相邻地块房价等方式勤勉履职。③ 公司目前经营管理战略与2018年至2021年存在显著不同，未有虚增企业利润的动机。

从最新披露公告可见，鲁君四的意见被驳回，且予以通报批评。对于上述纪律处分，上交所将通报证监会，并记入上市公司诚信档案。

处罚不断，公司深陷业绩亏损泥潭

事实上，近半年多以来，格力地产及公司相关人员频繁上榜“监管名单”。

去年7月18日，格力地产发布《关于前期会计差错更正的公告》主动纠正违法行为，随后，公司相关责任人包括时任总裁林强、时任财务总监苏锡雄等均被上交所予以通报批评。

今年2月8日，广东证监局决定对格力地产时任董事兼副总裁周琴琴、监事滕翀、董事会秘书邹超、独立董事兼审计委员会主任方军雄，2022年10月至今现任董事长陈辉、董事兼副总裁周优芬、董事兼董事会秘书黄一桓、独立董事兼审计委员会主任路晓燕等人采取监管谈话的行政监管措施。

在处罚及监管不断的背景下，公司的业绩也不甚理想，至今仍未摆脱业绩亏损的困境。

据2023年度业绩快报，过去一年，格力地产预计将实现归母净亏损6.59亿元至8.49亿元，同比减亏58.73%到67.96%；预计实现扣非净亏损6.3亿元至8.14亿元，同比减亏45.67%到57.83%。

2022年，格力地产归母净亏损达20.57亿元、扣非净亏损约14.94亿元，两相对比下，2023年确有不小提升。对此，格力地产透露其原因系报告期内，公司存货等资产计提减值较上年同比减少，投资性房地产公允价值下降幅度同比缩窄；同时公司经营层加强经营管理，持续推进各项降本增效措施，经营亏损同比减少。

但对于仍未实现盈利的原因，格力地产认为是公司房地产项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对存货、长期股权投资等计提资产减值准备。

中指研究院企业研究总监刘水也曾指出，毛利率下滑导致期内营业利润同比下降，是目前多数房企持续亏损且难以扭转的主要原因。近年来，土地成本上升，地价占房价比呈波动性上涨趋势，而布局和结转结构回归一、二线加剧了地价房价比上行趋势。资产减值损失对当期利润水平造成显著影响。

“2023年市场仍在探底中，售价回升为时尚早，特别是部分房企投资拥有部分位于三、四线城市、非核心地段、非改善类需求的项目，部分房企在土地市场旺盛时期购买的土地成本偏高，这部分资产在当前的市场下可能造成实质性亏损，企业不得不计提相应减值准备。部分中小房企则受可结转资源较少、转型业务仍在培育期等因素影响，盈利表现不佳。”刘水表示。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）