“松江区,某某某保租房转租”
“虹桥,国企保障房转租,不收手续费”
“一室一厅,国企保障房,过年期间,可短租一个月”
“保租房” “个人转租”这两个本不应该一起出现的词汇,出现在了一起。
这其中有假装租客转租的中介,也有真的个人转租的的房源。 各种保租房的租房乱象,包括不限制于“虚假宣传”、“租房阴阳合同”……
01
保租房的租房乱象
当一些租赁企业开始运营保租房项目的时候,因为自身招租能力不足,往往借助于第三房中介,或者自身违规招租,导致了保租房市场出现了“阴阳合同”“虚假宣传”等等乱象。
纵观市场中的租房乱象,大致归于三类。
第一虚假宣传引客,用保租房的幌子,带租客看酒店公寓、人才公寓或者其他租赁住房的房源。
“挂羊头卖狗肉”这种手段近乎是中介们的惯用手段了。一般情况下,他们用各种精美的照片,骗租客们去租与照片不符合的房源。
现在他们把这一套路运用在了保租房,他们包装自己是保租房的住户要转租,又或者直接表明,手上有保租房房源,而实际带着租客们看的却不是保租房的各类租赁住房。
第二,入住保租房的人员不符合保租房入住要求。
这里也分为两类:一类是租客背着公寓方,悄悄转租又或者给朋友住,这是租客个人的违规行为。另一类是,公寓方自己违规,让一些不符合保租房租赁要求的人入住公寓,签订一份不备案房源的租赁合同。
第三,公寓和租客们的“阴阳合同”。
部分保租房为了出租率,降低出租价格,对于符合条件的租客同样也不签订正规的合同,而是签订一份更低价格的线下合同。如果租客有办理居住证的需求,公寓方将会再提供一份用于备案的线上合同,帮助租客租赁备案,获取居住证。
02
全都是中介的错?
其实,梳理下来,在这些保租房乱象中,中介只是一小部分原因。
对于目前市场上琳琅满目的租房渠道来说,中介的核心竞争力在于汇总了众多房源信息,在打工人工作压力巨大的环境下,看房的时间成本成为大多数人第一时间选择中介的首要原因。
而中介能够提前帮忙筛选目标房源,并且还能够帮忙带看,相较于需要租房人花费大量精力在搜集、筛选、沟通、看房上面,中介可以说一站式解决了租房人的大部分需求。
理想很丰满,现实很骨感。
实际上,很多中介的房源的真实性存在一定问题,有些房东发布虚假房源、有些房子则是由二房东转手出租、宣传保租房实则挂羊头卖狗肉……
但是造成保租房出租乱象,并非中介一方的过错,根源更多的还是在公寓方。
多数保租房有着包括公寓官方app、小程序、私域流量在内的自有出租渠道,也有着“随申办”、政府官媒等官方出租渠道,这些保租房往往是“不愁租的”。
依赖于中介的往往是那些没有运营能力的、项目体量相对较小的“愁租”的保租房,他们没有自身的出租渠道,项目可能也相对一般,那么这个时候,他们就会选择通过第三方渠道去实现招租,而第三方渠道资质不一,往往带来了一些租房乱象。
也有部分“愁租”的保租房自己走上了“歪路”,试图用阴阳合同的方式,让一些没有达到保租房租赁要求的人入住;又是或者试图以低价的方式签订一份不备案的合同,来降低项目的空置率。
03
如何避免?
租赁市场,枪林弹雨,一不小心就中枪受伤。作为租客一定也小心小心再小心,当对方告知是保租房的时候,我们可以在随申办中核实一下,是否真实。
作为租客,核实房源信息,问询房源名称,在随身办上查询一下,确定是否为保租房。
如果是个人保租房转租行为,建议不要承租。一来保租房转租行为并不合法,二来,也无法办理居住证,享受不到保租房的好处,实属没有必要。
从监管而言,一方面,可以借鉴公租房,加强人脸识别技术监管。
保租房租赁合同的签订应是通过政府平台和系统进行,租约需进行备案并纳入政府统一管理。那么,可以在录入系统的同时,绑定人脸识别系统,保证登记人身份证照片和人脸识别照片一致,尽可能地减少个人转租行为。
另一方面,将租赁行为纳入诚信系统,增加转租违规成本。
从转租租客而言,保租房官方如果可以提供转租渠道,转租成功后,抵消二分之一的押金,这样的损失可能更能在租客的接受范围,也许就能减少私信转租的行为了。
从保租房运营方而言,我们注意到一些保租房,为了出租率,用阴阳合同降低出租价格,那么可以给予公寓一定的定价空间,给他们更多的灵活性。同时,官媒也可以给予他们一定的宣传支持,让项目被看到。
04
不如租房有话说
阳光之下必有阴影。
保租房大量入市给人民带来了保障,不可避免的,在角落里滋生了一些阴暗。
但是,规则是良好运营的基础,也是保租房能长久稳定发展的价值基石。为了一时间的押金又或者一时的出租率去做违规的事情,既失德又失法,实属不应该。
保租房,保障性租赁住房,“保障”应该是它的第一属性。阴阳合同也好,个人转租也好,这其实都违背了保障的初心。
不过,我们也需要给市场时间去发展。
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