返乡置业，黄了？

文/乐居财经 吴文婷

景点“热辣滚烫”，售楼部却冷冷清清。龙年春节，楼市并未迎来火热局面。

据克而瑞CRIC监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

虽然春节期间返乡客流迎来高峰，但三四线城市返乡置业“缺席”，重点监测的32个三四线城市春节周成交同比下降43%。而一线热度高位回落，同环比降幅均超8成。

此外，受楼市低迷行情影响，2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，多数城市在2月9日至2月15日春节周几乎0供应。

克而瑞方面指出，这反映出居民购房信心仍然不足，观望情绪持续加剧。预计2月整体成交环比或将进一步下行，市场恢复预期要至3-4月。

实际上，今年春节前后，各地为刺激楼市频频出招，从一线城市到三四线返乡置业之地，松绑之势渐盛。

节前，四大一线城市颇有默契地集中放松限购。在业内人士看来，向来楼市政策最为严格的一线城市送出“新春大礼包”，释放的是多年“限购坚冰”开始融化的信号。

其中，广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪，即120平方米以上的住宅不再限购；随后，上海官宣放开外环以外非本市户籍单身人士购房；北京通州解除“双限”；深圳也跟上步伐，落户就可以购房，非深户籍购房，社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降至3年。

新春期间，各地的优惠购房政策也花样迭出，比如江苏省兴化市发布购房补贴政策，购买兴化市范围内新建商品住房的购房者，将根据购房总价款的不同，享受不同额度的补贴，购房总价款300万元及以上给予6万元补贴；宜昌、孝感、武汉、仙桃、嘉鱼等地均发布了一系列购房优惠和服务政策，如“10000元购房奖励”“3000元装修基金”等。

尽管力度空前，但收效甚微。据数据分析，今年春节返乡客流恢复正常，前期受压抑的娱乐消费、出入境旅游等恢复常态并且呈增长趋势，团圆和娱乐的热情高涨，这也使得2024年春节整体看房热情较过往几年逊色，节后一周的新房找房热度涨势表现落后于往年。

克而瑞方面则认为，2月恰逢春节传统假期，供应季节性回落，同比下降28%，绝对量创2022年以来单月次低，供应季节性回落或带动成交延续筑底行情。但好消息是，四大一线城市相继松绑限购，重点一二线城市政策调整还将持续落地，核心城市在政策加持下能否止住颓势将在一季度有所体现。

值得一提的是，与新房市场表现平平不同，二手房成交在连续两年回落之后首次出现上升。

贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平较2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量统计，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过此前三年。

一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。

展望后市，诸葛数据研究中心认为，2024年政策调整上升到了新高度，重点一、二线城市限购政策加速优化，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年市场成交规模将会稳步上升。