海口楼市政策第三枪，降首付！

近日，海南省市场利率定价自律机制发布公告称，为促进房地产市场平稳健康发展，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局有关文件精神，根据海口市等11个市县政府调控要求，结合当地房地产市场形势，经研究，海南省市场利率定价自律机制确定：

公告要求，2月7日起，对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭，贷款购买海口市、万宁市、文昌市、东方市、琼海市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、五指山市等11个市县的商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

此次调整，将原首付比例由25%降至20%，购房门槛进一步降低；此外，二套房的商业贷款利率也下降10个基点，由先前的4.5%降至4.4%，首套房商业贷款利率维持4.0%不变。

小易细数了一下，加上此次首付比例政策的调整，2024开年以来，海口楼市已经迎来了3波政策利好。

第一次重点在于限售的政策松绑。根据1月9日海口市住建局发布《关于优化房地产政策的通知》，有以下几条核心内容：

1、居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让（不限一二手）。

2、全市范围限购调整为区域限购，非本省户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房；累计2年社保/个税可在非限购区购1套房（放宽外地户籍购房条件）。

3、取消了离异3年内购房算限购套数的限制。如果双方在婚前各自拥有一套房产，离婚后两人可以各自再买一套。

4、未成年二孩及以上家庭购房可多购一套房。

5、优化企业购房条件：取消企业住宅购买限制，在琼注册企业都可购买住宅；取消企业购买办公用房累计需150㎡可备案限制。

6、优化产权酒店、商办等产品销售条件：2021年10月之前取地的项目，取消单套面积300㎡以上的设计要求，之后的要求不变；产权式酒店不再限购；产权式酒店可售比例由先前10%提高至70%。

2016年8月23日以前取得规划许可的产权式酒店项目客房销售比例按原《海口市产权式酒店管理暂行办法》执行；

2016年8月23日（含）以后取得规划许可的产权式酒店项 目客房最高销售比例按《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（琼府办〔2016〕203号）执行。

第二次的政策出台，重点则是放在了购买条件的放宽：

依据住建局1月28日出台的《海口市住建局关于优化人才购房政策的通知》，重点如下：

1、放宽各类人才购房条件。

1）与工商登记注册地在海口且经认定总部企业、国家高新技术企业、创新性企业、旅游业、现代服务业、高新技术产业等各类企业，签订1年以上劳动合同且在岗的员工。

2）经认定的高层次等人才、符合资格的公务员或省事业单位工作人员、全职引进的院士团队或经认定的“海南省人才团队”成员，不需社保，即可买房。

2、实际引进在海南工作，但尚未落户的人才可购买一套房。

实际引进并在海南工作但尚未落户的人才，在海南累计缴纳1年个税/社保，且家庭成员无房的，可购买一套住房；首套住房合同备案满2年，且累计缴纳3年个税/社保，可购买2套。

3、在海南工作但未落户的人才，可换购1套住房

本省户籍或海南工作未落户的人才，出售商品住房后1年内，可换购1套商品住房。

4、引进人才父母随迁落户，可买房；落户满2年的，享受本地居民同等待遇

引进人才的父母 (含配偶父母) 随迁落户后，家庭成员在海南无住房的，可购买1套商品住房。落户满2年后，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇，

三大政策的密集出台，必将进一步刺激海口楼市的购买需求，再加上近段时间供应端的发力，近2个月海口备案楼盘超30个...

种种利好的叠加，购房人出手的时机，或许真的到来了！