新西兰房价10年翻番的规律，还能坚持多久？

过去10年，新西兰全国大部分地区的房价至少翻了一番。

Realestate数据显示，2013-2023这10年，全新西兰19个地区中，有12个地区的平均要价至少翻了一番。

剩下的也至少上涨了50%。

对于新西兰全国，10年中平均要价上涨了77.5%，从2014年的504,388纽币增至2023年的895,289纽币。

增长很不均匀

据悉，房价增长的亮点年份是2019年至2022年，全国平均要价增长了近40%。

相比之下，在2019年前10年里，只有一个地区的房价翻了一番，一些地区的房价甚至出现了回落，包括Whakatane（下降33%）和Waitomo（下降20%）

在2019年的前10年里，Wanaka地区的房价增长最为缓慢，仅增长了23%。但在2022年的前10年里，平均要价却从906,387纽币跃升至1,966,673纽币。

这一奇迹延续到2023年，Wanaka成为该地区十年增长最快的地方，平均要价达到2,012,974纽币。

此外，丰盛湾的Kawerau小镇也是一个奇迹。

在2023年的前10年里，累计涨幅达261.2%，涨幅第一。

涨幅第二的是奥克兰的Hauraki Gulf Islands（大障碍岛, Kawau, 和Rakino），要价从2014年的713,123纽币增长到2023年的1,938,342纽币，涨幅为171.8%。

10年翻番还能坚持下去吗？

在新西兰历史上，房价10年翻番的情况，出现在以下的几个时期：

* 1950年至1960年，

* 1964年至1974年，

* 1994年至2004年期间，任何一年往前推10年都满足，

* 1998年至2008年期间，任何一年往前推10年都满足，

* 以及2010年至2020年，和2013年至2023年期间，也达到了10年翻番。

经济学家Shamubeel Eaqub说，未来10年能否翻番，贷款条件是关键。

“现在房价与收入的差距如此之大，以至于需要更容易获得抵押贷款，但如果这样做，将伴随着住房短缺的恶化，对年轻人、穷人和弱势群体的影响也将恶化。”

另一位经济学家、Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，未来10年内房价再次翻倍的可能性不大。

“在过去10年里，房价增长是由于利率走低，人们可负担的贷款额增加。”

他认为未来虽然还有一定降息空间，但低利率的时代可能很难再回来了。

“换句话说，如果我们预计通胀率平均每年为2%，那么房价在十年内翻一番是不正常的。”

与此同时，QV数据显示，1月份价格继续“缓慢而稳定”地回暖。