延期5个月！常州这个问题楼盘正式交付，实景让人“大跌眼镜”！

　　延期近5个月！就在近期，常州又有一家困难楼盘正式完成了交付！‍ ‍ ‍ ‍

　　2月初，位于新北飞龙板块的雅居乐璟尚雅宸项目赶在春节前正式完成了交付，相比于最初约定的9月30日延期了小半年左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　项目命途多舛，除了之前的延期风波，整个楼盘先后也经历了多次调价，实际的交付质量也非常“一般”。‍‍‍‍‍‍

　　PART 1

　　雅居乐璟尚雅宸项目于2月6日正式开始交付，选择了临近过年前的时间，业主们收房也是急匆匆。

　　项目此前经历了延期，所以部分业主也放低了心里预期，只要交付就行，不过从实际呈现出的质量来看，还是有很多问题。

　　（注：以下实景图均截图自抖音相关博主，涉及侵权请联系我们删除）

　　目前小区似乎只开放了一个主大门，看起来少了些仪式感，门口有一个简陋的小型喷泉，地面的痕迹也没有清理干净，看出来交付很仓促。‍‍‍

　　内部的景观绿化也是很普通，基本以草坪覆盖为主，没有其他特别的多层次绿植。

　　交付时业主的汽车甚至可以直接停在小区楼下，不过也有业主表示是因为车库暂时未交付，不具备停车条件。‍‍‍‍‍

　　整体内部其实相当简陋，消防登高面下没有其他装饰，只有大面积的空地。

　　部分的楼梯甚至已经出现了破损的情况。‍‍‍‍‍

　　健身休闲区域看着还可以，不过似乎只有这一处地方，面积也是相对小了点。

　　室内精装问题更是多到数不胜数，除了空鼓、划痕、漏水之类的问题之外，还出现了开关没装好漏电、净水器漏装、抽油烟管道漏风等等问题。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　PART 2

　　雅居乐璟尚雅宸项目位于新北区飞龙板块，拟建12栋小高层住宅，楼层主要分为17F、18F，精装交付。

　　项目在未开盘时，就因为备案价受限，宣传的石墨烯科技系统被砍。2021年申领了2次销许，卖了一年仅去化4成。

　　此后雅居乐遭遇债务危机，多次传闻即将整体打包出让华润，后又通知要转让新城，不过最终都没有谈拢。

　　后续项目多次推出特价房，清盘价约17000元/㎡，前后降了将近1万/㎡，还是精装交付，吸引了不少想捡漏的业主。

　　2023年9月， 根据业主提供的图片显示，雅居乐璟尚雅宸项目在近期正式发出延期交房告知书，表示无法按照约定时间完成交房。

　　项目原本预计在2023年9月30日正式交付，因为工期受到相应影响，预计将会在2023年12月30日完成交付。

　　2024年2月，项目正式完成了交付，但实际交付质量偏低，无法令大部分业主满意。‍

　　PART 3

　　雅居乐璟尚雅宸的困境，主要原因还是在于如今岌岌可危的雅居乐。

　　虽然还未明面暴雷，但实际原因只是因为雅居乐目前仍然在死守美元债，从实际亏损来看，雅居乐的状况甚至比部分已暴雷房企都严重。‍‍‍

　　早在2020年年底，雅居乐就曾将旗下7个优质地产项目部分股权打包出售给平安不动产，获得70亿元的诚意金。2021下半年雅居乐卖了14项非核心物业，共套现28亿元。

　　在常州市场，雅居乐也与常州嘉宏开启了一场“资产互换”，雅居乐总计共退出了5个项目的合作，包括出售2个常州项目股权，收购常州、江阴、启东3地3个项目股权。

　　嘉宏雅居乐此前联合开发的山和风华

　　虽然在不断抛售资产，但雅居乐的财务状况还是不容乐观。

　　以2022年数据为例，雅居乐有息负债总额仍高达594.86亿元，且一年内到期短债合计240.27亿元，短债占比进一步提升至40.39%。

　　当然，在内部债务压顶，外部房企暴雷风潮来袭的状况下，雅居乐依然还在持续再融资、配股、卖资产、卖股权，就是不肯躺平，还是值得点赞的。

　　最后再多说两句，其实就璟尚雅宸的交付质量来看，明眼人都能看出其存在的问题，即便再放低标准，也是很难让人满意的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　但部分业主却出现了极强的“护盘”心理，比如“能交付就行了，管他那么多干什么”、“1.6万/平米买的你还想怎么样”、“又要便宜又要好怎么可能”......‍‍‍‍‍

　　事实上不止璟尚雅宸，此前交付的嘉宏风华瓴著，包括长时间烂尾的三盛璞悦湾，都是问题多多的小区，但小区的业主却大多视而不见，反而处处维护。‍

　　楼市上行期，房子出现问题，业主就骂开发商；楼市下行期，房子出现问题，业主反而变成护盘侠，开始骂自媒体。‍‍‍‍‍‍‍

　　从长远看，这是不符合市场规律的，把自己的房子当作虚幻的泡沫，无法脚踏实地，就如同天真地认为自己的孩子完美无缺，终有一天会被这无情的社会打击得体无完肤。

　　今天可以对泛泛的绿植忍让，明天甚至连草坪都不给你做；今天可以对粗糙的装修视而不见，明天就会给你交付一个安全问题严重的房子。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　能够理解“护盘”行为背后的心态：在大城市买个房子，动辄百万级以上的现金投入。家里没矿，需要凑几个钱包的刚需就不用说了，即便炒房客，哪怕再多的杠杆，也还是需要拿出真金白银。房价的风吹草动，难免让人睡不着觉。

　　但也并不代表可以对存在的问题视而不见，很多人的心态就是 ：有问题，内部解决，不要张扬，所谓家丑不可外扬，要结成统一“封嘴”战线。

　　但事实上一个楼盘的价值并不是业主的三言两语就能决定的，是骡子还是马，市场会给你答案。

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