陕西
2023年，西安的二手房已经与新房基本平分市场。
可以肯定的是，西安存量房市场已经到来。
在挂牌量高企的同时，西安二手房成交量也是不断在增长。只不过，价格层面目前依然在回调。
近日，西安住建局发布了2024年1月份西安二手房市场数据。环比小幅增长、同比大幅增长，这是今年1月份西安二手房市场的表现。
二手住宅网签8114套
昨天（2月5日），西安市住房和城乡建设局发布了《2024年1月份二手房网签情况》。
数据显示：1月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积86.34万平方米，环比增长1.01%，同比增长20.98%。
其中，住宅网签备案8114套，面积80.17万平方米，面积环比增长1.44%，同比增长56.89%。
照此计算，在西安二手房市场中，住宅成交占比为92.85%，二手住宅成交套均面积为98.8㎡。
与去年同期相比，西安二手住宅网签大增，有一个重要的原因是，去年1月份的时候疫情刚刚放开不久，很多人还处于身体调整中不方便出门，因此也就对正常的交易带来了一定的影响。今年1月份，则一切正常，因此带来了交易量的增加。
与之前几个月相比，今年1月份的网签量要低于去年10月、11月，高于去年6至9月，基本与去年12月份相差不大。
另据几家机构发布的西安新房市场成交周报，今年前5周西安新房市场商品住宅成交面积约66万㎡，这意味着今年1月份西安二手住宅成交面积远远超过了新建商品住宅。
二手房与新房平分市场，将会成为西安未来的趋势。
二手房挂牌量12万套
对于西安地产行业的从业者、购房者来讲，2023年以来西安二手房市场有一个明显的感受，那就是成交量在上涨，但成交价格则在依然处于回调之中。
根据国家统计局每月发布的70个大中城市房价指数，西安的二手住宅价格已经连续多月保持环比下降，与新房涨幅持续位居全国前列形成鲜明的对比。
之所以出现这种情况，是有多重原因的。
西安的二手房成交量之所以这两年持续上涨，一方面是因为新房市场房企暴雷频现、很多楼盘延期交付，此时二手房更安全一些。
另一方面是因为西安新房这几年供应量持续在下降，就将部分市场需求挤压至二手房市场。
第三个原因是西安新房市场这几年的供应以改善产品为主，刚需产品越来越少，很多刚需也只能将目光转向二手房市场。
还有一点，就是二手房市场上优质学区房的热炒，以高新、曲江、浐灞国际港奥体板块为代表。
西安二手房价格之所以持续回调，也是有多重原因的。
1.前几年二手房价格涨幅太猛，严重透支了未来的空间，市场回归理性后必然出现回调；
2.新房市场价格限价之下，更好的产品更高的性价比，也对二手房价格造成了一定的影响；
3.二手房挂牌量持续增加，去化压力带来了激烈的竞争，也对价格造成压力；
4.在这两年全国大部分城市房价回调的背景之下，很多投资客手头资金吃紧，因此急于抛售手中的房产换取现金流实现资金滚动。
目前，贝壳平台上西安二手房挂牌量在12万套左右。这个数据只是外网的数据，内网的真实数据肯定要更高一些。
当然，这些房源中起码有一半是公寓、车位、商业、房龄较老的老破小，缺少流动性，这部分房源可能是接下来最难的。相对来讲，10年以内房龄的还好一点。
另外，还有部分小区二手房挂牌量非常高，这也对接下来的去化是非常大的压力。例如：华远君城二手房挂牌量达到了532套，东方罗马花园二手房挂牌量374套，中铁缤纷南郡二手房挂牌量278套……
每年一季度，西安的二手房市场会迎来不错的行情。特别是学区房，会迎来旺盛的需求。对于目前打算出售二手房的购房者，可以抓住这波行情。
而对于打算买二手学区房的购房者来说，一定要提前了解清楚相关入学政策，以免买房后无法上学。
例如：经开区在2023年下半年已经多次发布学区预警，部分学校2024年适龄入学儿童数量已经超过能够容纳的学生数量；原业主的子女如果还在学校上学，新业主的子女也是不能入学的……
这些，都是大家要注意的。
实际上，对于很多购房者来讲，有时候也没必要只盯着新房，这两年二手房市场经过价格回调之后，很多小区的二手房价格已经非常划算，性价比优势得到凸显，会有更好的买入机会。
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