半个月成交5套别墅，单套破2000万！楼市真回暖了？

错过2008年，不能再错过2023年，8年一轮的房地产周期已经启动！

上一轮周期，以2016年9月提出“房住不炒”为起点，执行严厉的调控政策，房地产逐渐回归理性。时隔7年，如今高层逆改曾经的房产调控政策，推行宽松的鼓励措施！

这是一个重要的信号，预示着新一轮周期开始了！

当然，虽已看到曙光，但经济复苏还有一段路要走。如今，连塔尖人士的财富也在缩水。据《2023年财富报告》显示，2022年全球超高净值人士持有的财富总量缩水10%。

值得深思的是，随着经济的不稳定以及投资渠道的收窄，近两年全球豪宅市场异常活跃。

在经济萧条的2022年，全球豪宅平均价格增幅为5.2%，100个市场中约有85个市场的豪宅价格呈现正增长态势。（数据来源：《2023年财富报告》）

国内市场，2022年北京10万元+豪宅成交量同比上涨53%，广州千万豪宅成交量同比上涨33%（数据来源：克而瑞）。

2023年1-8月广州千万豪宅合计成交3329套，仅用了八个月的时间完成了去年一年的成交量。不仅如此，还创下了历年新高！（数据来源：克而瑞）

（数据来源：克而瑞）

2023年新政后，房地产重回复苏通道，大湾区豪宅成交更是跑出火箭速度。

其中，9月新政后，深圳1000-2000万价段成交占比73.8%，环比上升了3.4%，房地产界的“遥遥领先”！

（数据来源：深圳中原研究中心）

据不完全统计，9月广州珠江新城二手豪宅成交69套，平均一天成交2.3套，总价最高达4800万！

发现了没，无论市场、政策如何变幻，豪宅都是高端投资者眼中穿越周期的“硬通货”，从不缺购买力。正如卡地亚、蒂芙尼等奢侈品，很少随行就市，甚至逆势涨价。

半月成交5套别墅 单套破2000万！

神盘再度演绎硬通货价值！

经济波动期，豪宅反而愈加火爆，这背后，到底透露了怎样的投资逻辑？

我们发现，能穿越经济周期，成为“硬通货”的产品，都隐藏着这3大符号：城市潜力+产业优势+稀缺产品！

基于以上考虑，放眼整个大湾区，谁有机会成为“硬通货”的潜力股？

这个10月，不少高端投资者把眼光放在了广清交界的核心大盘——美林湖。

来自内部的数据，10月仅半个月时间，美林湖成交5套别墅，单套成交价超2000万！一下子暴露了真实力~

（实景图）

美林湖的豪宅缘何逆市爆发？我们今天不妨深剖这个项目，以此窥探高端投资者背后的选盘逻辑。

过去是房、地、产，房是第一位，未来是产、地、房，产业是第一位。而广清经济特别合作区，蛰伏10年，踏准了实体经济的风口！

如今，广清产业园蝶变为百亿产值园区，去年完成工业产值163亿元，腾飞正当时！

在今年8月更是迎来26个项目集中动工、投产，计划总投资约50亿元。其中，“万亩千亿级”广清纺织服装产业有序转移园，也是最新落子于此，迎来全新发展。

（实景图）

如今的广清新城，已然发展成集“生产、生活、生态”为一体的全新产业高地，越来越多的企业和人才集聚于此。

为了加强与湾区等核心城市的紧密链接，交通建设成为重中之重，其中广清城际正式开通、二期工程均已开工建设。

此外，按照规划，“湾区大动脉”地铁18号线将起于广州东站，途径天河、白云核心区，链接新白广城际花城街站，并设广清联络线衔接广清城际，未来片区将实现45分钟直达天河！

（示意图）

除了乘实体经济的东风，广清新城，还迎来另一股东风加持——旅游业的复苏及兴旺！

一直以来，清远都将旅游业作为支柱产业进行打造。数据显示，中秋国庆期间（八天），清远累计接待游客293.51万人次，同比增长111.7%；旅游收入24.77亿元，同比增长149.15%。

其中，广清新城占据天然优势，地理位置上毗邻广州，同时坐拥稀缺的温泉、山湖资源，加上美林湖、清远长隆等大型文旅地标的打造，早已成为大湾区生态文旅IP！

（实景图）

实体经济+旅游业+多重配套多管齐下，广清新城借东风，激发全新的经济活力，城市潜力价值逐渐爆发！

城市价值、产业优势，这两点乃高端投资者选盘的核心要素，广清新城，未来还有很大看头~

集湖景、旅游、生活为一体的顶级生态圈

美林湖火爆出圈！

作为广清新城的城市名片，美林湖吸引高端投资者，还有第三个要素：稀缺！

不可复制的湖山资源、顶流的生态圈、绝版的独栋产品~美林湖的独栋别墅，成为房产圈奢侈品“硬通货”。

（实景图）

细数中外穿越经济周期的顶级豪宅，我们发现，他们均是对城市稀缺资源的绝对占有。

反推美林湖·加洲岛别墅区，占据资源核心！项目内坐拥天赋异禀的30000亩山林和8000亩湖泊，拥有0.38超低密度，谁与争锋。

（实景图）

加洲岛别墅区，以阔湖为前镜、以山峦为背景，对稀缺湖山资源的有效占位，是成其豪宅之名的关键因素。

更妙的是，美林湖在此基础上，打造了一个集湖景、旅游、生活为一体的顶级生态圈。而这，就连塔尖人士都无法免疫！

目前，美林湖运营了温泉大酒店、欢乐水世界、星湖里营地、3大主题公园、亚洲最二大屋顶摩天轮，这些都在高端投资者的眼中，都是不可复制的稀缺旅游资源。

（实景图）

其中，美林湖依山势打造了全国十佳的温泉大酒店，360°拥揽绵延湖山风景，更有亲水营地、星湖里营地、欢乐水世界等休闲娱乐配套，成为广清新城一张亮眼的旅游名片。

此外，这里还有高净值人群钟爱的高尔夫运动休闲中心，社区内还组建各种社群，譬如机车社、花草社、摄影社等，营造多元化的高端社区氛围。

（实景图）

依托于超4万户业主，美林湖从居住产品，再到社区配套的完善，如今回归社群，用心经营具备文化底蕴、人文关怀的超级社区，这也意味着美林湖迎来新一轮周期！

独栋山湖别墅一出

纵横湾区，无与争锋！

如今，市场波动，房屋回归到房住不炒的本质，简单来说，打造以人为主的房子才能穿越市场的周期。

个人认为，能让高端投资者一锤子定下2000万的买卖，最大的王牌，在于绝版的独栋别墅！

在全国乃至全球范围内，独栋别墅都是稀有品，特别是“限墅令”颁布后，独栋别墅已成绝版。

而美林湖·加洲岛，珍稀的顶流湖山墅，独栋设计、有天有地，更是罕见的温泉入户！

（实景图）

此话虽简单，但每一个元素都是高端投资者选品的核心要素！

其中，珍稀独栋别墅，意味着每一户都能独显有天有地的私密空间，更代表纯粹的圈层氛围，各领域的精英领袖、行业专家、企业老板们在此相遇，彼此成就。

（实景图）

而温泉入户，对稀缺资源的绝对占有，其价值并非普通价格能衡量，成为顶流墅藏的象征。

再看出品，加洲岛独栋别墅诚邀加州建筑首奖得主JWDA设计公司主笔，国际大师日本仓永秀夫倾力打造园林，大师联手共筑非凡作品。

（实景图）

其中，私密的庭院，将山水、自然、光影融于一庭，打造有天有地的真·墅级生活，庭院更以湖山为背景，这里孩子们钟爱的自然天地，父母颐养天年的花园，更是高朋满座的社交场所。

迈入屋内，约5米挑高客厅，落地玻璃、天然石材、黄铜质感、艺术摆件随处可见，顶奢生活的精髓立马彰显，以简单、纯粹的质感交织，展现整体艺术与品质的魅力。

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此外，主卧套房设计，甚至直通约24㎡超大星空露台，将私密生活与采光通透完美结合。

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加上开放式书房、私人会所、收藏室等设置，更是赋予了空间韵律和情趣。

（实景图）

大师作品，绝版独栋，稀缺山湖资源，加上顶级的生态圈……美林湖在每个不同的时期，都在一步步打破自己创造的神话，成为穿越周期的“硬通货”！

据了解，建面约358-870㎡珍藏独栋别墅即将上市，即日起认筹20万享50万优惠。这样一个足以传世的作品，您不妨大胆想象背后的价格与价值！

若对美林湖感兴趣的朋友，欢迎添加专业的置业顾问，一对一咨询！