商业重回古城，再塑姑苏繁华！2024年的姑苏区商业格局变了

作为中国民族工商业的发祥地之一，苏州有着延续千年的商贸历史。

姑苏的繁华和底蕴，是唐伯虎诗句里的“翠袖三千楼上下，黄金百万水西东”；

是曹雪芹《红楼梦》中的开篇描述——“最是红尘中一二等富贵风流之地”；

是画师徐扬花费24年心血晕染而成的《姑苏繁华图》，反映了姑苏阊门当时“商贾辐辏，百货骈阗”的市井风情。

自古姑苏阊胥一带为百货所聚，民舍店铺林立，会馆商行比肩，是苏州最大的集贸和商业中心。

如今，古巷小桥、园林古宅留存着姑苏的文明，观前街、石路珍藏着父辈们绝版的青春，曾经的石路国际、人民商场、第一百货、大洋百货等商场一度成为苏州人的繁华首页。

近几年，随着城市的发展，苏州的商业格局发生了翻天覆地的变化，不仅商业版图不断扩大，而且商业能级也在提档升级。

当园区圆融久光、狮山商圈、吴中太湖新城商圈不断繁荣，成为年轻人的网红打卡点和吃喝玩乐购的休闲之地，我们再来看古城商业，不禁感叹：接过时代的接力棒，古城身负历史荣光的同时，也背负着现实尴尬。

如今的观前街商圈成为外地游客的集散地，石路商圈已经不复往昔繁华……

但作为苏州「一核四城」的「一核」，姑苏区似乎已经找到了那把重启繁华的钥匙。近两年，开启了古城商业复兴，重塑姑苏繁华。

2023年姑苏区提出“商业重回古城”的规划重点，让高端消费回流姑苏，在传统的底色中着墨新的色彩，让古城商业以更加年轻的姿态新生，让年轻人在此停留，感受姑苏雅致与摩登并存的内核。

2023年是姑苏区商业集中绽放的一年。

据统计，包括2022年开业的竹辉环宇荟，姑苏区近两年总共有5大高端商业综合体已经开业。

其中，胥江天街、仁恒仓街、金地广场，以及今年即将开业的华贸中心，这些新商业的出现皆重塑了姑苏区商业格局。

2023年6月30日，苏州姑苏区首个开业的商业体——首开龙湖苏州胥江天街以招商率99%、开业率98%的亮眼数据正式亮相。

开业三天，客流合计突 破45万、销售总计超2800万，首开龙湖苏州胥江天街填补了古城西部商业的空白，为姑苏区商贸圈注入了全新活 力。

去年9月开业的仁恒仓街不仅是仁恒为苏州量身定制的“城市地标级”商业综合体，也承担了城市更新、古城复兴的使命，推动着商业重回古城，解锁古典与摩登交融的时尚密码。

去年12月30日开业的金地广场，开业两日就有超22万人次客流量，它集艺术人文、奢尚潮流、娱乐休闲于一体，还有“会动的《清明上河图》”城市巡展、“潮起见境”现代与潮流艺术大展、“大英图书馆·世界像素展”苏州首展等多场艺术展在金地广场亮相，传统文化与时尚潮流的风潮在古城交织。

去年苏州这三个商业综合体的开业，我们看到了姑苏区以商业承载文化、文化繁荣反哺商业格局，这份描绘了2500年的繁华商业版图被注入了全新的活力。

三个商业开业现场人潮涌动，热闹非凡，沉浸在古城的“烟火气”的同时，我们也看到了这里不断蓬勃踊跃的经济活力。

当然，姑苏区商业的蜕变不止新鲜血液的涌入，老品牌们也在不断迭代更新。

比如南门商圈首家重奢百货——泰华商城，在2022年进行改造，2023年重新开业。项目从外到内，进行全方位年轻化升级，打造出城市社交新主场。

位于石路的华贸中心也已经预热已久，预计今年便会开业。

项目总建面为79万㎡，包括华贸美术馆、高端商业、丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼、以万豪行政公寓为首的高级公寓群落等业态，并配置了4000个停车位，硬件配套堪称苏州业界的金字塔尖。

这是苏州首个「园林式商业街区+奢侈品购物中心」。

众所周知，成都的太古里+IFS般「街区+Mall」的结构，已经成为内地城市最高商业发展水平的一种最受欢迎的表达方式。

对于苏州而言，这样组合的空缺，华贸中心即将完美填补：

项目商业部分分为南北两个区域，其中北区为4.5万㎡的园林式商业街区，南区为10万㎡的奢侈品购物中心。

「街区+Mall」的组合模式的确开创了苏州商业之先河，为消费者带来的全新升级体验。

在消费升级背景下，商业早已不是单纯的购物场所，其社交功能属性愈发凸显。姑苏区的这些商业还引领消费者的生活方式的变革，着力为年轻人打造不一样的范儿，表现在重塑商业形态和布局。

引入新潮的首店经济

胥江天街、华贸中心30%的首店比例，金地广场有40%的首店，仁恒仓街的首店比例更是达到70%。

而且不只是苏州、江苏首店，甚至还有全国首店，这样的标签也确实更具吸引力，尤其对年轻群体来说，承载了消费、打卡、体验多重功能。

随着以「首店经济」为首的潮流新业态在不断涌现，一座更具年轻和时尚感的姑苏古城正在被激活。

商业形态进一步升级

在比如，仁恒仓街是苏州首个开放式街区高端购物中心，金地广场是苏州首个双首层商业体，华贸中心是园林式商业街区+购物Mall结合。

这种新颖的商业模式开创了苏州商业形态的先河，更具开放、多元的特性让设商业同时承载休闲+购物多种功能。

老商圈注入新活力

姑苏区作为“古城保护与更新”的先行者，在延续古城千年底蕴的基础上，给观前、石路、南门三大传统商圈不断注入新生和活力。

如今的双塔市集已经成了“人间烟火地”，十全街成了“文青聚集地”、苏伦场有了全新“夜”态。

现在的姑苏古城，

沿西有苏州华贸中心、龙湖胥江天街；

向东有苏州首个开放式街区重奢购物中心——仁恒仓街商业广场；

往南有融合传统姑苏+现代商业——竹辉环宇荟；

朝北苏州的「老地标」山塘街也已经玩出了新花样——全新亮相的「海市山塘」以《山海经》为蓝本进行现代化重塑，足够「苏味」，又足够新潮。

东西南北中五位一体展现的是姑苏区商业的繁盛。

此外，姑苏区针对观前、石路、南门商圈进行品质提升、扩容、业态焕新，并扩展沧浪、金阊、平江等「新城商圈」，以平江路、山塘街、十全街，形成「3+N」的姑苏区商贸消费网。

重塑中心城区价值，正在成为当下中国主流城市进阶发展的核心议题。

商业作为赋能老城区生机与活力的重要触媒，尤其在历史文化名城，让商业「回归中心城区」正在成为一种普遍的新趋势。

近两年，苏州致力于商业回归古城，再塑姑苏繁华，一大波高端商业正在姑苏古城集结。

这背后的原因很好理解：

一方面，姑苏区地处「一核一带双轴」规划的中心，可均等辐射苏州大市各地；

另一方面，姑苏区本就是苏州传统商业消费中心，而古城内深厚的历史文化底蕴和苏式精神气韵，则是赋能高端商业的必要条件。

可以看到的是，在苏州姑苏区，新的消费格局正在形成，年轻人也在逐渐回归，商业活力已然重现。

姑苏繁华正乘着历史的长河奔涌而来，而这一次，我们从商业版图的布局上，拉开重塑姑苏商业繁花的新篇章。

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