五年期LPR下调！广州11区上车门槛出炉，附专家解读

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今日上午，中国人民银行公布最新LPR报价。

2024年2月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与上月相比，1年期LPR仍不保持不变，5年期下降25个基点，这是2024年的LPR首次下调。

对于此次五年期LPR的下调，专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

本次5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，按照贷款100万元30年LPR基准利率计算，月供可从4890.17元下降至4745.37元，每月可以节省144.8元利息。克而瑞统计显示，2024年1月份，广州一手住宅和二手住宅的套均成交价分别为413万元和271万元，按照3成首付计算，可贷额度分别为大约289万元和190万元，最高可以节省利息约418元/月和275元/月。

值得注意的是，考虑到大部分存量房贷合同都是以每年1月1日作为重定价日，所以这部分房贷必须等到来年才能享受到LPR下调的好处。而如果合同是约定按照贷款发放日作为重定价日，亦必须等到对应时间点，且一年只有一次调整机会。

此外，广州年前已经连续两次优化楼市调控政策，包括实施认房不认贷、缩小限购区域及降低限购门槛等，此番LPR利率下调之后，可以形成政策合力，利于鼓励购房需求入市，助力广州楼市实现龙年“开门红”。

01

房贷利率历史新低，广州首套房贷款利率最低3.85%

那么，在五年期LPR下调之后，广州各大银行的房贷利率又是怎样的呢？

据小编了解到，目前广州部分银行首套房贷利率为3.95%，二套房贷利率为4.25%。

但值得注意的是，根据当前广州各大银行政策，首套房贷置业，还能在LPR基础上下调10个基点，即房贷利率最低能够做到3.85%。而于二套房贷，则需要在LPR上浮30个基点，即最多要去到4.25%。

02

房贷利率下降后，广州11区上车门槛会发生什么变化？

在五年期LPR下调之后，小编也为大家准备了广州11区最新上车门槛，让大家直观感受一下首套在3.85%利率时，到底能省下多少RMB？

从表上可以看到，套均价越高的区域可省下的月供越多。

例如海珠区2024年1月新房套均价为1163万元，支付三成首付后，首套3.85%利率下的月供是39192元/月，较4.1%房贷利率节省1203元/月。

LPR下调的消息让刷爆了整个网络，有网友表示将趁此机会抓紧买房。

相对来讲，相对于北上深的均价集中在4-10万/㎡的区间，广州的“门槛”在一线城市里相对较低，给了很多人在广州驻扎生根的机会。

那么问题来了，究竟广州哪个板块的房价最符合自己呢？

小编为大家准备了2024年1月份广州11区82板块房价图鉴，欢迎即将买房或者有购房计划的购房者自取~

天河区

越秀区

荔湾区

海珠区

白云区

黄埔区

番禺区

南沙区

花都区

增城区

从化区

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据.