北京
一项研究显示，2023年德国住宅房地产价格的跌幅为60年之最！
基尔世界经济研究所（IfW）周四（8日）报告称，德国的公寓价格下降了8.9%，单户别墅的价格下降了11.3%，多户别墅下降了 20.1%。经通货膨胀调整后（即按当前购买力计算），德国各类住宅价格的下降幅度则更大：大约还要再高出5个百分点。
▲图源：dpa
“目前德国房地产价格下跌的速度和幅度在历史上都是前所未有的，”报告称，“自20世纪60年代评估委员会开始统计购房价格以来，房地产价格从未如此迅速地下跌过。”
不过，在最近一次房价下跌之前，德国2009年左右开始的房价反弹也是史无前例的——从那时起，根据不同的细分市场，房价上涨了三到四倍，直到2022年才开始突然崩盘。
正因为如此，眼前房价的回落，不等于大崩盘的信号。基尔世界经济研究所所长舒拉利克解释说：“鉴于十多年来物价上涨过快以及新的利率环境，价格的阶段性回调是完全可以承受的，即使按照目前的速度，也不至引发对整体经济的担忧。”
事实上，在2023年第四季度，价格下降的速度已经有所放缓。与上一季度相比，公寓价格仅小幅下降了0.6%，独户别墅价格下降了1.2%。多户别墅的价格甚至上涨了4.7%，但由于其交易量较少，价格波动显得相对较大。
▲图源：Jan Woitas / dpa
数据显示，德国七大都市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特）的公寓销售价格呈现出截然不同的发展态势——在科隆和斯图加特，按季度比较，房价均大幅下降了3.6%。柏林（-0.4%）、法兰克福（-0.2%）和汉堡（+0.2%）的房价则呈横向波动趋势。
舒拉利克说：“房地产价格有可能刚刚开始触底反弹。不过，只有未来几个季度才能证明这一点。至少中央银行的行为在为此提供支持论据，该机构预计将在可预见的未来降低利率。”据称，降息会使房地产融资再次变得更加有利，从而刺激需求——房价就要重新变得更贵了。
（欧洲时报德国版综合报道，转载请注明公众号GermanReport）
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