旧改周报┃深圳12大项目获进展：华润、特区建工等主导

截至2024年2月18日（周日），已列入城市更新计划项目1032个，拆除范围面积累计8750.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目702个，计容建筑面积累计21999.95万㎡，按数量规划通过率68%，按规模规划通过率64%，实施主体公示项目527个，拆除范围面积累计3424.7h㎡，按数量计划实施率51.1%，按规模计划实施率39.1%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1046个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知

通知内容：2024年2月7日，深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知，重点内容如下：

1、全面建立产业项目遴选机制。一是明确了遴选标准。市、区政府均可组织重点产业项目遴选并确定遴选方案，在原“80号文”明确了项目必要性、可行性、建设内容、产业项目类型、用地规模等要求的基础上，完善了遴选方案联合申请、引进社会投资医疗卫生和教育设施项目相关要求、环境保护要求等内容；二是明确了遴选范围，重点产业项目是指经遴选认定的符合深圳市产业政策、环境保护等要求，对深圳市经济发展具有重大带动作用的产业项目；三是明确了遴选程序，由项目单位向市产业主管部门申请启动市级重点产业项目遴选，产业项目牵头单位会同用地意向区位辖区政府拟定遴选方案、产业发展监管协议及用地竞买资格条件一并报市遴选小组审定并公示。

2、丰富产业用地供应方式。一是明确重点产业项目用地可以采取先租后让方式供应，优先保障对城市经济发展具有重大带动作用的重点产业项目用地；二是明确先租后让的供应年期，出让年限与已租赁年限之和不超过30年；三是建立先租后让的租赁转出让机制。通过鼓励先租后让的供应方式，提升土地保障重点项目建设的能力，降低企业初始用地成本，显化重点项目建设过程中存在的风险，提高产业用地效率。此外，为提升土地利用效益，以空间聚集促进产业升级，《管理办法》增加重点产业项目可“联合竞买”，并明确联合竞买相关操作规程。

3、降低产业用地成本。在地价标准方面，《管理办法》在原80号文的地价标准基础上，予以完善和细化：一是延续70%的出让底价和0.5的产业发展导向修正系数不变；二是进一步明确重点产业项目用地的年租金底价按照20年期市场价格的3%确定；三是地价产业发展导向修正系数的适用范围与国家标准保持一致。“新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等战略性新兴产业、生产性现代服务业及优势传统产业项目用地出让底价同时适用0.5的产业发展导向修正系数。”四是进一步明确租赁、先租后让的评估时点，提高可预见性。

4、强化产业发展监管。一是明确将区政府作为产业发展监管的责任主体，实行“全方位、全年限”监管机制；二是市产业行政主管部门应当结合不同产业类型、具体产业项目制订产业发展监管协议标准文本，使产业发展监管协议更具有针对性；三是以出让方式供应的产业项目用地建成后应按产业发展监管协议的约定使用，不得出租；确有出租需要的，出租比例原则上不超过建筑面积的20%，且应由区政府限定租金价格、租赁对象。四是各区政府应当在每一份产业发展监管协议中明确具有可量化的处置措施，产业发展监管协议中规定需要全部或部分收回土地、建（构）筑物情形及处置措施的相关条款，应当一并在土地供应合同中明确，赋予产业发展监管协议与土地供应合同具有同等约束效力。

政策链接：

http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zcfg/content/post_11142724.html

2.深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

通知内容：2024年2月7日，深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知，重点内容如下：

1、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

2、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

政策链接：

http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11142790.html

3.深圳市规划和自然资源局关于公开征求政府规范性文件修改意见的通告

通知内容：2024年2月8日，深圳市规划和自然资源局关于公开征求政府规范性文件修改意见的通告，重点内容如下：

政策链接：

http://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/jcgk/jcygk/zdzcjc/content/post_11143181.html

看点

02

项目资讯

2024年第6-7周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，意愿公示3项，计划（草案）公示1项，计划公告3项，计划调整公告1项，规划（草案）公示4项，土地整备类公示4项，法定图则调整3项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：284971.8㎡

规划容积率：9.1

拟贡献率：53.5%

拟更新方向：R2+C1、C1+R2、R2

申报主体：深圳市木棉湾股份合作公司。

2

龙岗区平湖街道述昌围片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：161277㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：M1、M0、R2、C1

申报主体：深圳市述昌围股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市福晟钱隆城开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司现由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

3

龙华区观澜街道铭可达产业园城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：219939㎡

申报主体：深圳市铭可达物流有限公司。铭可达集团创立于1991年，公司由最初的空调家电零售批发到跨地区连锁经营；2006年，在保留家电零售批发、代理业务之外转型经营物流仓储、供应链及电商、国际贸易、商业酒店地产等多元化经营的集团公司。从家电零售发展到家电贸易、物流产业、酒店及旅游产业，立足深圳，布局东南亚，涉及6个城市（深圳、东莞、贵州、香港、曼谷、芭提雅）15个项目，投资规模超百亿。

4

坪山区坪山街道坪山万象城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：170000㎡

申报主体：华润（深圳）有限公司。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

5

大鹏新区葵涌办事处联达工业片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：12608㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市麟恒投资发展有限公司，该公司成立于2002年04月04日，以房地产开发经营为主导、以商业运营及物业管理为两翼，旗下项目有麟恒中心广场、美的工业片区城市更新单元。

6

大鹏新区大鹏办事处岭澳、石禾塘片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：101306㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市天熙房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市天健地产集团有限公司。

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”“公司”）系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1993年发起设立天健集团，是以城市建设、综合开发、城市服务为主业的深圳国资控股上市公司。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有规划设计、投资、施工、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳城市建设与发展，形成了立足深圳、面向湾区、走向全国的业务布局。

7

坪山区龙田街道燕子岭生活区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：39180㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳燕岭实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司的大股东为抚州宇拓房产开发有限公司。

8

大鹏新区大鹏办事处王母旧墟中山里片区城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：81997㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：佳兆业日翔置业（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，佳兆业日翔置业目前由信达投资有限公司及深圳市建信投资发展有限公司分别持股85%及15%。深圳市建信投资发展有限公司为信达投资有限公司全资子公司。信达投资有限公司为中国信达资产管理股份有限公司全资子公司。

中国信达资产管理股份有限公司的前身中国信达资产管理公司成立于1999年4月，是经国务院批准，为有效化解金融风险、维护金融体系稳定、推动国有银行和企业改革发展而成立的首家金融资产管理公司。2010年6月，中国信达资产管理公司整体改制为中国信达资产管理股份有限公司。2012年4月，本公司引进全国社会保障基金理事会、UBSAG、中信资本控股有限公司和渣打银行四家战略投资者。2013年12月12日，本公司在香港联合交易所主板挂牌上市，成为首家登陆国际资本市场的中国金融资产管理公司。

9

宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：590624.9㎡

规划容积率：5.7

拟贡献率：31.2%

拟更新方向：M1、R2、R2+C1

申报主体：深圳市特区建工产业空间发展有限公司。

深圳市特区建工产业空间发展有限公司是深圳国有独资大型建工产业集团——深圳市特区建工集团有限公司（简称“特区建工集团”）全资子公司，承担深圳优质产业空间试点改革任务，坚持以高标准建设、高水平运营、全方位和全周期服务推动深圳“20+8”产业集群落地，支持实体经济高质量发展。作为特区建工集团重要战略支撑性业务，打造优质产业空间是深圳市特区建工产业空间发展有限公司的光荣使命和首要任务。

10

宝安区新安街道23区艾可工业园城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：15785.8㎡

规划容积率：5.8

拟贡献率：30.1%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市艾可实业发展有限公司。

11

宝安区西乡街道107发展带乐群第一工业区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：53743.5㎡

规划容积率：6.4

拟贡献率：30.3%

拟更新方向：M1、M0+M1

申报主体：深圳巿骏富房地产开发有限公司。

12

大鹏新区大鹏办事处第四、第六工业区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：176980.3㎡

规划容积率：4.1

拟贡献率：10.6%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市鹏远置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市大鹏新区产业投资集团有限公司全资控股。

深圳市大鹏新区产业投资集团有限公司（原名：深圳市大鹏新区坝光开发建设运营管理有限公司）成立于2018年，是深圳市大鹏新区管委会全资拥有，新区国资部门直管的国有独资企业。下属两家全资子公司，深圳市鹏远置地有限公司负责投资开发建设，深圳市坝光远智发展有限公司负责城市公共服务。

2.土地整备类项目一览表

1

大鹏新区葵涌办事处沙鱼涌片区“工业上楼”项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：380432.2㎡

留用地面积：19177.3㎡

留用地功能：R2

规划容积率：4.3

2

龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目实施方案公告和规划（草案）公示

整备实施范围面积：954010.7㎡

留用地面积：125421.6㎡

留用地功能：R2、M1

规划容积率：5.4

3

光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：1040400㎡

留用地面积：314868㎡

留用地功能：R2、M1

规划容积率：3.9

3、法定图则调整一览表

1

大鹏新区葵涌办事处[新大-东山地区]法定图则04-31地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局2022年第21次局长办公会议审批通过[新大-东山地区]法定图则04-31地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

南山区西丽街道[西丽中心区地区]法定图则01-02等地块

一、法定图则情况

本次规划调整共涉及5个地块如下：01-02地块，用地面积1904㎡，用地性质为其它公用设施用地，备注为现状。01-03地块，用地面积75819㎡，用地性质为其它公用设施用地，备注为依据政府批件。01-04地块，用地面积104282㎡，用地性质为其它公用设施用地，配套设施“再生资源回收点”，备注为依据政府批件。01-05地块，用地面积192847㎡，用地性质为农林和其它用地，备注为现状。01-06地块，用地面积912㎡，用地性质为农林和其它用地，备注为现状。

二、规划调整情况

新增一条市政路连接同乐路，红线宽度为15-25米。各地块结合新增道路及选址具体调整如下：

（1）01-04地块西侧用地与01-05地块北部用地整合为新的01-04地块，用地面积为77958㎡，用地性质调整为普通工业用地（M1），容积率2.0，配套社区体育活动场地（规模不小于2000㎡）、再生资源回收站，备注为规划；

（2）01-02地块、01-03地块与01-04地块部分用地整合为新的01-03地块，用地面积90809㎡，用地性质为其它公用设施用地（U9），备注为规划；

（3）01-04地块与局部01-03地块中间整合为新的01-02地块，用地面积11493㎡，用地性质调整为农林和其它用地（E2），备注为规划；

（4）01-05、01-06地块，根据调整后的01-02、01-03、01-04地块边界及规划市政道路的边界进行优化调整，01-05地块面积调整为180412㎡，01-06地块面积调整为880㎡，用地性质及其它不变。

3

龙华区民治街道[龙华新城核心地区](局部)法定图则05-17、08-12、08-13及08-15地块

一、法定图则情况

根据已批准的[龙华新城核心地区](局部)法定图则修编，05-17地块用地性质为农林和其他用地（E2），用地面积39830㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“现状保留”；08-12地块用地性质为水域（E1），用地面积113130㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“现状保留”；08-13地块用地性质为水域（E1），用地面积2760㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“现状保留”；08-15地块用地性质为农林和其他用地（E2），用地面积798630㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“现状保留”。

二、规划调整情况

结合3处市政设施用地边界，将05-17地块拆分为05-17-01地块和05-17-02地块；08-12地块与08-13地块合并为新的08-12地块；将08-15地块拆分为08-15-01地块、08-15-02地块和08-15-03地块。其中：

05-17-01地块规划用地性质为农林和其它用地（E2），用地面积47684㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“现状保留”；

05-17-02地块规划用地性质为市政环境卫生设施用地（U5），用地面积6686㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“污水处理设施”，备注为“规划”；

08-12地块规划用地性质为水域（E1），用地面积112044㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“规划”；

08-15-01地块规划用地性质为农林和其它用地（E2），用地面积783447㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“现状保留”；

08-15-02地块规划用地性质为市政环境卫生设施用地（U5），用地面积1421㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“泵站”，备注为“规划”；

08-15-03地块规划用地性质为市政环境卫生设施用地（U5），用地面积10594㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“调蓄池”，备注为“规划”。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区大浪街道龙胜南片区城市更新项目合作开发招商公开招标

中标人简介：

中标人为深圳市鸿欣投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经33年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产综合开发领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳，深耕湾区，累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，筑造前海鸿荣源中心、前海壹方中心、龙华壹成中心、香蜜湖熙园、龙岗公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。

2

深圳市罗湖区莲塘街道仙桐路05-10-09地块征地返还用地合作开发项目合作方征集招商公告竞争性谈判

中标人简介：

中标人为深圳市信业富地投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市绿信实业建设有限公司和深圳市盈涛投资有限公司分别持股51%、49%。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有四个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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