重磅！深户购房取消社保限制，非深户满3年社保可购1套房

终于来了！

就在刚刚，深圳发布重磅新政：

划重点：

1、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；

2、本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；

3、取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

4、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

降低社保限制

深圳调控松绑力度加大

从降低社保限制入手，这是深圳对楼市调控的最新松绑动作。

回顾2023年，深圳从信贷、购房资格等多个方面进行放松：

◎二手房“带押过户”；

◎ 参考价与银行贷款脱钩；

◎“双证合一”落地；

◎ “认房不认贷”政策出炉；

◎ 放松港澳居民购买商办类物业；

◎ 对离婚不满3年购房资格认定进行优化调整；

◎ 房贷利率下调；

◎ 取消750万豪宅线；

◎ 下调二套首付比例至四成。

一线市场人士反馈称，上述政策中，取消豪宅线和下调二套首付比例，对市场的激活作用最为明显。

政策落地前，@深圳买房计划 曾在321个社群内发起问卷调查，希望能了解目前买房人的决策倾向。

在收集到的1279份有效问卷中，我们得出以下3点关键结论：

1、如果出台新政，会买房的人占比36.7%；

2、最期待的政策是降低房贷利率；

3、接近7成网友买房是为了自住。

在“如果深圳出台新政，你会买房吗”问题中，选择不会的占40.98%，选择会的占36.07%。

还有22.95%的人不太确定，仍对楼市保持一种观望的状态。

而在“你最期待放松的政策”这个问题上，大家最愿意看到的是降低房贷利率，占比达53.28%，其次是降首付比例，22.13%。

至于限购/限售，也有21.31%的问卷参与者希望能够放松。

在选择购房的区域方面，购房者越来越倾向于核心区域的房产。

其中，南山和福田是最受欢迎的地区，占比均超过20%。龙华和宝安紧随其后，占比接近10%。

相比之下，选择坪山、大鹏和盐田的网友仅占少数。

一线城市楼市松绑序幕拉开

在放宽限购方面，四个一线城市中，广州和上海走在最前面。

广州：针对部分区域和大户型放松限购

2023年9月20日，广州放松黄埔、番禺、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）三区限购，限购区域缩窄至越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。

广州户籍居民家庭在上述6区限购2套房，非本市户籍居民家庭限购1套住房，但条件从提供5年个税或社保缩短为2年。

2024年1月27日，松绑政策再加码：

1、取消120㎡以上住房限购；

2、在限购区域内，居民把房子挂牌出售或出租的，可以核减家庭住房限购套数，即支持卖一买一、租一买一；

3、商办物业取消对购买人群和转售对象的限制。

上海：放宽部分区域单身人士购房限制

2023年10月24日，金山区出台人才安居新政规定，金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策，非沪籍购房者所在单位或个人满足一定条件且有3年个税或社保，单身即可在上述区域买1套房。

2024年1月13日，奉贤区、青浦区发布新城区域人才购房政策，将购房资格从居民家庭调整为个人，单身人士只要符合条件，可以获得在沪购房资格。

2024年1月30日，上海再宣布，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

此前非上海市户籍人士购房，需满足“5年社保+已婚”两个条件，如今外环以外区域取消了“已婚”的要求。

北京：通州放开“双限购”

2月 6日，继广州、上海之后，被视为全国“最严限购”的北京市通州区也放松了住房 限购：即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

此前，市场对深圳松绑政策的猜测集中在郊区放开限购或大户型取消限购，从最新政策来看，深圳降低社保/个税年限限制，降低买房人购房的资格门槛。

你认为这次的政策松绑，对2024年深圳楼市表现有怎样的影响？

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