四川
成都新楼市文丨黎小小
本文为行业资讯，非广告
今日早间，央行公布了最新的贷款市场报价利率 （LPR）：1年期LPR为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点！
△图据中国人民银行官网
值得注意的是，这是5年期LPR继2023年6月后再次下调，同时也是LPR利率的史上最低！
有业内人士表示，此次降息超出市场预期，但总体来看，本次下调在预期内。中泰证券首席经济学家李迅雷认为，未来政策利率空间仍然存在，国外政策环境变化有望为国内货币政策打开空间。
△图据网络
根据去年出台的首套房贷利率新政，新购住房的首套房利率为LPR-20bp，而2024年1月22日5年期LPR为4.2%。
以此计算，本次下调后，以LPR-20bp情况计算，新购住房的成都首套房贷最低可将降至3.75%！假设贷款100万30年期，每月月供可减少143元，30年总利息可下降5.1万元。
相应的，二套房、三套房贷利率也会下降。
我们整理了一份表格，今年打算新购住房的购房者可以参考。
存量房贷也将同步做出调整，下降25个基点利率。
调整方式一般两种方式：
●一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；
●另一种是每年1月1日，按照上年12月20日的LPR加点重新计算。
存量房贷具体能降到多少呢？
依去年的最新政策，2023年1月至今的首套房利率为LPR-20bp，2019年1月8日至2023年1月16日期间办理的首套房贷利率已降至LPR水准。也就是说，在今日最新LPR公布之前，成都人首套房贷利率多数为4.0%、4.2%、4.3%三种情况 （具体根据每笔房贷定价日不同而变化）。
也即，在下一次调整日，这三种情况分别可以调整为3.75%和3.95%。
根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点 (加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点后构成。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。
一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。
所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
免责声明：内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
