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春节各地卖房促销不停歇 限购松绑带动一线城市成交上升

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财联社2月18日讯(记者 李洁)尽管各地春节前便已开展新房促销活动,不少城市楼盘“春节不打烊”,但今年春节楼市整体表现仍较为一般。

根据中指研究院数据,2024年春节假期期间(2.10~2.17),25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期(2023.1.21~2023.1.27)下降约27%。另外,据中指研究院《2024年春节置业调查》数据,近半数受访者表示今年春节期间看房但未购房,消费者观望情绪仍较重。

“整体来看,今年春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡,购房者观望情绪仍较重。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

不过,一线城市在限购政策松动影响下,成交有所上涨。中指院数据显示,春节期间一线城市成交面积同比增加108%。其中,上海同比增加126%,深圳同比增长125%,广州同比增87%。

“春节假期前夕,北京、上海、广州、深圳限购先后进行松绑,政策面持续宽松的态势无疑为房地产市场注入信心,通过降低购房门槛,解决了购房者的切实问题。预计春节假期后,一线城市成交回升局势将进一步得到体现。”诸葛找房分析师指出。

二线城市中,合肥、苏州、武汉、济南、长沙、青岛、郑州等地楼市,短期内仍处于调整期。

值得关注的是,春节期间,多地仍在不断出台购房促销活动。

其中,江苏兴化发布购房补贴政策,新春房展会期间购买新房最高补贴6万;安徽利辛推出买新房补贴50%契税,鼓励开发企业让利销售等举措。在贵州三穗县,6月底前买新房并缴清契税,可补贴契税总额80%;福建龙岩市购房补贴政策延至2月底,可补贴200元/平方米;福建宁德则取消了中心城区新建商品住房限价,房展会期间买房可享补贴。安徽宿州出台3月31日前购买主城区90平方米以上新房,每套可补贴1万元的支持性措施。

“展望后市,2024政策松绑有望进一步深化,一线及重点二线城市限购政策或加速优化放松,这些举措将持续为购房需求的释放注入动力,成交端仍有上升空间。预计今春节后,市场成交规模将稳步上升。”上述诸葛找房分析师表示。

另外,2024年以来,监管部门及核心城市持续落地稳地产举措,融资协调机制加快建立,一线城市接连优化限购政策,向市场释放了积极信号。

“伴随1月底各地第一批融资支持项目白名单逐渐落地,以及近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已超过8000个,预计未来将有更多项目获得融资支持。项目资金逐渐落实到位,项目顺利交付有利于稳定购房者购买期房的预期,也有利于缓解企业资金压力,进一步稳市场、稳预期。”陈文静称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降,叠加三大工程支持的项目建设清单落地,以及近期融资协调机制启动后对项目融资的贷款落地,最终会从供需两端对房地产形成提振效应。在此背景下,预计一季度市场表现会好于去年第四季度。

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