2023北京住房租赁市场年报——政策&市场篇

报告摘要

超大特大城市推进城中村改造，积极筹建保租房，推动住房租赁供给侧改革。同时，国家不断完善监管政策，加强工程质量安全管理，推动租赁领域信息化建设。克而瑞北京租赁部立足于区域数据和行业动态，从政策、市场、榜单、展望等方面全面梳理北京住房租赁市场，以下为政策&市场篇内容。

政策端，国家支持住房租赁供给侧结构性改革，支持各类主体新建，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。与此同时政策为保租房的发展提供了有力的指导和支持，各地也根据实际情况制定了相应的实施细则和配套政策，不断完善保租房的监管体系。金融政策方面，金融支持力度加大，央行、银保监、证监会等多部门均出台金融政策支持住房租赁市场发展。

市场端，2023年自持型租赁用地不再供应，相比之下集体土地租赁用地供给有所回升。2023年个人租赁市场供过于求的态势愈加显著，挂牌量在年中上涨显著，下半年持续回落。分散式公寓挂牌量在6月份达到高点，10月达到次高点，租金价格在6月达到最高点后有所回落，年尾租金价格波动上浮，市场整体呈现量价波动上涨的态势。集中式公寓年末在营业项目数达420个，相比去年年末提升4.2%，开业项目数量稳中有升；总房源数相比去年末提升5.2%，房源总数达9.5万余间。

政策篇

1、国家支持住房租赁供给侧结构性改革，支持各类主体新建，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

国家层面，城中村改造可推动城市的整体发展，提高城市的品质和形象。通过改造城中村，可以释放出更多的土地资源，用于城市规划和建设，进一步推动城市的整体发展。同时，保租房的建设也可以促进城市的经济发展和社会稳定。

北京层面，鼓励和引导社会各方通过征集社会各方参与，可以进一步扩大保障性租赁住房的供给量，满足更多中低收入家庭的基本住房需求。同时，政府还提供了土地、财税、金融等政策支持，降低投资门槛，提高投资回报率，鼓励更多的市场主体参与其中。

资料来源： CRIC城市租售系统

2、政策为保租房的发展提供了有力的指导和支持，各地也根据实际情况制定了相应的实施细则和配套政策，不断完善保租房的监管体系

国家层面，国家强调了保障性住房的可持续发展和监管，建立完善的监管机制，确保保障性住房的建设和使用符合规定，加强对保障性住房的运营和管理，确保其长期可持续性和效益。

北京层面，通过加强对租赁市场的监管和管理、扶持和鼓励租赁市场的发展以及保护租赁当事人的合法权益，解决北京市的住房问题，促进社会的和谐稳定发展。

资料来源：CRIC城市租售系统

3、保租房公募REITs政策不断完善，为项目退出提供新渠道，实现完整流程闭环

国家层面，金融机构陆续出台多项保租房金融利好政策，很好的解决了保障性住房所面向群体关心的核心问题。其次银行保险机构搭建了住房租赁综合服务平台，推动并完善了租赁市场供应体系，而REITs的重大突破无疑是保租房市场的一阵强心剂，实现了投、融、建、管”模式的闭环。

北京层面，华夏北京保障房REIT作为全国首单公共租赁住房基础设施REIT，一直受到广泛关注，华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，两项目配套设施齐全，运营走势稳定。

资料来源：CRIC城市租售系统

市场篇

1、土地市场：北京土地市场共有11幅租赁土地成交，均为集体土地租赁用地

2023年度北京土地市场租赁土地成交均为集体土地租赁用地，国有租赁用地（含自持地）无成交。2022年以来北京国有土地市场热度持续回落，2023年自持型租赁用地不再供应；相比之下集体土地租赁用地供给有所回升，今年供给新增入市11幅。

2、个人租赁：全市个人租赁成交租金同比下降0.8%，各个区域租金表现涨跌互现

2023年本年度个人租赁市场供过于求的态势愈加显著。从房源量来看，挂牌量在年中上涨显著，下半年持续回落，年度单月平均挂牌7.5万余间；成交量在7月达到较高点，年初和年末收缩明显，单月平均成交1.1万余间。

3、分散式公寓：全市分散式公寓租金小幅上涨，大多数区域租金均有不同幅度的回升

2023年本年度分散式公寓挂牌量在6月份达到高点，10月达到次高点，租金价格在6月达到最高点后有所回落，年尾租金价格波动上浮。市场整体呈现量价波动上涨的态势。从品牌占比来看，2023年分散式公寓房源进一步呈现头部集中态势，自如占据市场份额的绝对主力，占比为51.4%，相比去年下降了14.7个百分点，在全市大多数区域均占据优势地位，市场规模优势较为显著；其次是相寓公寓，占比为22.2%，相比去年上涨了0.8个百分点，其余品牌占比均较低。

4、集中式公寓：全市集中式公寓在开业项目数达420个，总房源数相比去年同期波动上升

2023年末在营业项目数达420个，相比去年年末提升4.2%，开业项目数量稳中有升；总房源数相比去年末提升5.2%，房源总数达9.5万余间；全市集中式公寓平均租金整体小幅波动上涨，四季度有所回升；在营业门店主要分布在朝阳区，门店数和总房源数都居于首位。集中式公寓产品线以白领公寓为主，创业系运营商规模增长位居前列。

5、政策性租赁住房：本年度全市在运营公租房项目共190个，房源主要位于朝阳、海淀等区域。

公租房项目共190个，总体量10万余间。公租房项目为政策性租赁住房项目，采用社区模式，单项目体量较大，大兴区在运营项目最多，达33个，另外朝阳区公租房体量位于首位，共19446间。人才公寓是政策型租赁住房中政府吸纳人才的保障住房项目，专项用于人才就业的生活配套租赁公寓。目前全市投入使用的人才公寓项目共有27个，主要分布在海淀区、朝阳区，此外其他区域也在积极推进人才公寓项目的开工建设。

以上是2023年北京住房租赁市场年报精选内容预览，本期报告整体包含政策、市场、榜单、展望篇等内容，如您需要购买完整详细报告文件（28P），敬请咨询后台小助手。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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