停车费涨6倍！锦绣香江业主：停得我肉疼啊…

　　没想到，又有小区因为停车费问题，上了热搜！

　　有网友爆料，番禺万博板块的锦绣香江小区，将6元/天的封顶停车费，上调到了40元/天，足足涨了超6倍！

　　实际情况究竟如何？楼市君实探走起！

　　｜万博航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　停车费涨超6倍

　　业主表示很难接受

　　就在前阵子，锦绣香江小区东门的停车场，突然宣布涨价。

　　停车费封顶价从6元/天，涨至40元/天，涨幅超过6倍。

　　楼市君粗略计算，如果按一个月30天计算，相当于从180元/月，涨到了1200元/月。

　　｜收费牌

　　｜广州楼市发布 摄

　　并且，楼市君还注意到，现场公示的收费标准，其实是40元/12小时，停满一天或许需要80元！

　　不过在咨询过物业人员后得知，目前确实是按40元/天计费，但停车场不设月保。

　　也就是说，业主想要停车，不仅只能按临时车辆处理，后期还有可能涨价， 不少业主表示很难接受。

　　我们实探后，把现场情况整理成视频，可以点击看看。

　　这个收费标准在番禺算什么水平？

　　楼市君随即走访了周边小区和商业体的停车费收费标准。

　　如果是住宅小区，月保基本在400-600元/月，业主临停6元/天的也不在少数。

　　即便是收费稍高的万科欧泊，24小时限价也仅有24元。

　　而商业停车场收费稍高，像是万博商圈的几个商业体，基本24小时的封顶价都在40-50元左右。

　　不过，这些商业基本都提供了月保收费标准。

　　有些分时段，有些分业户，基本月保在500-600元/月之间。

　　换句话说， 锦绣香江小区这个停车场的 收费，甚至达到了万博商圈商业收费标准的两倍左右！

　　｜技术生成

　　有业主向楼市君表示，原本停车场对业主并不收费，前几年开始按6元/天的标准收取，当时觉得可以接受。

　　而现在，高达1200元/月，已经超出了正常住宅停车场的收费标准了。

　　｜锦绣香江停车场实拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　其实，这也并非锦绣香江小区第一次因为停车费问题与业主产生纠纷。

　　在领导留言板上，就有不少业主反映收费不合理的问题。

　　像是组团内部跨区停车收取额外停车费、无视停车位不足的问题，将停车场租给洗车公司等等，都让矛盾迟迟得不到解决。

　　｜图源：领导留言板

　　贰

　　停车场或为防护绿地

　　业主质疑收费合理性

　　就当楼市君以为这是个普通的“收费纠纷”的时候，发现问题其实并不简单。

　　目前存在收费纠纷的停车场，位于锦绣香江紫荆雅园的东门商业广场，隔着番禺大道即为万博商圈，向南则是里仁洞旧村。

　　｜技术生成

　　物业认为，车位属于商业配套车位，并非住宅小区配套车位。而且早期处于升级改造期，才有部分的优惠，而现在商业成熟，恢复原有价格也属正常。

　　楼市君在现场也看到，目前商业体已经进驻中国建设银行、麦当劳等。

　　即便在工作日，依然有不少车辆停放。

　　｜锦绣香江停车场实拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　但是，对于物业的说法，业主并不认可。

　　早在2021年，就有业主向规划局核实过，目前停车场用地实为绿化防护用地，与物业宣称的商业用地并不符合。

　　换句话说，停车场的设置占用了原本小区的公共用地，然而却是按照商业标准对业主进行收费，而非住宅小区标准。

　　｜锦绣香江实拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　由于商业广场临近锦绣香江紫荆雅园，平时几乎都是紫荆雅园的业主过来停车。

　　根据规划，锦绣香江紫荆雅园共有160户，配备了80个住宅停车位，车位配比仅为1:0.5。

　　尽管符合早期规划要求，但就目前的停车需求来说，1:0.5的配比远远不够。

　　｜截图来源：贝壳找房

　　目前，根据番禺市场监管局最新回复，停车场收费由经营者自主制定。

　　有业主就表示很难信服，一家拥有1-2台车很常见，停车费这么高，干脆卖掉算了。

　　而就在业主和物业争执不下时，一个新情况又出现了。

　　南村镇在审查图纸后发现，商业广州的配套车位，确实占用了防护绿地，后期将联合执法部门责令其整改。

　　｜技术生成

　　这也意味着，业主原本只想拥有的停车优惠，在停车场整改期间，停车难问题或许将更加突出。

　　而当前的停车难问题，或许在分流到旁边组团后，才有可能缓解。

　　对于后续的情况，楼市君也将持续保持关注。

　　叁

　　多小区涨停车费

　　市场调节也要因地制宜

　　当然，停车费矛盾不仅是在锦绣香江小区存在，近几年广州多个小区都出现了因为停车费用产生的纠纷。

　　比如去年底，祈福新邨就提高了住宅地下停车位的收费标准，从原月租500元/月调整到900元/月，涨幅高达80%！

　　又比如天河的礼顿阳光大厦，将月保从500元涨到了1000元。

　　其他像星河湾、珠江铂世湾、叠溪花园、珠江嘉苑等小区都出现过停车收费纠纷。

　　｜祈福新邨停车费涨价通知

　　｜图源：社群

　　而高居不下的停车费，或许已经成为广州大部分小区与物业之间的主要矛盾。

　　根据统计，全国主要城市平均停车成本排名中，广州排名第一，超过上海、深圳。

　　有网友吐槽：明明可以直接从我兜里抢，它却涨停车费。

　　｜技术生成

　　其实，对于停车费调整，其实广州也出台过相当多的法律法规。

　　目前基本是以市场调节+协商议价的方式，如果业主对于停车费有疑问的，最好先尝试沟通协商。

　　那么，你家的停车费涨了吗？