银川市“带押过户”暖民心

近日，记者从银川市不动产登记事务中心获悉，2023年，银川市辖三区共办理“带押过户”业务397笔，涉及交易金额2.4亿元。

“真没想到春节前就拿上了不动产权证书！家乡发展得真好，办事太方便了！”当天，接到电话的丁先生依然难掩激动。丁先生常年在外地工作，今年回家乡省亲时，他计划在银川市购入一套房屋，便于日后养老。1月24日，丁先生在银行贷款审批通过后，前往银川市民大厅申请“带押过户”转移登记事项。让他没想到的是，不到1个小时，便拿到了属于自己的“红本本”。

民法典的正式颁布实施，为银川市建立“带押过户”模式提供了强有力的法律保障。“以前买卖二手房时，在原房主房屋有抵押情况下，得先还清贷款，解除抵押，买方办理过户后才能重新办理抵押登记。”银川市不动产登记事务中心受理与调查科相关负责人介绍，以往的种种原因，令二手房“带押”交易流程较为繁复，办理期限也长，在一定程度上增加了买卖双方与贷款银行的风险。2023年年初，银川市自然资源局、银川市住房和城乡建设局、中国人民银行银川中心支行等多部门联合发布《关于开展存量房“带押过户”服务新模式的通知》，为银川市全面开展“带押过户”建立起买卖双方无须还清贷款即可申请办理不动产过户登记手续的全新模式。

去年至今，银川市不动产登记事务中心一直在积极探索推行“带押过户”业务，新模式不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，也有效降低了“在押”房产交易登记风险，大幅缩短二手房交易周期，最大限度保障了买卖双方的利益。根据有关数据统计，在银川市辖三区全面推行“带押过户”初期，第一季度仅办理34笔业务，到第二季度已增长至186笔。目前，该业务模式已渐趋成熟稳定。

“随着‘带押过户’模式的常态化发展，银川市不动产登记事务中心将继续秉承全心全意为人民服务的宗旨，持续创新简易快捷便民的不动产登记模式，提升广大人民群众对不动产登记服务的满意度、认可度。”该负责人说。（记者 张唯）

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