上海46岁女房东收租15年，倒欠租客26万，两度败诉后气得一夜白头

上海女房东房子出租15年，不仅没挣到钱，结果还反欠租客26万，被租客算计后一气之下将其告上法庭，最终两次败诉后一夜白了头，这究竟是怎么一回事？

眼前这个一头白发，双手颤抖，虚弱的躺在沙发上的女人，正是今天的主人公房东朱翠芳，如果只看她的面容满头的白发，会以为这是一个七八十岁的老太太，但其实她只有四十多岁，这满头的白发，正是被她当做亲人的房客给气的了。

朱翠芳怎么都没想到，一向温和的房客夫妻，怎么会这么的坏，设计让自己一步一步走进他们的圈套，如今房子面临被查封不说，自己还反倒欠他们26万，最关键的是这个租户太可怕，竟然还能通过测谎仪的测试，导致自己两次官司竟然全都败诉，现在还被气出了一身病。

最终结果怎样？房东给钱了吗？

引起这一切祸端的是一套房子，这套房子还要从2000年说起，那个时候朱翠芳在朋友的建议下，买下了上海市青浦区白鹤镇的一套房子，这套房子面积在110平方，当时房价还没有那么贵，如今已经价值一百多万了，而且楼下是商铺，楼上可以住人。

后来因为工作调动的原因，朱翠芳也购买了其他的房子，后来就搬了过去，这套房子也就闲置了下来，朱翠芳就打算将房子给出租了，可是贴了很长时间都没有租户，这是一个旺铺，不至于没人租啊，朱翠芳感到十分好奇，后来才发现竟然是被人给揭掉了。

这天朱翠芳又来贴招租启示，突然一个男人喊他，这个人就是祁轩斌，祁轩斌告诉朱翠芳，那些招租启示就是他揭掉了，他想要长期租这个房子，朱翠芳想着租给谁都是要租，于是就和他商讨了租赁的协议，朱翠芳以一万六千元的价格，将这个房子租给了祁轩斌。

两个人也约定好，之后的每一年略涨一些，签合同的时候两个人也都很爽快，祁轩斌后来在这里开了自行车商铺，楼上则被他的妻子改成了棋牌室，剩下的房间则是他们自己居住，慢慢的祁轩斌家生意越来越好，不论是自行车店还是棋牌室，每天都是人满为患的。

朱翠芳在将房子出租的时候，曾明确表示过，会根据上海的房价，进行一些涨幅，祁轩斌自己也是同意的，于是每年朱翠芳也会上涨一些，祁轩斌生意很好，这些他也丝毫不介意，两个人就这样愉快的维持着这种关系，房子一租就是15年的时间。

2016年的时候，房租涨到了3万两千元一年，其实对于上海这个价格来说，已经是很良心的了，到了2017年朱翠芳告知祁轩斌，准备涨到4万元，祁轩斌说自己考虑一下，朱翠芳也就没想那么多走了，然而让她没想到的是，自己是8月中旬说的涨房租，结果到了9月份，她等来的不是房租，而是一纸诉状。

祁轩斌竟然一纸诉状，将她给告了让她还钱，这是怎么回事呢？

上海女房东出租房子15年，结果反欠租客26万元，两场官司败诉后，一夜之间头发全白了。

朱翠芳在将房子租给祁轩斌之后，平时没事也不会过来，只有在收房租的时候才会过来，因为也合作了15年的时间了，两家关系非常熟稔，甚至有时候还会相互送一些东西，外人也表示两家关系很好，就像是亲人一样。

因此朱翠芳怎么都没想到，祁轩斌会将她给告了，而是还是告她欠钱不还，朱翠芳整个人都傻了，自己是房东，将房子租给别人，怎么到头来自己成了欠钱的，朱翠芳找到祁轩斌理论，结果祁轩斌却信誓旦旦的表示，去年你买房子说钱不够，让我一次性多付几年。

而且你还说多付几年不涨房租，我想着还挺便宜，就一次性给你多付了几年，一共是5年的房租16万，同时我又额外借给了你10万元钱，加起来一共是26万元，听完祁轩斌的解释，朱翠芳自己都气笑了：我找你借钱我自己怎么不知道。

随后祁轩斌从屋里拿出了一张欠条，欠条中明确表明了借款明细，10万元的借款，还有16万元的房款，标注的明明白白的，朱翠芳自己都愣住了，她能肯定自己没有借钱，但是欠条上的签名又确实是很像她的。

朱翠芳心里还想着，这祁轩斌模仿自己签名还挺像的，但她肯定自己确实没签过，于是朱翠芳要求法院进行笔迹鉴定，很快鉴定结果出来了，鉴定结果显示，这确实是朱翠芳的笔迹，朱翠芳自己都怀疑人生了，这怎么可能是自己签的名呢。

无论朱翠芳怎么辩解自己没有借过钱，但是无奈对方手里有欠条这个铁证，因此一审朱翠芳败诉了，法院要求朱翠芳立即偿还这笔债务，对于这个判决结果，朱翠芳自然是不愿意接受的，于是再次向法院提起了诉讼，这次她要求祁轩斌将房子还回来，而且还要求进行测谎。

测谎结果很快就出来了，结果祁轩斌通过了测谎，而朱翠芳却没有通过测谎，测谎并不是作为实质的证据，毕竟朱翠芳过于激动，很可能影响测谎结果，但朱翠芳没想到，祁轩斌竟然会通过测谎仪。

二审的时候，祁轩斌不仅有欠条，结果还找来了几个证人，证人表示他们在打牌的时候，朱翠芳经常到棋牌室大闹，并且以各种无端的理由，要求涨房租，每次祁轩斌都忍受了下来，并且将房租老老实实给了朱翠芳。

另外还有一个证人说，祁轩斌另外给的10万元钱，是找自己借的，而且还拿出了一张祁轩斌和自己的借条，这两张借条还有几个证人，再次导致朱翠芳败诉，这次不仅败诉了，而且还需要承担5万元的律师费，同时还要面临房子被强制收回拍卖的情况。

此时的朱翠芳，因为两次败诉一夜白头，一头乌黑秀丽的长发，变成了满头白发，让她看上去，更是一下子老了几十岁。

上海女房东出租房子15年，结果却倒欠租客26万，邻居却表示早就发现不对劲了，这又是怎么回事？

自从两次官司败诉之后，朱翠芳都怀疑人生了，不仅一夜之间白了头，就连身体也被气出了很多毛病，现在的她还有严重的高血压，每次提起来这件事情，整个人就会止不住的颤抖，而且血压会一下子飙升，朱翠芳表示就是因为祁轩斌，才将自己害得这么惨。

既然朱翠芳没有签过这个字，为何会平白出现一张借条的呢？

祁轩斌的邻居，也就是朱翠芳的朋友却表示，其实他们之间早就有迹可循了，原来朱翠芳和祁轩斌自从熟悉了之后，他们之间就没有再签过合同，基本上就只是口头协议交房租，没有一个明确的合同，因此祁轩斌交了几年房租，完全可以凭借他自己说。

对于后来没有签合同这个事情，虽然朱翠芳也很后悔，但是后悔也没有用了，目前最大的问题是，那张借条到底是怎么来的。

此时的朱翠芳因为遭受两次打击的原因，整个人也反应迟钝了很多，一件事情也要想很长时间，后来朱翠芳回忆了很长时间，想起来了2016年的一件事情，当时朱翠芳想要迁户口，自己住的那个房子户口不是很好迁，想要顺利迁户口，就需要换购另一套房子。

但是购买另一处房子，还差3万元钱，刚好也到了收房租的时候，于是就和自己买房子的房东一起，找到了祁轩斌收房租，自己收到房租之后，就将最后的3万元给了房主，之后自己才离开的，因此祁轩斌知道自己买房子的事情。

而且当天在临走的时候，祁轩斌有一个很不正常的举动，那就是他说不记得自己电话了，让自己再写个电话，她也没想那么多，就将电话写在了祁轩斌递来的纸上，写完之后祁轩斌又让自己将名字写上，而且他给自己的纸，是折着给自己，因此他有极大的可能，在空白地方写上借条内容。

朱翠芳再次将祁轩斌给告了，这次法官从前几次的证据中，发现了不寻常的地方，他认为那几个证人有问题，于是将案子给打回了，而且还劝告朱翠芳报警，朱翠芳按照法官的交待做，最终经过警察的审问，才知道，原来那几个证人都是假的。

祁轩斌给他们打的电话，教他们怎么怎么说，所以证据链才会显示的那么完整，好在有这个细心的法官，要不然第三次官司再次败诉的话，或许自己都不想活了，祁轩斌很快被逮捕了，即便在看守所住了快一年了，还是只承认自己做假证，不愿意承认借条作假的情况。

后来祁轩斌表示之所以这么做，就是给朱翠芳的报复，她觉得朱翠芳是在恶意涨房租，但从他提前一年就想方设法搞到签名的事情来看，他是一个心思十分缜密的人，而且还能通过测谎仪，由此可见他的心理十分强大。

朱翠芳虽然得到了清白，但是她的一头黑发却再也回不来了，专家也警示大家，不要随意在空白的纸上签名字，即便要签字，纸上有其他内容的话，一定要划掉，总而言之关于签字，一定要谨慎。