通州巨型地块公示，现状多个小区拆不拆？是否侵占小区土地？官方回应！

为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，于2023年11月9日至2023年12月8日期间，对《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6066等地块规划综合实施方案》进行了网上公示，公示期间收到公众反馈意见240条，经研究，现将有关采信意见通告如下：

一、属于我分局职责范围意见

1、关于区域停车位不足问题

公众反馈意见：区域范围内老旧小区较多，现状停车位不足，停车规划不合理。

建设单位意见：本次规划中，考虑到规划范围内及周边区域现状居住停车紧张的问题，在FZX-0401-6066地块机动车配建基础上，增加300个公共停车位，为周边居民提供有偿停车服务，缓解居住停车紧张的状况。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

2.关于东阁雅舍规划停车场问题

公众反馈意见：FZX-0401-6068地块规划的性质为社会停车场用地与现东阁雅舍小区内停车场重合，已涉嫌侵占东阁雅舍小区内土地，且将进一步加剧小区停车难问题。

分局意见：本次规划中，核实FZX-0401-6068地块为国有土地，暂无土地使用权人。考虑到该地块现状为停车场功能，因此规划用地性质确定为公共停车场用地，保留该地块停车功能。

3.关于建筑高度问题

公众反馈意见：新建建筑高度较高，影响现状居住区采光、通风、视野等问题。

建设单位意见：本次规划公示仅为规划指标及用途公示。下一步将依据规划内容和相关设计规范要求，编制项目建筑设计方案。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于公众提出的采光日照等意见，我分局将在建筑设计方案审查时，严格按照国家及北京市相关规范标准，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规进行现场公示，保障周边居民合法权益。

4.关于配套设施不足问题

公众反馈意见：现状区域老旧小区较多，存在绿地广场、体育设施、儿童娱乐设施不足等问题。

建设单位意见：本次规划中，规划公共服务设施8处，其中，规划12班幼儿园1处，规划24班小学1处，补充完善区域基础教育资源需求；规划500床机构养老设施1处，补充区域养老服务资源；规划末端物流配送点1处、邮政所1处，补充区域物流配送需求；规划派出所1处，补充区域城市安全、人员管理需求。结合建筑设计方案，配建社区管理用房1处，补充区域社区服务需求；配建社区卫生服务站1处，补充区域基层医疗卫生需求。同时，配建500-800平米的经营性文化设施、体育设施，进一步补充完善区域文化设施、体育设施供给。沿新华北路及通燕高速规划公园绿地，并结合建筑方案补充屋顶绿化，解决周边社区配套及绿化不足问题。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。下一步将结合开发建设进度，加快推进本区域生活配套设施建设。

7.关于防洪排涝问题

公众反馈意见：现状财富东方场地标高低于周围地块现状标高，市政条件承载力不足，存在极端天气雨水倒灌等问题。

建设单位意见：本次规划研究中，该区域已开展竖向高程测量，财富东方现状高程为22.53~23.36，财富东方西侧永顺路高程为22.38，南侧卢庄北街规划高程22.77，均低于现状小区高程。

同时在规划中，已深入研究区域雨水排放路径，对区域市政管网进行完善，进一步提升雨水排放和防涝能力。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

8.关于土地开发时序问题

公众反馈意见：51楼、59楼、中国移动业主需明确具体拆迁范围及开发时序。

分局意见：51楼、59楼、中国移动等建筑在本次规划研究范围内，下一步将统筹推进后续工作，具体时间暂未确定。

二、不属于我分局职责范围意见

1.关于现状保留小区拆迁问题

公众反馈意见：永顺东里二号院、劳动局家属院由于现状小区结构、设施老化，无物业管理，无集中供暖、现状建筑格局差、建筑风貌与周边不符、小区内绿地空间不足等问题，提出开展上述两个小区拆迁安置。

分局意见：对于上述两个小区相关问题我分局将反馈相关部门进行统筹研究。

5.关于引入优秀教育资源问题

公众反馈意见：该区域居住人口较多，新生儿较多，缺少优质幼儿园和小学，希望能够引进市区优质小学分校。

建设单位意见：此次规划落实城市副中心规划要求，规划24班小学一处。建成后，将移交区教委管理。

分局意见：对于上述教育资源引进问题我分局将反馈相关部门进行研究。

早前报道——

通州主城区一片巨型区域控规公示，近百万平米，商业地标、新建大批高层住宅，大量80米高、百米高的建筑，将拔地而起，这里也将如同新华北路东侧运河商务区彻底崛起！

用地位置：位于北京市通州区永顺镇，副中心04组团。

用地四至：北至通燕高速，南至永顺南街，东至新华北路，西至永顺路（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：约34.55公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约91.70万平方米（最终指标以审定方案为准）。

6066地块

住宅混合公建用地占地5.47公顷，建筑面积26.8万平米，建筑高度130米。显然这里将建设一个新地标！

含末端物流配送点160平方米；含建筑面积200平方米的邮政所；含公交枢纽1出，与用地一体化设计并建设，应满足4-6条线接驳换乘，提供驻车位45个(公交枢纽和公交首末站共用)；含300个车位的公共停车场；含规划公厕1处，首层布置，按二类标准建设，对社会24小时开放，建筑面积80平方米；配建经营性体育设施，规模约500-800平方米；含社区管理服务用房1处，建筑面积500平方米。

6074地块

其他类多功能用地占地1.09公顷，建筑面积6.16万平米，建筑高度100米。路东侧就是高楼林立的运河商务区，100米的高度也算一个小地标了，未来会引入商业，可能是写字楼，也可能是购物休闲。

含建筑面积9000平方米永顺派出所一处；含公交首末站1处，与用地一体化设计并建设，应满足6条线进驻需求；提供驻车位20个；含规划500床机构养老设施，建筑面积2万平方米；含规划公厕1处，首层布置，按二类标准建涉，对社会24小时开放，建筑面积80平方米；用地西侧应利用建筑退线空间2.5米满足岳庄路东侧人行步道功能；配建经营性文化设施，规模约500-800平方米。

6078地块，公建混合住宅用地占地1.83公顷，建筑面积11.44万平米，建筑高度115米。115米的高度，也是正对着运河商务区，显然也是一个新地标。

6082地块，住宅混合公建用地占地0.99公顷，建筑面积6.04万平米，建筑高度80米。

6083地块，其他类多功能用地占地0.22公顷，建筑面积0.88万平米，建筑高度80米。

通州君近日拍摄的该区域的高空图，由南向北，围墙内已经拆除了大片区域，控规一获批，接下来这些超级地块就要上市拍卖，不知又有多少开发商来拼抢——

在居住配套方面——

6077地块，为规划24班小学；

6080地块，为规划12班幼儿园。

在新建住宅方面——

6073地块，二类居住用地占地2.32公顷，建筑面积6.5万平米，建筑高度80米。

6076地块，二类居住用地占地0.46公顷，建筑面积1.15万平米，建筑高度80米。

6079地块，二类居住用地占地1.87公顷，建筑面积8.27万平米，建筑高度80米。

6081地块，二类居住用地占地5.25公顷，建筑面积14.7万平米，建筑高度80米。

此处仍然有大量的既有小区和其他建筑，规划显示——

6069地块、6070地块、6071地块、6072地块、6079地块二类居住用地、宗教用地予以现状保留。

想了解更多通州以及环京、北三县最新消息、投资置业，微信搜：通州事儿（微信ID：tzhnews）。

觉得不错，请点赞、在看↓ ↓ ↓